重慶
高溫天，避暑正從“季節性享受”變為重慶眾多家庭的“剛性需求”。8月14日，2026年重慶市避暑休閑地產高質量發展大會舉行。避暑休閑地產如何從“好房子”邁向“好生活”？重慶如何下好這步棋？大會現場，專家學者、房企代表齊聚一堂，共話行業轉型路徑。
活動現場
“重慶避暑休閑地產項目購房客群以主城都市區居民為主，占比超過70%，需求也發生深刻轉變，從過去單一夏季短期納涼住宿，逐步向家庭團聚旅居、中長期康養養老、休閑度假等多元需求延伸，產業發展空間廣闊。”大會上，重慶市住房和城鄉建設委員會黨組成員、副主任陳擁軍表示，當前，重慶市房地產行業正處于新舊動能轉換、發展模式迭代的關鍵時期，避暑休閑地產作為房地產業細分優質賽道，契合新模式發展內核，要堅持“生態為基、文化為根、交通為脈、產品為核、服務為魂”的發展導向，持續規范增量開發、大力推動存量提質，推動住宅開發與文旅、康養產業深度融合，把得天獨厚的高山“涼資源”，持續轉化為群眾滿意、宜居宜養的高品質旅居住房產品，推動全市避暑休閑地產實現生態可持續、品質有保障、運營能長久的高質量發展。
如何讓“好房子”承載“好生活”？重慶工商大學副教授白佳飛在專題演講中剖析，重慶夏季高溫會影響到約1500萬城鎮人口，同時，全市老年人口規模大。據大數據分析發現，僅石柱黃水一個片區，夏季避暑人口高峰就接近20萬人，這直觀地證明了“清涼”已從享受變為眾多家庭的“剛需”。
“剛性需求不等于盲目開發。”白佳飛同時提醒，避暑休閑地產開發容易出現四個偏差，包含產品定位偏差導致資源稟賦與市場購買力不匹配，客群研判偏差導致高估客群導入能力，產品適配偏差導致未充分考慮高海拔特殊氣候，公共配套偏差導致選址遠離成熟場鎮、配套成本大幅增加。
談及重慶未來如何發展避暑休閑地產，北京綠維創景規劃設計院院長林峰建議，要從“賣房子”到“賣生活方式”再到“賣健康服務”逐步升級，“不是建造一個物理空間，而是挖掘生態價值、植入療愈業態、構建全齡化康養場景，讓居住者在這里獲得精神層面的療愈。”
在他看來，重慶也正從傳統“造房賣房”模式向四季度假養生與鄉村旅居并進的新階段升級，從單一夏季避暑向四季延伸，打造全季候旅居產品，這成為避暑地產邁向康養生活的關鍵跨越，同時，從以居住為主轉向融合避暑、養生、娛樂、體育等多元業態，覆蓋全年齡層的綜合型度假生活結構，預計未來將實現實質性飛躍。
當前，重慶正在編制的《城鎮住房高質量發展“十五五”規劃》也將“因地制宜發展避暑休閑地產”納入規劃部署。
數據顯示，重慶避暑休閑地產項目共計210余個，集中分布于石柱、武隆、豐都、萬盛、南川、綦江等15個區縣，總規劃建設規模約2300萬平方米，總投資近1000億元。其中已交付項目150余個、建筑面積860余萬平方米，在建在售項目60余個、建筑面積440余萬平方米，華宇、中海等180余家開發企業參與其中。
政策方面，重慶也在持續發力。以石柱為例，當地正在形成多維度政策支持體系。石柱縣住房城鄉建委黨委委員、質監站站長冉迎春表示，石柱發展避暑休閑地產具備多重優勢，得天獨厚的自然生態資源和成熟的避暑旅居市場基礎，黃水片區擁有完善的基礎設施，能夠滿足40萬人同時避暑休閑，并且每年還在持續升級基礎配套設施。石柱連續四年推出購房補貼政策，2022年到2025年累計發放財政補貼6285萬元，拉動旅游地產銷售18.51萬平方米。
大會現場，石柱還發布了2026年購房補貼新政，針對多子女家庭、“賣舊買新”改善型需求、首次置業等群體給予專項補貼，重點推介中心城區、黃水鎮、冷水鎮三大片區共7宗優質地塊，總面積約1761畝。
上游新聞記者 譚旭 重慶市住房城鄉建委供圖
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