金茂、招商，海南多個崗位招人！

地產(chǎn)圈有句話：看一家房企的項目進(jìn)度，不用等官宣，盯它的招聘就夠了。

這句話在這兩家央企身上又應(yīng)驗了。

8月7日，金茂剛在崖州灣砸下14.47億元拿地。這才沒過幾天，他們的招聘海報就掛出來了。

巧的是，同在崖州灣重倉的招商，也同步放出7個崗位。

兩家央企，前后腳，都在往崖州灣補(bǔ)人。

崖州科技城實景 圖源：網(wǎng)易海南房產(chǎn)

先說金茂。

金茂這波動作確實快。

8月7日上午，三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)YK06-04-04地塊被金茂以14.47億元拿下，面積約143畝，容積率2.5，綜合樓面價約6733元/㎡。

這是繼2024年8月之后，金茂時隔兩年重返三亞補(bǔ)倉。

地剛到手，招聘就來了。金茂三亞新項目一口氣放出4個崗位：置業(yè)顧問、策劃、主播、渠道專員，工作地點(diǎn)三亞。

崗位不多，但指向很明確——營銷條線全套人馬，新項目進(jìn)入前期組建階段。

這塊地的含金量不低。地塊位于崖州灣科技城中片區(qū)，周邊是南開中小學(xué)、上海世外學(xué)校等教育資源，以及科技城科研院所聚集區(qū)。圈內(nèi)已經(jīng)有聲音把它稱作“學(xué)區(qū)大盤”。

金茂在崖州灣本來就是主場。其在售的天鷺滿灣是金茂全國首座度假“滿系”作品，主打建面約110-185㎡酒店式平層，一梯一戶，483戶，是崖州灣的標(biāo)志性高端盤，目前已基本售罄。

這塊143畝的新地一進(jìn)來，金茂在崖州灣的貨值儲備又厚了一層。

再看招商。

招商這次放了7個崗位：投資發(fā)展崗、建筑設(shè)計師、客服崗、房修工程師、策劃經(jīng)理、銷售經(jīng)理、社群運(yùn)營崗，全都是六險一金。

名單里最扎眼的是投資發(fā)展崗——這個崗位平時很少放出來，通常意味著企業(yè)還在看地、還在算數(shù)，海南市場仍有補(bǔ)倉計劃。建筑設(shè)計師和策劃經(jīng)理、銷售經(jīng)理同批出現(xiàn)，也說明有項目正在從產(chǎn)品端往營銷端推進(jìn)。房修工程師和客服崗這類偏交付后端的崗位，則指向有項目正進(jìn)入兌現(xiàn)周期——而這樣的項目，招商手上不只崖州灣一個。

招商在崖州灣的根基不比金茂淺。2018年招商局集團(tuán)作為海南自貿(mào)港首批簽約央企組建招商海南，2019年起深耕崖州灣科技城，七年時間先后落下雍華府、海月花園、臻園、林嶼間、海琴花園等項目。

目前在售的林嶼間，是招商“林嶼系”三亞首作，建面約111-168㎡純板住宅，424戶；今年新推的林嶼熙岸，主打125-197㎡純板式產(chǎn)品，510戶，超110%空間使用率，都貼著通海公園、崖州灣海岸線的核心資源。

此外，招商在?？谶€有布局。今年1月，東方資產(chǎn)公告確認(rèn)：原?？凇皷|方·盛世外灘”項目的擬合作機(jī)構(gòu)為深圳招商建設(shè)管理有限公司，招商地產(chǎn)旗下子公司。招商由此取代碧桂園，成為這個爛尾頂豪的新代建方。

盛世外灘 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

這張牌的分量不輕：一線江海地段，住宅體量約21萬㎡，此前備案價一度逼近2.6萬元/㎡，刺破?？谥鞒菂^(qū)天花板，按報建體量測算總貨值保守80億起步。5月底，業(yè)內(nèi)已傳出招商團(tuán)隊進(jìn)場的消息。

一邊是崖州灣七年基本盤，一邊是?？陧敽来ㄐ戮?，招商這7個崗位圖的，是整個海南。

這兩家央企緊盯著的崖州灣這個板塊，最近動作確實很密。

從8月7日到10日，三天兩調(diào)規(guī)，中片區(qū)今年累計調(diào)規(guī)超過1100畝，釋放住宅用地超560畝；深海集團(tuán)注冊資本金達(dá)120億，南山港科考母港、海洋試驗平臺等核心資產(chǎn)打包整合，產(chǎn)業(yè)鏈上的國家隊陸續(xù)進(jìn)場。五年時間，崖州灣常住人口增長148%，園區(qū)從業(yè)人員超2萬人。

從擴(kuò)容到調(diào)規(guī)，從產(chǎn)業(yè)落地到人口導(dǎo)入，崖州灣正在從“規(guī)劃敘事”走進(jìn)“實景兌現(xiàn)”。

對地產(chǎn)人來說，這種階段的機(jī)會比旺季更值得沖——房企在市場淡季搭班子，搭的是明年開賣的盤。現(xiàn)在進(jìn)去，趕上的是新項目從0到1的全過程。

有意向的直接沖吧。