關(guān)注 | 重磅！新疆物業(yè)管理條例新版來了，這10條“硬杠杠”業(yè)主必須知道

8月1日起，新版《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)管理條例》正式施行了。

全文九章92條，信息量確實不小。有些條款跟咱們業(yè)主的權(quán)益關(guān)系特別大，我挑幾個最要緊的，用大白話給你捋一捋。

物業(yè)的“十不準(zhǔn)”，條條都是硬杠杠

新版條例專門給物業(yè)公司劃了十條紅線，條條都是咱們業(yè)主之前最頭疼的事。

以前最憋屈的是啥？物業(yè)服務(wù)不到位，我暫緩交費，物業(yè)直接給你停水停電、鎖門禁、關(guān)電梯。條例寫得明明白白：這是禁止的。物業(yè)再這么干，住建部門責(zé)令改正，罰款兩萬到五萬。

還有收費不服務(wù)、質(zhì)價不符，也被明令禁止。你收著一級物業(yè)費，提供的卻是三級服務(wù)——條例說“不行”。還有擅自占用公共區(qū)域經(jīng)營、侵占公共收益、泄露業(yè)主個人信息、強制業(yè)主買指定商品服務(wù)等，全在禁止清單里。

舉個例子：你家小區(qū)的電梯廣告、快遞柜場地租金，這筆錢去哪了？條例說了，公共收益歸全體業(yè)主所有，物業(yè)必須單獨建賬，每年至少公示兩次。

業(yè)主大會和業(yè)委會，終于有了“硬后臺”

很多小區(qū)業(yè)委會成立難，新條例專門打通了這條通道。

入住率達到三分之二以上，就可以申請召開首次業(yè)主大會。街道辦收到書面報告后，30天內(nèi)必須成立籌備組。籌備組7到11人，業(yè)主代表不少于一半。說白了，成立業(yè)委會不再是“求著物業(yè)幫忙”，街道辦必須組織。

業(yè)委會每季度要公示工作臺賬和公共收益收支；業(yè)委會委員要是侵占公共收益、跟物業(yè)串通損害業(yè)主利益，街道辦可以直接責(zé)令暫停履職、組織罷免。

舉個例子：你家小區(qū)物業(yè)費年年漲，服務(wù)卻越來越差。業(yè)主們想換物業(yè)，但不知道從哪下手。現(xiàn)在有了明確路徑——成立業(yè)委會，由業(yè)委會組織業(yè)主大會表決。選聘解聘物業(yè)，需要雙三分之二業(yè)主參與表決、雙過半同意。

維修資金怎么用？緊急情況有“綠色通道”

維修資金“看得見、摸不著”，是很多小區(qū)的通病。新條例專門打通了這條通道。

六種緊急情況可以應(yīng)急使用維修資金，主管部門2個工作日內(nèi)審核撥付：屋面外墻大面積滲漏、電梯故障存在安全隱患、外墻保溫層脫落、消防系統(tǒng)整體癱瘓、主排水管道坍塌爆裂、其他重大安全隱患。

舉個例子：你家住頂樓，雨季一到天花板滴水，物業(yè)說要等全體業(yè)主簽字才能修。一等就是好幾個月。現(xiàn)在這種情況屬于“屋面大面積滲漏”，可以走應(yīng)急通道，不用等全體業(yè)主簽字，2個工作日內(nèi)就能啟動維修。

車位只售不租？罰！

停車難是幾乎所有小區(qū)的痛點。新條例明確：規(guī)劃車位車庫優(yōu)先賣給本小區(qū)業(yè)主；未售出的車位不得只售不租，必須對外出租。違反這條，責(zé)令限期改正，逾期處二萬元以上五萬元以下罰款。

小區(qū)里有公共道路劃線車位的，嚴(yán)禁占用消防通道、登高場地。新建小區(qū)車位要配套充電樁或預(yù)留管線。

空置房能不能減免物業(yè)費？

條例給了明確說法：可以協(xié)商減免。房屋連續(xù)空置6個月以上，業(yè)主可以跟物業(yè)協(xié)商減免物業(yè)費，協(xié)商不成按合同繳費。但不得以未入住、未使用配套為由拒繳物業(yè)費。

老舊小區(qū)也有“出路”

新條例專門照顧老舊小區(qū)：分散的小型老舊小區(qū)可以整合為統(tǒng)一物業(yè)管理區(qū)域，委托同一家物業(yè)統(tǒng)一服務(wù)。老舊小區(qū)的道路、照明、消防、物業(yè)用房改造，納入政府老舊小區(qū)改造項目。水電氣暖老舊管線改造，由專營單位承擔(dān)資金。

總結(jié)一下，這幾點要記住

新條例8月1日起施行，我?guī)湍銊潅€重點：

• 物業(yè)不能停水停電催費——再敢這么干，罰兩到五萬

• 公共收益歸全體業(yè)主——電梯廣告費、快遞柜租金，物業(yè)必須公示

• 業(yè)委會成立有硬性時間表——街道辦30天內(nèi)必須組織籌備

• 六種緊急情況可應(yīng)急使用維修資金——2個工作日內(nèi)撥付，不用等全體業(yè)主簽字

• 車位不得只售不租——違者最高罰五萬

• 空置房可協(xié)商減免物業(yè)費——連續(xù)空置6個月以上可以談

條例全文已經(jīng)施行了。咱們西山的小區(qū)不少，物業(yè)服務(wù)參差不齊。新條例在手，以后跟物業(yè)打交道，底氣能足一些。

你家的物業(yè)有沒有過“停水停電催費”的經(jīng)歷？評論區(qū)聊聊。

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