8座“萬象”、2座“壹方”....深圳9大區最值得期待的Mall都在這了！

都說深圳是有錢逛商場。

這話不假，因為深圳的商場面積已經達到1976萬㎡，平均每人約1.09㎡。

▲圖源：商業地產觀察

進入下半年，深圳又有新商業要來了！

近日，傳了很久的光明“山姆”終于宣告落地——主體施工總承包對外招標。項目預計落地光明城片區，具體位置暫未官宣。

▲“山姆”招標公告

對此，有網友很期待，也有人希望是開市客。

而同時，深圳第9座萬象商業最快將在三季度開業。

這座位于羅湖筍崗的紅嶺萬象匯，體量約8.3萬㎡，周邊還有萬象食家，目前正在招商中。

有網友表示很期待：

但也有人覺得筍崗商業太多：

你怎么看？

另外，我們還盤點了深圳各區2026-2029年，最值得期待/中大型商業項目（≥5萬㎡），共計25個。

整體特點如下：

1、待開業商業合計超過300萬㎡；

2、核心區商業布局減速，但南山還在加碼；

3、外圍區域發力，多區均有超10萬㎡大型商業在建/規劃中；

4、深圳待開業萬象商業足足8個，目前僅大鵬/鹽田未規劃萬象系商業。

以下為各區的待開業商場情況：

南山：

商業建面約70萬㎡，十區中體量最大！

其中，后海M80或是南山 今年最快開業的商業項目，由騰訊運營。

雖然體量只有約1.8萬㎡，但連廊直通深圳灣萬象城，同時帶來藝術中心、太古居舍酒店等業態，關注度很高。

另外，前海國際樞紐購物中心、深超總商業群落，體量分別為25萬㎡、30萬㎡，后者還將落地京東天地、天音控股東方灣商業等 ，將成為全新的商圈。

福田：

太古里沒后續？上下沙還在加碼

福田的商業進程放緩，今明兩年都是小型商業面市。

而關注度最高的商業，必然是太古里。2022年，太古里與福田區簽署合作框架協議后，卻無實質性進展，或許要等香蜜湖建設推進才能推進。

另外，上下沙還將迎來金地環灣城商業，體量約15萬㎡，主打“公園式”特色，但開業時間未定。

羅湖：

再添2座"萬象"！

最快三季度開業的紅嶺萬象匯，體量約8.3萬㎡。項目重點引入生活類品牌、打造“萬象食家市集”，覆蓋家庭日常消費、鄰里社交需求等。

不過，這樣的定位，是否會和旁邊的萬象食家搶客，還要打個問號。

另外，還有一座體量約49萬㎡的湖貝萬象商業在推進中。因為整個項目體量巨大，目前只有體量約3萬㎡的湖貝里已經開業。

▲紅嶺萬象匯實拍

寶安：

“老面孔”壹方、大仟里、港隆城再來！

寶安最快開業的會是京東Mall，預計今年國慶開業運營。項目位于福海，體量約3.62萬㎡，是深圳第二座京東Mall。

而關注度最高的，還是灣區壹方。項目是珈譽府的配建商業，體量約30萬㎡，預計2027年開業。

以鴻榮源的商業運營能力，大概率可以鎖定寶安北部地標商圈地位了。

同時，黃田金碧片區舊改將帶來宏發大仟里，體量約10萬㎡。不過，項目主體還在建設中，離開業還遠。

另外，老牌商場港隆城在升級改造中，體量約7萬㎡。

▲灣區壹方實拍 | 圖源：網絡

龍華：

首座“萬象”明年開業，“壹方天地”+1

萬象龍華絕對是明年深圳最值得期待的商業之一，

體量約13.4萬㎡，最大特色是“交通-商業-生態-產業”四維聯動，連接27號線民康站、北站商務集群、生態公園等。項目定位比較高，建筑外形極具特色，關注度非常高。

另外，觀城壹方天地也值得關注，體量約40萬㎡，算是壹方天地2.0，而且靠近4號線觀瀾站，交通更方便。項目目前主體已經完成，預計最快也要2027-2028年開業。

▲萬象龍華效果圖

龍崗：

2座“萬象”規劃中，但未來兩年難開業

其中一座是華潤今年拿下的大運宗地配建的萬象商業，規劃商業體量約11.6萬㎡。不過項目還在基坑中，離開業還遠。

龍崗中心城萬象商業，是合正方洲的商業部分，早就宣布與華潤合作，體量約20萬㎡。但暫時還沒動工。

另外還有約6萬㎡的全福里，橫崗新世界188號的配套商業，預計2028年才能開業。

光明：

“山姆”+1、萬象+2！

根據已有的官方文件，這次引入的會是山姆/開市客。網傳選址在北科聯公司原址，體量約5萬㎡。

另外，還有2座萬象商業：

分別是潤宏城、深鐵瑞城的配套商業，體量都是6萬㎡。前者是華潤操盤項目，后者宣布與華潤萬象簽訂協議，都將打造為萬象商業，但均為公布開業時間。

坪山：

“萬象城”要到2029年開業？

坪山人最期待的萬象商業，體量約12萬㎡，落地在坪山中心區，地標性較強。目前正在建設中，預計要到2029年才能開業。

另外，沙湖片區的百佳華佳漾城（百佳華沙湖廣場）體量約13萬㎡，正在招商中。

兩者都拖了又拖才推進，但建成后會是坪山體量最大的商業。

▲百佳華佳漾城實拍 | 圖源：官方視頻號

鹽田：

小梅沙濱海商業今年開業

鹽田已經很久沒有新增大型商業了。

煥新歸來的特發小梅沙，早在2024年開業了，而體量約8.8萬㎡的商業部分，最快將在2026年內開業。

大鵬：

在建/規劃著樂高樂園、中旅森泊龍岐灣度假區等文旅項目，預計會帶來商業配套，但目前未明確具體商業體量。

最后是9大區待開業商業一覽表，點擊可查看大圖：

▲深圳各區待開業商業，僅統計體量≥5萬㎡或關注度較高的項目，上下滑動查看（僅供參考，請以官宣為準）

你期待這些商場嗎？