深圳福田中心區(qū)諾德金融中心寫字樓辦公室出租招租信息：市民中心旁193米地標(biāo)雙地鐵上蓋甲級(jí)辦公

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深圳諾德金融中心寫字樓出租招租賃信息

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說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實(shí)際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，

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深圳福田諾德金融中心寫字樓辦公室出租招租信息：市民中心旁193米地標(biāo)雙地鐵上蓋甲級(jí)辦公

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諾德金融中心整體介紹

在深圳福田CBD中軸線——這片被譽(yù)為“深圳金融心臟”的黃金地段上，一座193.2米的超甲級(jí)商務(wù)地標(biāo)——諾德金融中心（Noble Center），正憑借其市民中心旁的政務(wù)核心占位、雙地鐵上蓋的極致通勤以及4.2米超高層高的卓越空間尺度，成為眾多金融機(jī)構(gòu)、上市公司及行業(yè)龍頭布局福田CBD核心區(qū)的戰(zhàn)略之選。

諾德金融中心矗立于深圳市福田區(qū)福中三路1006號(hào)，地處金田路與福中三路交匯處東北側(cè)。項(xiàng)目由深圳市中鐵建投資有限公司開發(fā)，于2005年11月竣工交付，定位超高層5A智能型甲級(jí)寫字樓。項(xiàng)目占地約4,980平方米，總建筑面積約103,153平方米，建筑高度193.2米，地上38層（含2層避難層）、地下4層。

項(xiàng)目與深圳市民中心僅一路之隔，屹立于市民廣場低密度建筑群中。北眺46萬平方米蓮花山公園，西臨深圳音樂廳、圖書館、少年宮等頂級(jí)市政文化配套。大廈先后榮獲國家優(yōu)質(zhì)工程銀質(zhì)獎(jiǎng)、廣東省建設(shè)工程金匠獎(jiǎng)、深圳市優(yōu)質(zhì)工程金牛獎(jiǎng)、廣東省2006年度優(yōu)良樣板工程等多項(xiàng)重磅榮譽(yù)。自入伙以來，大廈憑借卓越的區(qū)位、央企品質(zhì)及高性價(jià)比租金，吸引了廣發(fā)證券、招商證券、大成基金、鼎和財(cái)險(xiǎn)、天職國際、中建國際、平安銀行、浦發(fā)銀行等知名金融及專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)入駐。入駐即享福田CBD核心地段無可復(fù)制的商務(wù)資源與城市地標(biāo)品牌價(jià)值。

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諾德金融中心基礎(chǔ)信息

• 項(xiàng)目名稱：諾德金融中心（Noble Center）

• 詳細(xì)地址：深圳市福田區(qū)福中三路1006號(hào)（金田路與福中三路交匯處東北側(cè)）

• 開發(fā)商：深圳市中鐵建投資有限公司

• 物業(yè)管理：深圳市諾德物業(yè)管理有限公司

• 竣工年份：2005年11月

• 項(xiàng)目等級(jí)：超高層5A智能型甲級(jí)寫字樓

• 認(rèn)證榮譽(yù)：國家優(yōu)質(zhì)工程銀質(zhì)獎(jiǎng)、廣東省建設(shè)工程金匠獎(jiǎng)、深圳市優(yōu)質(zhì)工程金牛獎(jiǎng)、廣東省2006年度優(yōu)良樣板工程

• 占地面積：約4,980平方米

• 總建筑面積：約103,153平方米

• 建筑高度：193.2米

• 總樓層：地上38層（含2層避難層），地下4層

• 標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1,736-1,989平方米

• 標(biāo)準(zhǔn)層高：4.2米，凈高3.6米

• 大堂層高：12米

• 實(shí)用率：70%-75%（中高區(qū)最高達(dá)75%，全城罕有）

• 電梯配置：客梯18部+貨梯2部（日本富士達(dá)FUJITEC品牌），梯速2.5m/s，轎廂高2.8米歐碼標(biāo)準(zhǔn)

• 空調(diào)系統(tǒng)：特靈中央空調(diào)，獨(dú)立計(jì)流量收費(fèi)

• 空調(diào)開放時(shí)間：周一至周五8:00-24:00，周末及節(jié)假日全天24小時(shí)開放

• 停車位：地上10個(gè)，地下420個(gè)，共430個(gè)

• 停車費(fèi)：流動(dòng)車位800元/月，固定車位1,300-1,350元/月

• 物業(yè)管理費(fèi)：16元/平方米·月

• 網(wǎng)絡(luò)支持：光纖入戶，1000兆光纖網(wǎng)絡(luò)接至桌面

• 可租面積：60-1,989平方米靈活組合

• 租金參考：約118-220元/平方米·月起

• 地鐵交通：距4號(hào)線市民中心站約322米，距3號(hào)線福田站約200米，距2/10/11/14號(hào)線崗廈北站約360米

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諾德金融中心設(shè)計(jì)特色及配套

建筑設(shè)計(jì)特色——193米地標(biāo)，4.2米超高層高，75%超高實(shí)用率

諾德金融中心由英國TFP、陳世民設(shè)計(jì)師事務(wù)所及深圳市方佳建筑設(shè)計(jì)有限公司聯(lián)袂設(shè)計(jì)。外立面采用現(xiàn)代簡約弧形立面設(shè)計(jì)，雙層中空LOW-E玻璃幕墻，2.8米×1.6米單元式落地景觀幕墻，外部玻璃翼貫穿193米整體樓高，縱向線條產(chǎn)生疏密變化，呈現(xiàn)出獨(dú)特永恒美感。玻璃采用透光率>50%、反射率<22%的LOW-E玻璃，充分保障隔熱、隔噪、防輻射性能。

項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米，凈高3.6米，遠(yuǎn)超福田CBD常規(guī)3.6米層高。整層除核心筒外僅余16根立柱，中間無柱，內(nèi)部可隨意布局。中高區(qū)75%的實(shí)用率，全城罕有。大堂層高12米，裝修精致大氣。配合單層約2,000平方米開闊面積，空間開闊高敞，便于規(guī)劃，滿足不同功能需要。每層均可設(shè)置智能IC卡門禁系統(tǒng)，營造安全私密的辦公環(huán)境。

雙地鐵上蓋+多維立體交通

諾德金融中心占據(jù)福田CBD最核心的交通樞紐位置：

• 地鐵4號(hào)線市民中心站：距項(xiàng)目約322米，步行約3-5分鐘

• 地鐵3號(hào)線福田站：距項(xiàng)目約200米

• 地鐵2/10/11/14號(hào)線崗廈北站：距項(xiàng)目約360米

• 廣深港高鐵福田站：近在咫尺，15分鐘直達(dá)香港西九龍

• 公交網(wǎng)絡(luò)：15、38、60、64、71、76、235、371、373、374、398等二十余條公交線路

• 主干道：金田路、福中三路、深南大道、濱河大道環(huán)繞

• 雙口岸：福田口岸、皇崗口岸近在咫尺

全場景生活與商務(wù)配套

諾德金融中心周邊配套堪稱福田CBD頂級(jí)：

• 市政文化配套：深圳市民中心、深圳音樂廳、深圳圖書館、少年宮、中心書城、當(dāng)代藝術(shù)與城市規(guī)劃館環(huán)繞

• 六大購物中心：星河COCO Park、皇庭廣場、連城新天地、卓悅中心、領(lǐng)展中心城、平安金融中心PAFC MALL環(huán)繞

• 五星級(jí)酒店集群：麗思卡爾頓、香格里拉、四季、大中華喜來登等環(huán)繞

• 金融服務(wù)：招商銀行、建設(shè)銀行、華夏銀行等多家銀行網(wǎng)點(diǎn)分布周邊

• 生態(tài)景觀：北望蓮花山公園，盡攬20萬平方米水晶島中央公園綠色美景

• 物業(yè)服務(wù)：諾德物業(yè)專業(yè)管理，閉路電視監(jiān)視、24小時(shí)巡邏、智能自動(dòng)火警檢測等全方位安防系統(tǒng)

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諾德金融中心相關(guān)優(yōu)勢(shì)深度分析

優(yōu)勢(shì)一：市民中心一路之隔，政務(wù)核心稀缺占位

諾德金融中心與深圳市民中心僅一路之隔，是深圳行政、文化、商務(wù)三重核心的交匯點(diǎn)。2004年5月深圳市政府正式遷址中心區(qū)，市民中心正式啟動(dòng)。項(xiàng)目屹立于市民廣場低密度建筑群中。北眺蓮花山公園，西臨音樂廳、圖書館、少年宮。企業(yè)入駐即享城市最高規(guī)格的政商資源輻射，政務(wù)辦理、政策申報(bào)效率大幅提升。對(duì)于金融、保險(xiǎn)、律所、大型集團(tuán)而言，地段自帶行業(yè)背書，提升客戶信任度。

優(yōu)勢(shì)二：4.2米超高層高+75%超高實(shí)用率，空間價(jià)值領(lǐng)先

4.2米層高遠(yuǎn)超福田CBD常規(guī)3.6米甲級(jí)寫字樓。整層除核心筒外僅余16根立柱，中間無柱，內(nèi)部隨意布局。中高區(qū)75%的實(shí)用率，全城罕有。以同等租賃面積計(jì)算，企業(yè)可獲得更多實(shí)際使用空間。無論是打造大氣前臺(tái)形象墻、吊頂燈光設(shè)計(jì)，還是局部搭建夾層增加使用面積都可以實(shí)現(xiàn)。空間開闊高敞，便于規(guī)劃，滿足不同功能需要。

優(yōu)勢(shì)三：118-220元/㎡·月起，福田CBD高性價(jià)比之選

當(dāng)前福田CBD甲級(jí)寫字樓市場均價(jià)普遍在180-280元/平方米·月，而諾德金融中心租金約118-220元/平方米·月起。物業(yè)管理費(fèi)僅16元/平方米·月。可租面積從60平方米到1,989平方米靈活組合。中央空調(diào)獨(dú)立計(jì)流量收費(fèi)，企業(yè)可根據(jù)實(shí)際需求調(diào)節(jié)辦公時(shí)間，有效控制運(yùn)營成本。在福田CBD核心區(qū)，能夠以國家優(yōu)質(zhì)工程品質(zhì)獲得“市民中心旁+雙地鐵上蓋”的稀缺資源，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)突出。

優(yōu)勢(shì)四：超長空調(diào)時(shí)段+靈活計(jì)費(fèi)，彈性辦公零負(fù)擔(dān)

大廈中央空調(diào)周一至周五8:00-24:00、周末及節(jié)假日全天24小時(shí)開放。按流量計(jì)費(fèi)，企業(yè)僅在辦公時(shí)段產(chǎn)生空調(diào)費(fèi)用，節(jié)假日空置狀態(tài)無空調(diào)成本支出。完美適配金融機(jī)構(gòu)、跨境電商、互聯(lián)網(wǎng)等需要跨時(shí)區(qū)彈性辦公的企業(yè)需求。

優(yōu)勢(shì)五：18部富士達(dá)高速電梯+430個(gè)停車位，高效辦公保障

項(xiàng)目配備18部日本原裝富士達(dá)高速客梯+2部貨梯。轎廂尺寸長2,000mm×寬1,500mm×高2,800mm歐碼標(biāo)準(zhǔn)，豪華闊綽。配備紐羅斯FLEX-N300管理控制系統(tǒng)，根據(jù)人流量自動(dòng)調(diào)控電梯運(yùn)行。地上10個(gè)+地下420個(gè)，合計(jì)430個(gè)停車位。在福田CBD核心區(qū)車位資源中優(yōu)勢(shì)突出。

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諾德金融中心所在片區(qū)簡介及功能定位、優(yōu)勢(shì)分析

“深圳金融心臟”——福田中心區(qū)CBD

諾德金融中心所在的福田中心區(qū)CBD，是深圳的行政、金融、商業(yè)和文化中心，也是深圳中央商務(wù)區(qū)（CBD）的核心區(qū)域。深圳中心區(qū)由南片區(qū)商務(wù)中心、北片區(qū)行政文化中心和蓮花山公園組成。福田中心區(qū)地處深圳市地理中心，是深圳行政、金融、會(huì)展三大核心功能的交匯點(diǎn)。

功能定位與產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)

福田中心區(qū)被明確為深圳市行政、文化、金融商務(wù)、國際交往中心。片區(qū)以金融業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)為核心。福田區(qū)持牌金融機(jī)構(gòu)303家，數(shù)量占全市近六成。納稅超億元樓宇達(dá)159棟，全國名列前茅。118家市級(jí)總部企業(yè)。金融業(yè)增加值連續(xù)21年全市第一。諾德金融中心所在的市民中心板塊，是福田CBD行政與金融雙重核心的疊加區(qū)域。片區(qū)以金融、保險(xiǎn)、證券、投資等高端服務(wù)業(yè)為主。

片區(qū)核心競爭優(yōu)勢(shì)

• 金融產(chǎn)業(yè)高地：持牌金融機(jī)構(gòu)303家，占全市近六成

• 億元樓宇林立：159棟納稅超億元樓宇，全國各商務(wù)區(qū)第一

• 軌道交通樞紐：地鐵1/2/3/4/7/9/10/11/14號(hào)線覆蓋，廣深港高鐵福田站15分鐘直達(dá)香港

• 行政配套核心：與市民中心一路之隔，政務(wù)辦理一站式解決

• 高端商業(yè)密布：星河COCO Park、皇庭廣場、卓悅中心等高端商業(yè)體環(huán)繞

• 五星級(jí)酒店集群：麗思卡爾頓、四季、香格里拉等環(huán)繞

• 文化設(shè)施齊全：深圳書城、音樂廳、圖書館、少年宮等環(huán)繞

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諾德金融中心租售預(yù)約看房聯(lián)系方式

服務(wù)承諾：

? 客戶免傭：直接對(duì)接業(yè)主，省去中介費(fèi)用。

? 精準(zhǔn)匹配：根據(jù)企業(yè)需求定制化推薦辦公空間。

? 全程帶看：專業(yè)團(tuán)隊(duì)陪同，1對(duì)1 VIP服務(wù)。

? 資源豐富：深圳各區(qū)核心片區(qū)寫字樓全覆蓋。

? 輔助對(duì)接：網(wǎng)絡(luò)安裝、一二手家具、財(cái)稅、裝修設(shè)計(jì)、綠植、開業(yè)花籃等。

立即行動(dòng)，搶占福田CBD市民中心旁甲級(jí)辦公資源！

聯(lián)系陳經(jīng)理團(tuán)隊(duì)：134-2516-5801（微信同步）