浙江
吃個瓜，最近胖東來計劃關閉經營了二十四年的生活廣場，這個廣場一年利潤上億，震驚不少人。
主要原因是2015年時東來沒和租客統一簽訂租金合同，而這些業主又是分散的；
導致個別租戶到期后坐地起價，遠超合理范圍，于是趁著合同到期，于東來也不慣著，直接就拍拍屁股走人了。
這不是胖東來第一次了，之前新鄉大胖店年利潤高達6000萬-7000萬元，也是房東跟著把年租金從800多萬元漲到2400萬元，結果于東來直接閉店。
這下好了，少了大金主，估計后續房東要血折出讓，妥妥一個貪心不足蛇吞象故事。
不過話說起來，房東割企業韭菜的事兒還是挺普遍的，
17年騰訊搬到濱海大廈時只有4萬多人，后來增到了11萬人。
于是周邊小區的房東們爽了，他們知道騰訊的員工不差錢，都開始坐地起價。
只要騰訊財報一出，房東們就知道又能漲房租。
有媒體暗訪：“只要騰訊給員工漲薪、發補貼，周邊小區房東立刻同步漲房租。”
有員工漲薪900多元，房租緊跟著漲800元，這住房補貼都補到房東身上了。
你不租？有的是人想租，不差錢的騰訊員工多的是。
結果呢，現在騰訊準備撤了，耗資319億打造了一座“企鵝島”。
建筑面積超過200萬平方米，相當于3個故宮，可以同時容納8萬人辦公；
6月份騰訊一口帶了2.8萬名員工直接搬家。
這下南山區的房東們的天塌掉，
巔峰時期科興甲級寫字樓月租金能沖到170-180元/㎡，現在普遍回落到了100-120元/㎡，位置不太理想的甚至60-70元/㎡就能租到。
周邊的咖啡都沒人買了，外賣單都少了1/3；
只能說，房東還是沒搞清楚“自帶流量和產業吸引力”的頂級租客，價值在于租客而不在于地段，
它們落戶哪里，周邊的配套和地產就會瞬間升值。
所以關鍵是人流決定土地價值，這點上買房也同理。
最后說下行情，今天繼續油漲股跌，LOF基金依舊殺溢價，白銀LOF溢價率跌到8%，全球芯片溢價率跌到11.5%
更反常的是原油，過去原油大漲，原油LOF基本都是炒溢價的，結果今天反而殺溢價，不少油LOF甚至都進入折價了。
有人問我能不能反向買入搏一把，我覺得進入折價區的可以試試，但最好也是做好對沖手段，比如同步做空原油USO或期貨，不要做頭寸暴露；
不過話說回來，幾個溢價2%多的標普和納指倒是穩住了，可能和現在QDII額度本身成本高昂有關系吧。
至于現在溢價＞5%的LOF，如果退市確定，完全可能繼續殺溢價，所以這類還是得繼續規避。
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