驚！胖東來一門店要關？

編輯：福貴

商業動態

1、鄭州二七萬象城二期將開

2、九龍倉置業凈盈利增長6%

3、胖東來一門店年底關閉

4、青島大悅城啟動建設

5、東外39MALL年底將開

6、建發灣悅匯首次落地

7、超7成連鎖餐飲銷售額同比增長或持平

品牌動態

8、Fabrique華南首店開業

9、賈國龍開設天邊羊多新副牌

10、影石開設日本首家旗艦店

11、閑魚全國首家二次元潮玩集合店開業

12、COMMUNE幻師開設香港旗艦店

13、蘭蔻亞太首家全球旗艦店關閉

14、道道全凈利下滑超90%

15、農夫山泉成飲品行業第一

16、貝恩資本收購貢茶

17、棒約翰回應有關出售猜測

18、新街口金鷹超市關閉

19、麥當勞凈利增長5.44%

20、海倫司預計營收、利潤雙降

01

鄭州二七萬象城二期將開

鄭州二七萬象城發布官方視頻，宣布二期將于9月28日驚喜啟幕。

據悉，二七萬象城二期約8.5萬㎡，由地上7層+地下4層組成，定位“潮趣生活引力場”，打造五大沉浸式主題空間，憑借場景鎖定用戶復購，構建起全天候、長時段、強社交屬性的完整消費閉環。

二期開業后，項目整體體量將突破20萬平方米。

目前，海底撈大排檔、泰Bang·亞洲廚房、肥汁米蘭香港米線、陜王爺西北名小吃等多家河南首店，柳真真云貴山嶺烤肉、Susea、大漁鐵板燒、俄式廚房、天一天婦羅、布嬢嬢·云南酸菜牛肉火鍋、幾多全、阿平小館、江河里麻辣烤魚、李寶順·朝鮮自助烤肉等區域首店，以及巴奴火鍋、Peet’s Coffee、爐小哥烤肉、王繁星、樹夏、太犇牛、麒麟大口茶等品牌均已入駐。

02

九龍倉置業凈盈利增長6%

九龍倉置業地產投資有限公司發布的2026年中期業績公告顯示，受惠利息開支減少，九龍倉置業基礎凈盈利同比增加6%至港幣33.11億元。

經常性核心盈利同比增長3%至31.78億港元；歸母凈虧損為7300萬港元，主要由于中國內地發展物業項目減值9800萬港元等因素。

計入投資物業重估減值凈額港幣35.47億元后，股東應占集團虧損為港幣1.76億元，每股基本虧損港幣0.06元，較2025年同期虧損大幅收窄。

期內，九龍倉置業負債凈額降至港幣292億元，負債率降至15.9%，均創歷史新低。

03

胖東來一門店年底關閉

胖東來創始人于東來在直播中宣布，開業24年的許昌生活廣場店將于2026年12月關閉。

于東來在直播中表示，關閉該店的原因是“品質不達標”。

04

青島大悅城啟動建設

青島大悅城近日舉辦項目啟動活動，正式啟動建設。

項目位于臺東商圈核心，緊鄰青島啤酒博物館，規劃用地約5.04萬平方米，總建筑面積約21.76萬平方米，其中商業建筑面積約15.11萬平方米，總投資約22億元。

項目計劃引入450家品牌，以“文、旅、商”為主題，定位“年輕、時尚、潮流、品位”，深度融合青島本土啤酒文化，匯聚潮流零售、主題餐飲、休閑社交、沉浸式文旅體驗等多元新興業態，構建全服務鏈城市綜合體。

05

東外39MALL年底將開

由中國信達與深圳益彩商管集團合力打造的東外39MALL舉行全球招商發布會，沖刺2026年末開業。

項目位于北京信達中心，該中心總建筑面積達59萬平方米，包含高端居住、國際辦公、奢華酒店、品質商業四大業態。其中東外39MALL建筑面積為17萬平方米。

東外39MALL整體規劃460余個品牌，采用40%零售、37%餐飲、23%生活配套的業態配比，其中超50%為項目獨家原創生活方式品牌與跨界復合店型。

項目將打造約3700平方米主題美食廣場，并依托2萬平方米空中花園，同步落位五大主力店，補齊東直門片區業態空白。

06

建發灣悅匯首次落地

建發商管與莆田華茂購物中心項目正式簽約，將憑借成熟的輕資產運營管理能力，為該項目提供從招商到運營的全周期管理服務。

此次簽約意味著建發商管“灣悅系”四大產品線中的鄰里型商業“灣悅匯”首次落地。

莆田華茂購物中心地處荔城區玉湖新城尚濟街北側，居于玉湖核心區位，對望“二館一宮”文化配套。

項目總建筑面積61257.86平方米，整體設計以“溪湖覽影”為理念，融木蘭溪之形、玉湖之韻，將自然意境注入商業空間，打造一座與自然共生、與城共融的“悅聚場”。

07

超7成連鎖餐飲銷售額同比增長或持平

中國連鎖經營協會發布2026上半年連鎖餐飲企業發展情況簡報，對上半年連鎖餐飲企業經營狀況作出階段性梳理。

簡報顯示，根據對樣本企業的調查，上半年超70%的連鎖餐飲企業銷售額同比實現增長或基本持平。

簡報稱，在行業轉型深化的背景下，連鎖餐飲行業展現出扎實的經營韌性，基本盤穩固。

簡報未披露樣本企業的具體數量及調查范圍。

08

Fabrique華南首店開業

全球設計師集合品牌Fabrique華南首店于深圳萬象天地正式啟幕。

這是Fabrique繼北京、上海之后打造的第三家線下門店，也是品牌首次進入粵港澳大灣區。

品牌同步開啟全新打造的FaFa Cafe靈感咖啡空間，將合作設計師筆下的花卉意象延伸至空間與限定飲品之中，共同構筑一座可沉浸的設計花園。

同時，FaFa Cafe結合深圳多元鮮活的城市氣質打造特色飲品，呈現Fabrique對當代生活方式與在地文化的全新表達。

09

賈國龍開設天邊羊多新副牌

西貝創始人賈國龍探索的新業態“天邊羊多”于8月7日在北京開出全國首店。

該店位于北京豐科萬達5樓，此前是西貝旗下的天邊砂鍋燜面，更早前由西貝門店改造而成。

西貝方面確認，集團開出新副牌“天邊羊多”，主營烤羊肉串等。

“天邊”是賈國龍今年探索的新品牌和新業態。今年3月，“天邊砂鍋燜面”首店在北京798園區落地，人均客單價為40元~50元，主營內蒙古巴盟特色燜面。

10

影石開設日本首家旗艦店

影石日本首家直營旗艦店于8月8日在東京淺草正式開業。這是首個在日本開設直營旗艦店的中國影像品牌。

與此同時，影石宣布其Insta360 X6全景相機定檔8月12日發布。

據介紹，新品搭載索尼定制雙方形傳感器、升級4nm AI三芯架構。

11

閑魚全國首家二次元潮玩集合店開業

近日，全國首家閑魚循環商店二次元潮玩集合店在上海環球港正式開業。

該店為閑魚旗下循環商店首次切入二次元潮玩品類，店內上架了上萬件性價比二次元商品。

除商品銷售外，店內還提供寄賣、回收等一站式出物服務，面向二次元愛好者及二手循環消費群體。

12

COMMUNE幻師開設香港旗艦店

香港投資推廣署宣布，內地餐酒吧品牌COMMUNE幻師于香港開設首間分店，邁出品牌全球化重要一步。

品牌將在香港設立地區總部，作為拓展海外市場的跳板。

新店位于銅鑼灣利園三期，作為集團在香港的旗艦店。

13

蘭蔻亞太首家全球旗艦店關閉

歐萊雅方面證實，因租約到期，蘭蔻北京王府井APM店于2026年7月30日正式終止運營。

據悉，這家曾被視作蘭蔻在華里程碑的亞太首家全球旗艦店，運營不足六年便悄然落幕。

14

道道全凈利下滑超90%

道道全發布的2026年半年度報告顯示，2026年上半年公司實現營業收入28.65億元，同比增長2.59%。

歸屬于上市公司股東的凈利潤為1686.06萬元，同比下降90.68%，上年同期凈利潤為1.81億元。

扣除非經常性損益后的凈利潤為3022.68萬元，同比下降80.75%。

15

農夫山泉成飲品行業第一

農夫山泉憑借2025年財報營收數據超越康師傅飲品板塊，成為飲品行業第一。

根據2025年財報數據，農夫山泉全年總營收達525.53億元，同比上漲22.5%；康師傅飲品板塊營收501.23億元，同比下滑2.9%，兩者營收差距正式拉開。

營收趕超背后的核心驅動力來自茶飲料業務。農夫山泉茶飲年收入215.96億元，同比增幅29%，營收規模首度高于康師傅茶飲業務，2026年一季度市場份額已經升至31.1%；反觀康師傅茶飲份額回落至26.8%。

16

貝恩資本收購貢茶

貝恩資本宣布，已同意從TA Associates及貢茶全球其他股東手中收購茶飲品牌貢茶。交易對價超1000億日元，折合約6.35億美元。

亞洲私募股權公司MBK Partners亦曾參與競購，最終貝恩資本在競購中勝出。

貢茶全球門店超過2200間。貝恩資本在新聞稿中表示，將繼續拓展貢茶在日本及韓國的業務，并加快其在美國市場的增長。

17

棒約翰回應有關出售猜測

棒約翰管理層在業績電話會議上回應有關出售的市場猜測，稱董事會和管理團隊致力于為股東創造最大價值。基于這一承諾，公司在過去18個月對公司戰略進行了全面審查，深入探討了各種替代方案，包括潛在的業務出售。

最終結論是：內部轉型而非出售交易，才是為股東創造最大價值的最佳路徑。

棒約翰第二季度總營收同比下滑8.8%至4.824億美元，北美同店銷售額下降8.3%。

18

新街口金鷹超市關閉

金鷹超市官方賬號發布調整公告，金鷹超市（新街口店）于8月10日正式閉店，悅活里（新店型）即將接棒。

該店已開業12年，是南京最后一家金鷹超市，經營面積3630.78平方米，以“全生活”服務為理念，定位中高端市場，主營食品、百貨、生鮮、滋補四大品類。

閉店后，原址將迎來悅活里全新店型接手，這也是南京第四家悅活里。

悅活里源自湖北，打造“超市+便民菜場+現制美食街”復合業態，主打生鮮基地直采、現制熟食，走高性價比路線。

此前已在南京布局金陵天地店、河西金鷹世界店、江寧金鷹購物中心店三家門店。

19

麥當勞凈利增長5.44%

麥當勞發布的中期業績顯示，截至2026年6月30日的6個月內，營業收入136.16億美元，同比增長6.38%；歸母凈利潤43.45億美元，同比增長5.44%。

該公司預計2026年全球將新開約2600家餐廳，計劃到2028年全球門店數量達到5萬家。

20

海倫司預計營收、利潤雙降

海倫司國際控股有限公司發布盈利預警公告，基于對集團截至2026年6月30日止六個月未經審核管理賬目及董事會目前可得資料的初步審閱，預期2026年上半年業績將較2025年上半年下降。

公告預計，集團2026年上半年收入將介乎約人民幣2.2億元至人民幣2.6億元，而2025年上半年收入約為人民幣2.91億元。收入下降主要由于2026年上半年直營門店數量較2025年上半年減少，以及受市場環境波動影響，門店營收表現下降。

盈利方面，集團預計2026年上半年經調整凈利潤（為非香港財務報告準則計量）介乎約人民幣2200萬元至人民幣2600萬元，2025年上半年經調整凈利潤約為人民幣5483萬元。

同時，集團預計2026年上半年錄得凈利潤介乎約人民幣1200萬元至人民幣1600萬元，而2025年上半年凈利潤約為人民幣5033萬元。

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