來了！廣州首個現(xiàn)房銷售項目，將落地南沙！

廣州土拍市場，將再掀熱度！

就在今天，廣州掛牌3宗優(yōu)質(zhì)涉宅地塊，覆蓋海珠琶洲、荔灣聚龍灣、南沙珠江街三大板塊，三宗地塊起始總價合計突破96億元，直接打響下半年主城土拍的重磅攻勢。

重點是，本次掛牌的地塊個個看點十足：起拍價4.6萬/平的琶洲南地塊、聚龍灣地塊、廣州首宗“現(xiàn)房銷售”宅地……接下來，逐一拆解這三宗重磅地塊的含金量！

對口省實！

琶洲南石榴崗地塊熱度十足

三宗地塊之中，全場焦點，毫無疑問是琶洲南石榴崗路地塊（琶洲南AH0314商住地塊）。

地塊區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，緊挨著琶洲南TOD，坐落于赤沙涌、黃埔涌雙水岸之間，西北高層可望琶洲西區(qū)、珠江新城、廣州塔，高層房源可擁稀缺江景視野，是琶洲南區(qū)稀缺的商住綜合體用地。

地塊規(guī)劃圖

經(jīng)過多輪規(guī)劃打磨，地塊規(guī)劃相較去年實現(xiàn)全面優(yōu)化：

保留電競文化中心，補齊琶洲數(shù)字經(jīng)濟版圖，疊加賽事、潮流文化新業(yè)態(tài)；12班幼兒園予以保留，公建配套優(yōu)化調(diào)整；貫通雙涌濱水廊道，完善周邊路網(wǎng)，打通片區(qū)休閑與通勤動線。

重點是，地塊對口廣東實驗中學(xué)琶洲學(xué)校，和琶洲南TOD共享同一所名校。

加之地塊規(guī)模適中、素質(zhì)出眾，總計容建面約13.12萬㎡，容積率低至2.98，居住舒適度實現(xiàn)明顯躍升，頭部房企拿地意愿濃厚。

地塊起拍總價60.56億元，起拍樓面價高達4.62萬/㎡，價位介于保利天奕4.3萬/㎡、保利天曜5.1萬/㎡之間。

參照近期琶洲土拍瘋狂行情，琶洲中二區(qū)地塊88輪廝殺，樓面價沖破6.8萬/㎡，躋身廣州地價TOP5，這塊地站上5萬/㎡幾乎板上釘釘，有望刷新琶洲南地價新高。

太古里旁再掛地

聚龍灣將補倉優(yōu)質(zhì)宅地

本次掛牌的坑口AF0211019地塊，緊鄰11號線大沖口地鐵站，無縫銜接聚龍灣·源舍，一路之隔就是重磅商業(yè)地標(biāo)聚龍灣太古里，商業(yè)、交通、生活配套全部拉滿，地段優(yōu)勢相當(dāng)明顯。

地塊總建面約8.52萬㎡，起拍總價16.45億元，起拍樓面價1.93萬/㎡。地價看似不高，但安置和配建成本不容小覷。

地塊容積率為5.0，且需配建建設(shè) 5500㎡安置住宅、1.8萬㎡商業(yè)商務(wù)安置物業(yè)、5670㎡街道辦事處，剔除配建后，純住宅實際樓面價已達2.67萬/㎡。

不過，近期聚龍灣土拍、新房市場熱度居高不下，足以印證板塊購買力和認(rèn)可度。如沙涌地塊經(jīng)10輪競價被保利拿下，樓面價2.46萬/㎡；芳村客運站地塊激戰(zhàn)50輪，被綠城以3.2萬/㎡樓面價斬獲，溢價率超40%！

對比周邊新房4.9-5.3萬/㎡的在售單價，坑口地塊仍有充足利潤空間。這宗緊鄰太古里的核心地塊，大概率會引發(fā)房企新一輪爭搶，值得持續(xù)期待。

南沙掛出廣州首宗現(xiàn)房銷售宅地

南沙珠江街道2026NJY-3地塊，是廣州首宗明確實行現(xiàn)房銷售承諾制的出讓宅地，具備行業(yè)風(fēng)向標(biāo)意義。

地塊為本次掛牌體量最大的地塊，總建面約23.9萬㎡，起拍總價19.07億元，起拍樓面價僅7980元/㎡，是三宗地塊中入市門檻最低的一宗。

地塊核心優(yōu)勢為低密與景觀資源，容積率僅1.8-2.4，緊鄰蕉門水道、臨近明珠灣大橋，擁有一線江景資源，有望打造為高端改善住宅。

片區(qū)樓市已呈現(xiàn)改善升級趨勢，區(qū)域主力在售項目開建·未來城市，二期規(guī)劃主打190-260㎡大平層純板樓，說明南沙樞紐片區(qū)存在一定的高端改善居住需求。

重點是，根據(jù)官方出讓公告，該地塊全面取消商品房預(yù)售模式，要求開發(fā)商建成現(xiàn)房后方可對外銷售，是廣州落地現(xiàn)房銷售新政的首宗試點宅地。

南沙官方此前曾發(fā)布樓市高質(zhì)量發(fā)展政策，明確推行現(xiàn)房銷售承諾制，通過土地端規(guī)則優(yōu)化，規(guī)避期房交付風(fēng)險、穩(wěn)定購房預(yù)期；同時為降低房企開發(fā)壓力，允許競得企業(yè)延長土地出讓金分期繳納期限，實現(xiàn)政策雙向平衡。

作為廣州首宗現(xiàn)房銷售宅地，這塊地的出讓，看點十足。

接下來，這三宗重磅地塊將陸續(xù)進入競價環(huán)節(jié)，琶洲能否再破地價紀(jì)錄？聚龍灣能否延續(xù)熱度？南沙地塊能否逆襲出圈？我們持續(xù)跟進，第一時間帶來最新土拍動態(tài)！

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