全北京高凈值人群正在涌入東三環(huán)｜瞰盤

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評價一個項目的分量離不開三個維度：

時機，板塊，項目

也就是我們常說的天時、地利、人和。

每條細分都有富礦，而如果有項目能在每條富礦里都拿到結果，那它勢必就是站上金子塔尖的那個項目。

這樣的項目在全北京范圍找都不多見，但是今天這個絕對算是其中一個，它就是位于東三環(huán)的：

懋源·騴橒臺

在全年樓市公認淡季的7月份，騴橒臺強勢入市，并成功實現：

1、售樓處開放至7月底的40余天，累計到訪客戶超6000+組；

2、樣板間開放首個周末，接待到訪超3000+人。

最終在一眾豪宅的競技場上，騴橒臺強勢實現開盤月熱銷，高達

21億。

在8月初，騴橒臺網簽更拿下北京8月單周住宅成交套數、面積、金額三冠王。

甚至這股「懋源熱」，仍舊愈演愈烈。

有渠道信源告訴表妹，在8月4號的廣渠路土拍之后，騴橒臺一天之內成交6套，成交金額超1個億。

一天的成交金額，比很多項目一個月都高。

但懂行的朋友都知道，在貴重資產購買越來越謹慎的當下，一個僅開放了樣板間和售樓處的新盤，要拼過眾多所見即所得的現房實景豪宅，到底有多難。

這也讓表妹很好奇，

在豪宅和優(yōu)質地塊層出不窮的北京樓市，懋源騴橒臺憑什么吸引了全北京高凈值人群的高度關注？

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熱度背后是北京高凈值買家對北京樓市的重度押倉，更是源于四個字：

不可替代

故事可以從兩次土拍說起。

7月28日，東四環(huán)外酒仙橋地塊土拍，經248手報價，溢價率25.84%，樓面價突破8.1w+/m2成交；

8月4日，東三環(huán)廣渠路地塊土拍，經191輪舉牌報價，溢價率19.13%，樓面價8.14w/m2成交。

兩塊地，樓面價均超8.1w+/m2，這意味著，即使保守預估新盤開盤價也要超過 12w+/m2，甚至會直接超過13w+/m2。

而此時，懋源騴橒臺因為土地價格的優(yōu)勢，住宅成交均價僅有：

10w+

按照最簡單的算賬邏輯是，

東三環(huán)豪宅比東四環(huán)豪宅便宜2w+；

騴橒臺比廣渠路地塊與國貿的距離，只差一公里，卻要比廣渠路豪宅便宜2-3w+。

這不僅是在說騴橒臺的稀缺性價比，無可挑剔；

這更是在說，買騴橒臺不會被背刺，在買房的那一刻起，新房價格就已經在看漲了。

不確定的時代，也總有人成為獲利者，有人成為出局者，有人成為代價。

很顯然，騴橒臺的業(yè)主會是前者。

這樣的騴橒臺，即使是在豪宅頻出的當下，當然也是「不可替代」的。

不可替代的，還有地段本身的稀缺。

所有東部豪宅，都在講距離東三環(huán)，距離國貿的距離多近，而騴橒臺就處在豪宅地標的原點位置，是CBD自然而然流淌出的CLD。

作為全國CBD排名第一，北京國貿CBD 的產業(yè)、人口、公共資源，已經被不斷證明與高強度使用：

尤其是在外資方面，北京CBD 擁有外資機構近 1.6w 家，占全市 27%；擁有跨國公司地區(qū)總部125家，占朝陽區(qū)全區(qū)超70%、占北京市近一半。

據官方統計，2024年CBD功能區(qū)的稅收更是高達1251.9 億元，占朝陽區(qū)全區(qū)的61%。

這意味著，CBD用全區(qū)百分之一點五的面積，卻貢獻了超六成稅收。

經濟密度極為驚人。

這樣強勢的CBD區(qū)域底盤，也會讓距離CBD核心區(qū)僅3000米的騴橒臺價值穩(wěn)穩(wěn)在線。

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然而，這樣不可替代的城市核心位置，也意味著另一件事：

城市資源

北京東部，幾乎任何一條城市規(guī)劃都以東三環(huán)為核心展開。

先不說漸次生長的北京三大使館區(qū)，就說東三環(huán)的商圈含量，都是北京濃度最高的，包含三里屯、藍港、大望路skp等全市重點商圈。

這幾乎又都是全國范圍內都僅有的一線城市核心資源。

懋源騴橒臺不止距離北京CBD很近，到大望路、雙井、工體、三里屯也都不遠。

這些，同樣是騴橒臺能成為北京高凈值人群關注的核心地段家底。

這還不算完，又因為核心二字，我們所能想到的城市頭部資源都在東三環(huán)周邊。

體育場、展覽館、央視大樓、公園、醫(yī)院等等都坐落在這條金軸之上。

它不只意味著這里又常人無法想象的財富積累，更意味著在這里生活的高凈值人群，有著不可復制的身份、體驗和生活方式。

它能滿足老錢要的，不會出錯的篤定；

也能滿足新錢要的，在篤定之上的，只有「我能這樣」的生活主權。

對于這樣稀缺的地段，自然而然會流淌出一條「豪宅金線」。

從北到南，東三環(huán)上長出了縵合北京、棕櫚泉國際公寓、廣渠金茂府、珠江帝景等等名噪一時的豪宅項目。

東三環(huán)聚集了一個極具分量的業(yè)主圈層。

這個圈層所聚合的強勁念力，將帶來更長遠的價值回響。在未來的很多年里，當這座城市的人談起豪宅時，你知道包括騴橒臺在內，它們都處在相同的價值等高線上。

但城市資源的絕對成熟，城市豪宅的高度聚集，往往會和另一個潛臺詞同時出現：

后期土地市場的絕無僅有。

這也是騴橒臺這個項目之所以無可替代的更底層原因。

表妹查了一下，自2021年至今，北京已經出讓了近 300 宗宅地，但是東三環(huán)僅有：

6宗

哪怕是當下在供的土地，也基本都來自艱難騰挪的城市更新地塊，真正的鳳毛麟角。

潛臺詞就是，東三環(huán)高端購買力已經無房可選很久了。

而在騴橒臺入市前，整個東三環(huán)到大望路一帶，更是已經近20年沒有近3萬方的純居住用地。

請注意，不是稀缺，是根本沒有。

也就是說，騴橒臺具備的特質，已經不止是稀缺，而是在絕版。

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但這還只是先天地段的稟賦。

不管是豪宅濃度奇高的東三環(huán)CLD，可以享受國貿CBD和東三環(huán)產業(yè)能級與都市繁華，這都還是硬件的提升。

真正注入靈魂，文化才是至關重要的。

騴橒臺的小板塊東側，就是北京工業(yè)大學，約1400畝的低密，是它讓地處繁華城市核心的騴橒臺，可以「一步繁華，一步靜謐」。

更重要的是，它賦予了這個地段獨特的「人文底蘊」。

人文底蘊，這四個玄而又玄的字有什么用？

它其實和腹有詩書氣自華的道理是差不多的，平常喜歡讀書的人他的氣質就跟別人不太一樣。

有人文底蘊的地方就是這座城市的詩書。

有人文底蘊的地段才是這座城市的頂級地段。

面對這樣一個精準踩中所有頂級條件的項目，最幸運的事情就是遇到一個最懂豪宅的開發(fā)商：

懋源

了解懋源的朋友都知道，它有兩個特別鮮明的特點：

第一，拿地標準異常嚴苛

表妹查了一下從紅璽臺開始，懋源只在兩個位置拿地，一個是北京三環(huán)為代表的城市核心；一個是豪宅聚集地中央別墅區(qū)。

這是在說，懋源跟幾乎一直跟北京高凈值人群都有互動，深諳他們的心中所念。

第二，做產品特別「慢」。

表妹不是說效率，而是懋源的每一次出品，都是在用「讀你千遍」的心，打磨出讓業(yè)主「也不厭倦」的作品。

用大白話說就是：

他們知道，這些塔尖客戶有著豐富的豪宅置業(yè)經驗，但是想讓騴橒臺成為這些業(yè)主們住得更久的那套。

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這樣的敘事故事，聽起來就很刺激。

實現起來的個中艱難、故事、感慨，我想有無數細節(jié)鮮為人知。所以我們在騴橒臺身上，看見了「東三環(huán)完整度」最高的項目。

不止是對城市資源的占有程度，更在于產品本身的打造。

你會發(fā)現，騴橒臺想要做的就是「用家收藏東三環(huán)」。

不管是18顆天鉆冠冕還是鉆石全景艙的生活場景，都讓你更隆重的擁有了東三環(huán)這個全國城市的高能節(jié)點，創(chuàng)造了無可替代的「與CBD對望」的場景。

拿建筑立面來說，市場大多豪宅都是玻璃幕墻+石材+弧線造型，同質化嚴重。

騴橒臺依托原本懋源獨有的復合立面體系，首次打造出13種材質交織的東三環(huán)獨一份的辨識度。

最重要的是，在冠頂打造了獨一無二的「18顆天鉆冠冕」。

未來，當你看到這18顆天鉆，你就會知道往北三公里就是北京CBD。

進入到騴橒臺室內，他們在217m2的平墅里，做了客廳、主臥、餐廚在內的：

三重鉆石全景艙

站在客廳往北看，你就會看到CBD的璀璨燈火，他們形成了一條相互輝應的南北軸線。

當你往東看的時候，又是一條東西軸線，它連接的是占地超千畝的北京工業(yè)大學，和北京沒有圍墻的博物館-潘家園，一條城市文脈之軸隱隱展開。

你知道，這條南北軸線和東西軸線的交匯點就在你家社區(qū)，就在你的腳下。

它會驕傲地告訴你，這里是東三環(huán)，一條裝下了城市璀璨、公園與雄心的黃金軸線。

它也讓騴橒臺身處國際化大都市核心的同時，依然保留著一種難得的松弛感。

毋庸置疑的是，這樣的騴橒臺，室內各項配置都是頂配。

騴橒臺217m2樣板間實拍，以開發(fā)商交付為準

大師定制的精裝風格，地面的奢石與奢飾拼花，美國百年專業(yè)廚電THOR雷神系統、德國百年利勃海爾等頂奢廚電矩陣，這些在其它豪宅都是殺手锏的細節(jié)，在騴橒臺只是標配，不值一提。

不過，其它項目想要學，也是萬萬做不到的。

秘訣就在于，懋源的決策鏈超級短，供應鏈超級深厚，高管團隊超級穩(wěn)定，對客戶群體的喜好擁有驚人的直覺。

這樣的懋源他們真正在意的是，如何做好「結合別墅生活場景做設計」。

比如在217m2戶型里，他們把動區(qū)和靜區(qū)分成兩個動線，就是別墅生活的平層化表達。

比如他們打造的餐廚鉆石全景艙，并不是為了炫技，根本原因是希望激發(fā)業(yè)主們「想為家人做頓飯」的心情。

那時候窗外是城市的燈火和自家的翡鉆山林，窗內是家人的視線交織。

他們深知高凈值人群，需要的不止是豪宅，更是家人們其樂融融的氛圍。

他們更知道承載了越多美好記憶的房子，就越能世代傳承。

可怕的是，

一個懋源騴橒臺就已經足夠震撼了，它還跟國貿CBD、東三環(huán)豪宅金軸連成一片，讓高能城市資源的聚集，讓風景更值錢。

當一系列的高能城市資源聚集在這里，這時候你該擁有懋源騴橒臺了。銷冠100

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規(guī)劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規(guī)劃和購房合同約定為準。

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