天津
環(huán)城一哥的地位還是無人撼動(dòng)。
8月西青新房簽約5.8萬方，還是全市第二。
簽約均價(jià)2萬/平米，環(huán)比上漲3.9%。
先來說新動(dòng)向，西青純新盤終于開始發(fā)力了。
8月7日，綠城梅江泓廬首開，熱銷6億。
洋房首開樓棟為4、2、1、6、7、9、13號(hào)樓，5-8層到頂，面積為90、100、113、125、139平米，均價(jià)2.7萬/平米。
疊拼21、22號(hào)樓，上疊140、170、200平米，均價(jià)3.8萬/平米；下疊220、240、280平米，均價(jià)3.5萬/平米。
預(yù)計(jì)2028年6月交房。
信達(dá)格調(diào)熹園進(jìn)入鎖房號(hào)認(rèn)籌階段。
全洋房社區(qū)，1.7萬/平米起，首開109、129、138平米，超3000平米的宋式園林實(shí)景也實(shí)景呈現(xiàn)。
信達(dá)格調(diào)熹園實(shí)景圖
綠城曉墅雲(yún)章已開放售樓處，戶型為88、104、115平米。
綠城曉墅雲(yún)章效果圖
據(jù)了解，有望9月開盤。
水西板塊7月勢(shì)頭兇猛，三個(gè)樓盤全上榜。
城投水西之城簽約0.83萬方，58套，均價(jià)2.49萬/平米。
城投水西之城東方天宸H地塊已交付，140平米洋房總價(jià)350-370萬。
東方玖璽洋房126平米總價(jià)310-330萬，138平米總價(jià)320-360萬。
城投水西之城東方玖璽效果圖
綠城水西雲(yún)廬簽約20套，簽約均價(jià)2.8萬/平米。
都是現(xiàn)房大戶型在售。
A東地塊165平米毛坯總價(jià)400-440萬，A西地塊精裝160平米總價(jià)460-510萬。
金地水西印簽約16套，簽約均價(jià)2.7萬/平米。
洋房115平米還有6套，總價(jià)260-280萬。
“環(huán)南開”的新盤，也是銷售主力。
比如金地喜悅里簽約32套，簽約均價(jià)2.06萬/平米。
準(zhǔn)現(xiàn)房在售，預(yù)計(jì)2027年年中交付。
小高層100平米總價(jià)185-210萬，110平米總價(jià)200-235萬。
洋房117平米總價(jià)270-290萬，135平米總價(jià)310-340萬。
金地藝墅家風(fēng)華印簽約24套，均價(jià)1.9萬/平米。
小戶型已售罄，目前113平米洋房總價(jià)203萬起，128平米總價(jià)235萬起。
綠城曉月熙棠簽約25套，簽約均價(jià)1.79萬/平米。
最近二期加推了25號(hào)樓94平米，總價(jià)160-180萬，23號(hào)樓111平米，總價(jià)195-210萬。
西青城投格調(diào)松蕉花園持續(xù)簽約，簽約均價(jià)1.56萬/平米。
在售建面約96-128平米小高層，總價(jià)約160萬-240萬，適配首置剛改，目前一期已全面交付。
還有一批樓盤開啟以價(jià)換量模式。
金地風(fēng)華919洋房133平米總價(jià)258萬起，上疊130平米清盤特惠，總價(jià)320萬起。
愛情繽紛里小高層115和126平米，特惠單價(jià)1.3萬+。
綠城桂語朝陽高層76平米，總價(jià)70萬起，85平米總價(jià)80萬起，剛需友好。
一邊是不斷登場(chǎng)的超級(jí)新品，一邊是“老選手”用特惠換流量。
對(duì)于西青整體新房市場(chǎng)來說，下半年的量，基本穩(wěn)住了。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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