斷貨王重磅加推！珠江?天河都薈三期開盤倒計時，天河改善藏品全城搶藏

作為近一年天河160㎡以內住宅網簽套數榜首（數據來源：克而瑞，統計時間：2025.7-2026.6），項目的市場號召力與產品實力早已深入人心，熱度持續領跑全城。回望一二期開盤盛況，現場供不應求，房源分秒遞減、快速清盤，一度上演多位客戶爭搶一席的火爆場面；大批遺憾錯失的改善家庭，始終翹首以盼，等候三期新品的重磅加推。

2026年8月14日，珠江·天河都薈全新三期臻品樣板房媒體私享品鑒會璀璨啟幕，一場聚焦天河中軸改善人居的行業盛會正式拉開帷幕。本次項目全新三期的加推，天河斷貨王重磅回歸，房源稀缺、搶占窗口期刻不容緩。

自三期認籌正式啟幕，市場熱度瞬間引爆，認籌客戶量節節攀升，樣板房的開放，更是全城矚目。本次媒體品鑒會大咖云集，各大主流媒體、行業大咖齊聚一堂，共同見證三期高定樣板的璀璨登場。隨著本次品鑒會圓滿落幕，天河都薈三期開盤進入最后沖刺階段，留給意向客戶的認籌窗口期持續收窄。

行業共鑒｜天河銷冠煥新迭代，三期臻品加推回應全城改善熱望

本次即將開盤的三期全系產品為本次品鑒會核心主角，全新樣板房首度向媒體開放，過硬產品實力印證本次加推的稀缺價值，到場行業大咖紛紛預判開盤熱度將再度引爆天河樓市。

作為珠江實業47載城市營造的集大成之作，珠江·天河都薈三期深度調研廣州精英家庭居住痛點后，依照“好房子白皮書”的標準，交出的全面迭代答卷。在天河智慧城這個匯聚2500+科創企業、30萬+高知精英的這種天賦貴地，高凈值改善需求不停持續爆發，珠江·天河都薈三期的到來，恰是對這一改善市場需求的精準回應。

參觀這期的新樣板間，更能感受到天河都薈對于三期產品的用心設計。現場可見新產品依托現行規劃新規，空間利用率充分優化，室內規整無冗余，同等建筑面積下實際使用尺度更舒展。很多資深地產媒體人參觀后也感慨：“在天河主城，很難再找到兼顧低密容積率、突破性層高與超高實用率于一體的產品。天河都薈三期實現了徹底的自我迭代，把采光、拓展空間、家庭社交場景全部做透，是真正為多代改善家庭量身打造的標桿作品。”

全維底盤｜學鐵商景全兌現，天河城央頂配生活版圖

如果一個項目首開成為銷冠可能是天時、地利、人和。但天河都薈能連續霸榜熱銷的底層邏輯是：在每個客戶所需的價值維度，都要比市場水平超越一點，疊加起來，就是斷層式的領先。這也成就了珠江·天河都薈成為當下天河少有的集“學鐵商景”于一體的全能改善大城，堪稱全能型選手。

項目距離21號線天河智慧城站僅約600米，搭乘快線，3站直達金融城、5站通達珠江新城，高效串聯廣州核心商務區，日常通勤搶占時間優勢。

直線約300米直達廣百廣場，購物、餐飲、休閑多元業態舉步即享，吃喝玩樂無需驅車遠行，輕松實現家門口的繁華生活。

(實景圖)

項目北側規劃廣州中學教育集團公辦九年一貫制中小學（規劃中）。據天河區人民政府官網公開信息：天河公辦九年一貫制學校僅11所，占比僅8.7%（已開學僅5所）（信息來源：天河區人民政府官網），其中已開學僅5所，稀缺性不言而喻。構筑12年目送式教育鏈——從家門到校門，步行即達，讓孩子的成長路更從容，也讓家長的每一天更安心。

項目背靠火爐山，毗鄰楊梅河、大觀濕地公園，推窗便可擁抱滿目自然綠意，城市繁華煙火與山林靜謐在此共生，兼顧都市便利與生態居住體驗。

(效果圖)

產品越級｜新規之下重塑天河改善人居標準

作為本次品鑒會的重磅主角，三期全新樣板房首度向媒體揭開面紗，過硬的產品實力引得到場行業大咖頻頻駐足品鑒。

伴隨住宅規劃新規落地，市面上不少項目戶型實用尺度顯著收縮。此次天河都薈三期反而完成全方位產品迭代。項目通過戶型結構優化釋放有效室內面積，飄窗完整納入室內使用，同等面積即可達成功能越級。很多媒體人和客戶實地體驗后都反饋：“三期新品的空間開闊感對一二期更優越，更升級！”

低密瞰景高層：用每一寸空間回應每一種生活想象

125㎡進階大四房，容納家庭改善理想：約18米南向五開間，讓陽光成為朝夕相伴的生活底色；獨立入戶玄關禮遇歸家尊崇儀式，餐客雙廳一體實現南北對流，清風穿堂，通透舒朗；更高拓"靈動第三廳"，可隨家庭成長周期自由變換，茶室、書房、親子區，盛載全家人的美好想象。

106㎡實用改善四房，實現舒居跨越：動靜分區明確，每位家人都擁有獨立靜謐的休憩天地；約15米南向采光面，讓陽光灑滿家的每個角落；LDKB一體化設計打破空間界限，南北對流下格局更顯闊綽。

74-88㎡入門南向三房，斷貨王稀缺上新：以同面積段突出的采光面，搭配約5.9米闊景陽臺，拓寬居所的視野格局；LDKB靈動格局適配多元生活場景，讓家人情感自由交流。

墅境板式平層：天河進階改善優選

更值得期待的是，天河罕見的墅境板式平層產品——以約2.0-2.5低密容積率、純板式一字排布、戶戶全南向的規劃手筆，實現采光與視野的全面進階，以平層產品帶來墅級體驗。除此以外，項目更同時開創性地打造約3.3米層高，縱向拉伸空間呼吸感，搭配“第三廳+雙主套”的超大四房格局，解決傳統大戶型次臥狹小、多代同堂無私密空間的行業痛點，實現每位家人居住平等。

天河都薈容積率僅約2.0-2.5，在土地珍貴的天河城央，乃至放眼全廣州，都屬于十分稀缺的低密規劃。因此樓棟排布疏朗舒展，拓寬樓間距。本次加推三期，更是占位了社區中軸C位，坐擁社區最優景觀視野，近距離擁享園林配套。向外可眺望火爐山、楊梅河與大觀濕地公園多重生態景致，內外雙景盡收眼底。

低密規劃、中軸園林視野的雙重優勢加持，構筑起三期高階改善住宅清晰的產品壁壘。這批貨源也是全盤稀缺景觀樓棟，開盤售罄后再無同區位同等低密貨源。

全維好房｜儀式感與實用性兼備，構筑高階生活場域

真正的理想社區，既要擁有體面的居住界面，更要為業主帶來可感知的日常生活享受。

天河都薈著力打造尊貴的歸家體驗，約9米恢弘社區門庭，搭配6米挑高入戶大堂，輔以沉浸式中軸園林景觀，讓每一次歸家都充滿儀式感。

社區配套雙泳池、雙會所，下樓即可實現戲水遛娃、運動健身、商務會客、圈層社交，多元生活場景在家門口一站式完成。

(效果圖)

智能配置同樣是社區一大亮點，全屋搭載華為鴻蒙智家系統，預留多組智慧場景接口，支持智能家居靈活拓展迭代。小高層樓棟配置物流、垃圾回收機器人，快遞接收、垃圾處理無需往返奔波，進一步解放業主日常。

同時社區融入綠色節能設計，屋頂布設光伏發電系統，為小區公共區域供給綠色電能，降低碳排放，以低碳的產品理念，匹配天河改善客群的人居訴求。

三期臻品開盤終極倒計時！天河改善席位搶藏窗口期即將關閉

作為天河中軸絕版低密新規改善藏品，珠江?天河都薈一二期早已全線快速清盤，本次三期是承接全城積壓改善需求，也是項目最后一期，當前認籌熱度持續沖高，意向客戶數量遠超可售房源。8月15日全系樣板同步開放僅為開盤前置品鑒窗口，正式開盤近在咫尺，優質戶型、中軸景觀席位每日遞減。

當前認籌火熱進行中，越早鎖定越優先選房，錯過本次三期，短期內天河主城難尋同配置全能改善大盤，最后的認籌窗口期轉瞬即逝，席位不容錯失。