意外！西安主城3宗地流拍！另有多宗住宅用地成交...

近日，西安集中土拍迎來兩極分化行情：經開區、碑林區、雁塔區推出的 3 宗商業、商住宗地，因掛牌截止無有效報價流拍；

與之形成鮮明對比，同一天蓮湖區二環低密商住地、灃西優質地塊、浐灞國際港成熟板塊商住地順利成交。

1、未存在有效報價！西安主城3宗地意外流拍

據西安公共資源交易中心消息，西安土地招拍掛市場推出的以掛牌方式出讓的編號為WY6-16-30、BL7-1-58、YT10-6-47的3宗地，因掛牌截止未存在有效報價而流拍！

據悉，本次三宗流拍地塊分別位于西安經開、碑林和雁塔，既包含商業用地也包含住宅用地！

其中，經開區WY6-16-30地塊，坐落于元朔大道以北、元光東路以東，出讓面積約41.5畝，用地性質為商業及商務金融用地，容積率上限4.0，掛牌起始價2.4億元。

碑林區BL7-1-58地塊為商住共用宗地，位于安西街以東、環城南路以南區域，出讓面積約14.4畝，需與周邊安置用地共用宗地，容積率上限7.91，掛牌起始價3.41億元，是三宗地塊中起始總價最高的地塊。

雁塔區YT10-6-47地塊地處科創路以北、科技路以南，出讓面積約7.25畝，為純商業用地，容積率區間1.2至5.5，掛牌起始價7481萬元。該地塊有明確開發約束，要求競得人自持不低于50%的地上商業建筑面積，自持年限長達10年，且自持期間禁止分割轉讓、抵押及以租代售，開發約束相對嚴格。

結合三宗地塊的出讓條件與當前樓市行情來看，本次集中流拍并非偶然。

首先，三宗地塊大多綁定商業屬性與開發約束，雁塔商業地塊需要十年自持、碑林地塊高容積率疊加安置用地共享要求、經開大宗商業地塊去化周期長，大幅抬高了房企的資金占用成本與開發風險....

其次，當下房企拿地邏輯已徹底轉變，告別以往追求地段、搶占板塊紅利的粗放模式，轉向極致的利潤測算與去化優先級。目前西安住宅、商業市場競爭激烈，相較于高約束的商業、商住地塊，房企更青睞低門檻、純住宅、快周轉的優質宗地。

與三宗地塊流拍形成反差，同日，西安還迎來了多宗地的成交，除了之前已經說過的灃西地塊外，蓮湖區、浐灞國際港均有地塊成功出讓?。ǎ?/p>

1、蓮湖區小面積地塊成交

西安主城土拍再傳新動態，蓮湖區掛牌成交二環內1宗住宅用地，成交總價1.4億元，由陜西榮峰鼎盛房地產開發有限公司成功摘得！

宗地地籍編號：LH3-5-189，地塊位于西安市蓮湖區大興東路以南，桃園北路以東，凈用地面積14.087畝，商住用地，容積率1.2≤R≤2.5。

宗地成交總價14065萬元，折合成交土地單價998萬元/畝，樓面地價約5991元/㎡。

地塊最大核心優勢在于地段，地塊位于西安二環內，周邊配套成熟。距離西安地鐵8號線光化門站約300米，南側約700米為豐禾路萬達廣場，東北側約600米即是西安大興醫院；

周圍還有太奧廣場、龍湖星悅薈、老城根G-park、以及歐式童話打卡點海德堡小鎮，大興新區初級中學、大興新區小學、大興新區醫院、鑫苑體育運動公園、漢城湖等配套。

地塊體量小巧，低密屬性疊加二環核心區位，在城西新房市場具備獨特競爭力。大興新區居住氛圍成熟，人口密集、配套兌現度高，長期缺乏全新改善住宅供應。榮峰鼎盛拿下這塊稀缺低密地，或將將填補板塊洋房類產品空白。

公開信息顯示，摘地的陜西榮峰鼎盛房地產開發有限公司，由匯峰融創(海南)投資集團有限公司、陜西吳洲實業有限公司旗下陜西億誠正達置業開發有限公司聯合控股。

2、浐灞國際港住宅地塊成交

西安最新土地成交結果出爐，浐灞國際港1宗商住地塊順利掛牌成交，由西安信遠龍盛房地產有限公司成功摘牌，為城東成熟居住板塊再添全新住宅項目。

地塊地籍編號：CB5-2-222，位于西安浐灞國際港高樓路以北、長慧路以東，凈用地面積40.879畝，商住用地，容積率≤3.877；

成交土地總價21135萬元，按40%反算，折合土地單價1293萬元/畝、折合樓面地價約5001元/㎡。

地塊最大優勢在于落地即享全維度成熟配套，生活無需長期等待。商業層面，地塊東側約 200 米直達龍湖香醍天街，大型商超、餐飲、休閑業態齊全，滿足一站式消費需求；

教育資源密集分布，緊鄰浐灞龍湖小學，南側布局浐灞第二十三小學、浐灞第四初級中學（市八十三中東校區），幼小初全齡教育環伺。

交通出行同樣亮眼，地鐵 1 號線、6 號線雙線環繞，多條城市主干道貫通東西，自駕、公共出行雙重便利。片區已形成龍湖香醍等大型成熟社區集群，居住氛圍濃厚，底商、社區醫療、生鮮商超一應俱全。

此次地塊成交，進一步夯實浐灞國際港南段居住價值。依托現成商業、教育、地鐵配套，該新項目入市后，或將成為城東剛需置業重點選擇之一，持續激活浐河沿線居住熱度。

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