中建智地，又贏麻了｜瞰盤

01

有的房企，你一眼就能看透；

有的房企，你越走近越發(fā)現(xiàn)自己的不懂，中建智地就是這樣的企業(yè)。

提起中建智地，很多人內(nèi)心都會有各種這樣的os，畢竟這家企業(yè)這幾年，越來越成為客戶認(rèn)可的強(qiáng)勢品牌，打造出不少的現(xiàn)象級紅盤，你從任何一個側(cè)面都能夠分析出一二。

表妹也一度認(rèn)為我很了解他，或者說很懂他。

但是，當(dāng)我每隔一段時間，一個新項(xiàng)目，去看中建智地的時候，我就會發(fā)現(xiàn)這家在我記憶中本來就有著強(qiáng)勁內(nèi)推力的企業(yè)，依舊有很多不為人知的一面。

就好像當(dāng)下，

在下行周期，所有開發(fā)商都在爭搶核心區(qū)域核心土地，以求更高的確定性時，中建智地卻在遠(yuǎn)郊區(qū)懷柔拿了地。

更是把自己的拳頭產(chǎn)品系——「國賢府系」帶到了懷柔。

打造了懷柔第二個，當(dāng)下唯一在售的好房子項(xiàng)目：懷柔國賢府

更讓人觸動的是，它不是那種到了遠(yuǎn)郊區(qū)，就做減配，或者標(biāo)配的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，而是拿出了市場最前沿的能力，迭代出了最強(qiáng)的國賢府系。

☉國賢府系營銷中心現(xiàn)場實(shí)拍

見到它，你會有種強(qiáng)烈的預(yù)感：

這個項(xiàng)目，一定會開盤大爆。

02

這不是盲目信任，而是國賢府系的口碑。

真心說，最近幾年，北京市場上成功殺出重圍，有口皆碑的產(chǎn)品線其實(shí)就是「國賢府」這一條。

每一次「國賢府」在北京出現(xiàn)，卻總是伴隨著熱銷和追捧。

2023年房山國賢府開始，到北京國賢府一期開盤，憑借著唐風(fēng)建筑，國賢府系殺出重圍，成為市場主流視野的紅盤象征。

2025年，北京國賢府貳期開盤，當(dāng)年即拿下昌平區(qū)2025網(wǎng)簽三冠王。

甚至北京國賢府整盤，還在2025年創(chuàng)下了網(wǎng)簽726套的紀(jì)錄，拿下昌平第一北京第二的好成績，將昌平東部市場帶到了一個新高度。

☉國賢府系成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

2026 年，更是國賢府系全面開花的一年。

昌平的北京國賢府一期&貳期+國賢府park，上半年在昌平累計(jì)網(wǎng)簽了684套；

其中國賢府park，今年3月底開盤，目前累計(jì)網(wǎng)簽已達(dá)561套；

數(shù)據(jù)來源于：天朗房研網(wǎng)

豐臺的方程國賢府，到現(xiàn)在都是豐臺區(qū)域銷冠，開盤兩個半月的時候網(wǎng)簽去化率已經(jīng)高達(dá)95%，現(xiàn)在更是即將網(wǎng)簽清盤......

在北京，「國賢府」即熱銷，毫不夸張。

重要的是，熱銷還不是以價換量，表妹查了一圈，不管是3年前的房山國賢府，還是現(xiàn)在的國賢府 park，國賢府所到之處，大多數(shù)時間都是區(qū)域的價格標(biāo)桿。

這慢慢會形成一種共識：

中建智地的國賢府系就應(yīng)該比周邊的要貴一點(diǎn)。

這背后的潛臺詞是在說，「國賢府」是安全感和確定性的代名詞。

其實(shí)不止是國賢府系，中建智地的兩個產(chǎn)品系，另一個主打10w+高端豪宅的宸系，同樣叫好又叫座，比如紫金宸園憑借1-7月網(wǎng)簽 206 套的成績，霸榜北京單價10w+豪宅榜首。

為什么總是中建智地呢，背后就是一個邏輯：

愿意扎根一個城市，并且all in產(chǎn)品力賽道。

就說國賢府系，中建智地在北京已經(jīng)做了六座「國賢府」，懷柔國賢府是第七座，我們能看到的是它一以貫之的靈動空間與濃烈場景，我們看不到的是這一切背后的紀(jì)律。

產(chǎn)品系是一種頂層設(shè)計(jì)。

它需要整個組織用強(qiáng)大紀(jì)律與凝聚力，它需要一線團(tuán)隊(duì)在同一語境之內(nèi)發(fā)揮創(chuàng)造力，但它更需要一種不停自我迭代，向上生長的生命力。

這三點(diǎn)，國賢府系都做到了，所以每個項(xiàng)目面市，都是沖著區(qū)域標(biāo)桿去的。

☉國賢府營銷中心現(xiàn)場實(shí)拍

而且在你每一次覺得這就是最好的時候，下一次又能給到你新的驚喜。

這一次，輪到了懷柔國賢府。

03

毫無疑問，懷柔國賢府的產(chǎn)品標(biāo)桿，依舊立得足夠高。

他們真正給到用戶一種「巨大的確定性」，

這種確定性，不是簡單的社區(qū)里交付了什么，社區(qū)外配套很完善，而是你會發(fā)現(xiàn)：

人在這里的很多真實(shí)感受和場景，都被提前考慮進(jìn)去了。

這種思考，當(dāng)然會延伸到戶型本身。

比如項(xiàng)目約158㎡戶型。

先說一個小的場景，好房子之后，私家電梯廳越來越常見，幾乎成了改善豪宅的標(biāo)配，但懷柔國賢府不一樣。

他們的尺度足夠大，有約13.4㎡，比一間普通次臥的面積都要大；

他們的場景足夠豐沛，做了一個帶超大轉(zhuǎn)角落地窗的電梯廳。

獨(dú)立電梯廳不再是你家的陪襯，它是你的序廳。

無論你把這里當(dāng)做是雪茄吧還是臨時會客廳，都有一種奢侈的通透，當(dāng)然也可以選一款你鐘愛的藝術(shù)品放在這里作為你家的logo。

總之，這個縱向連接室內(nèi)的「電梯廳花園」，可以按你的喜好延伸出相應(yīng)的場景。

你真切的感受到，設(shè)計(jì)帶來了場景濃度的指數(shù)倍提升。

表妹敢說，在北京還很少有這樣的品牌，將客戶更長遠(yuǎn)的生活場景，前置思考到這步。

但是，一家房企用這種前置思維在做一個項(xiàng)目的時候，那是很可怕的，整個產(chǎn)品力的能力幾乎都是「碾壓級別」。

比如，空間使用率。

懷柔國賢府的實(shí)際空間使用率達(dá)到了約106%及以上，不管是比城區(qū)還是比郊區(qū)都是佼佼者。

光看數(shù)字也許還沒有那么強(qiáng)烈的感覺。

但一旦走進(jìn)美學(xué)體驗(yàn)館，就會清清楚楚意識到：空間感遠(yuǎn)超面積數(shù)字。

約5.65m的大橫廳，那種撲面而來的開闊感，會讓你忍不住懷疑，這真的不是180平的大平層嗎？

☉國賢府約158m2美學(xué)體驗(yàn)館實(shí)拍，以交付為準(zhǔn)

最讓我震撼的，是廚房與北側(cè)設(shè)備平臺的空間改造示意。（實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

一扇如咖啡館式的折疊窗，簡直是神來之筆，它直接把室內(nèi)外貫通，讓自然涌入室內(nèi)，散發(fā)著濃郁的場景濃度。

你想象一下，當(dāng)先生在廚房準(zhǔn)備下午茶，一抬頭就看見太太在畫板前抒發(fā)靈感，家的溫情在不經(jīng)意對視的一剎那就瞬間拉滿。

當(dāng)廚房和花園拉通設(shè)計(jì)時，它就會自然發(fā)生化學(xué)反應(yīng)。

比如，當(dāng)你的孩子坐在吧臺上，他可以在食物的香氣中做作業(yè)，他在陪你燒菜，你在陪他做作業(yè)，這種不刻意的場景，才是最溫情的陪伴。

超高的場景濃度，遇到新規(guī)帶來的超高實(shí)際使用率，這就叫：

金風(fēng)玉露一相逢，便勝卻人間無數(shù)。

04

當(dāng)然，這套約158㎡戶型，它的看點(diǎn)不只是遼闊的空間，溫馨的場景，還有居家生活的樂趣。

懷柔國賢府在原有基礎(chǔ)上，把室內(nèi)收納空間系統(tǒng)性提升了一遍：

重構(gòu)了室內(nèi)的美與滿。

你看廚房收納，不僅把常規(guī)收納都做到滿配，更在一側(cè)配置了高倉儲物空間，打開后不僅有多層收納抽屜和柜板，還可做迷你備餐吧臺。

這在表妹的印象里，也是很少見的創(chuàng)新。

但懷柔國賢府做了，因?yàn)樗麄儾恢瓜虢o你一個收納空間，更想交給你一個很好用的簡餐臺，下午茶臺......

轉(zhuǎn)過身就是廚房島臺，面對著餐廳、客廳和窗外的園林景觀。

等到過幾天的七夕，你就更明白這個島臺創(chuàng)造出的對視關(guān)系，會讓家庭情感濃度飆升。

你能感覺到，懷柔國賢府是在努力創(chuàng)造一個更真實(shí)的居家場景。

但倘若不是國賢府系一直在生長，一直自我革新，這么多細(xì)顆粒度的美好是做不出來的。

這樣的場景，不止在餐廚區(qū)域有所體現(xiàn)，整個室內(nèi)都是如此。

比如說家政收納，懷柔國賢府做了兩個，一個是可步入獨(dú)立家政間，插座電源點(diǎn)位全部都做好交付，但如果你想用它來裝下你的各種興趣愛好，那它就可以作為你的「日常生活博物館」。

此時，另一個家政空間，就可以順勢補(bǔ)位。

但它也不是單純的家政空間，而是一個「U型家政收納綜合體」。

怎么做到的？

懷柔國賢府用活了一面墻，墻體兩邊，一面是客衛(wèi)，另一面收納同樣滿配的餐邊柜空間。

但重點(diǎn)是，他們把墻體的端頭也進(jìn)行了功能設(shè)計(jì)。

就連轉(zhuǎn)角空間，都利用弧形的柜體，做成了柜體收納區(qū)，這樣一來洗衣機(jī)家政+洗護(hù)用品收納+家政物品收納，被完美的納入了一個小尺度空間里。

事實(shí)上，這個細(xì)節(jié)，也正展示了國賢府這款戶型的核心之處，

因?yàn)閷γ恳黄矫椎目臻g都做了極致的空間規(guī)劃，才能釋放出大量的生活場景，進(jìn)而承載不同的家庭以及更長的居住時間。

最終通過空間的改造實(shí)現(xiàn)對時間的反控。

但我們都知道，這一點(diǎn)靠的不止是工程成本投入了，還有開發(fā)商的前置思維。

房地產(chǎn)原本是大開大合的行業(yè)，現(xiàn)在需要開發(fā)商用更細(xì)的顆粒度，更超前的思維，需要體貼入微，需要無微不至，才能積微成著。

這一點(diǎn)，中建智地不可否認(rèn)的，再一次走在了前列。

所以，我們才能看到把收納空間做到極致的懷柔國賢府。

05

當(dāng)然，極致收納歸根結(jié)底是為了釋放極致的「場景美學(xué)」。

相信去到懷柔國賢府美學(xué)體驗(yàn)館的朋友，會和表妹一樣，感受到它獨(dú)特的場景魅力。

☉國賢府約158m2美學(xué)體驗(yàn)館實(shí)拍，以交付為準(zhǔn)

主臥套房空間，不只是材料的簡單堆砌，而是在約3.4m的層高加成下，散發(fā)出寧靜、溫馨、與典雅的氣質(zhì)。

臥室的落地窗和懶人沙發(fā)，會無聲的提醒你，這是一個極度悅己的空間。

☉國賢府約158m2美學(xué)體驗(yàn)館實(shí)拍，以交付為準(zhǔn)

主衛(wèi)的女王化妝臺和對著落地窗的浴缸，會給你同樣松弛的感受。

☉國賢府美學(xué)體驗(yàn)館實(shí)拍，以交付為準(zhǔn)

客廳卡斯布蘭石材和啞光拉絲的木飾面的搭配，不是粗暴的堆砌，而是煥發(fā)出典雅的氛圍，國賢府就是有本事讓華貴的石材散發(fā)出濃濃的文化氣息，他們說這叫：

用深厚的文脈駕馭珍貴的材料。

這就是懷柔國賢府，在很多項(xiàng)目還在極致好看和極致好用中取舍時，懷柔國賢府已經(jīng)輕松拿捏兩者，進(jìn)階到下一個階段了。

不止約158㎡四居如此，已經(jīng)開放的約100m2、約138m2主力戶型皆是如此。

終極密碼則是四個字：

超配輸出

比如最小戶型約100m2三居，景觀花池，獨(dú)立家政，滿配收納、廚房島臺，你在約120m2以上戶型會看到的功能場景，在懷柔國賢府通通都是基操。

☉國賢府約100m2美學(xué)體驗(yàn)館實(shí)拍，以交付為準(zhǔn)

而約138m2四居在約100m2的基礎(chǔ)上再升級，客餐廳整體面積超約50m2，餐邊島臺升級為L型，讓空間更加通透、靈動，場景濃度更高。

☉國賢府約138m2美學(xué)體驗(yàn)館實(shí)拍，以交付為準(zhǔn)

不難想象，這樣的產(chǎn)品進(jìn)入到懷柔市場，一定是會被大家瘋搶的狀態(tài)。

但是為什么要用力這么猛，那么高的配置，那么濃的場景，因?yàn)橹薪ㄖ堑厣钪?/strong>

只有超配輸出才能體現(xiàn)對客戶的額外尊重。

06

這種尊重與用心，不只是室內(nèi)，還有室外。

與以往的國賢府不同的是，懷柔國賢府做了更多松弛感的設(shè)計(jì)。

他們打造了約900m2的草坪空間，可以是戶外露營的地方，也可以是社區(qū)音樂會的場地。

因?yàn)樗麄冎溃R水靠山的懷柔區(qū)，

天然就具有一種松弛雅逸，剛?cè)岵?jì)的生活態(tài)度。

不變的也有，一以貫之的是盛唐園林的經(jīng)典景觀，承襲大明宮丹鳳門的社區(qū)大門，把國賢府為「大國群賢立府」的初心表現(xiàn)的淋漓盡致。

核心中央水景-太液池，打造了整體近千平的大湖景觀，湖中心的凌云閣正對著凌云飛瀑，傳遞出兩種情緒：

豁達(dá)與寧靜

這也是懷柔國賢府業(yè)主群體的精神肖像，中建智地將之物化為眼前的空間景象。

看到這里，不知道大家發(fā)現(xiàn)沒有，懷柔國賢府這次，不管是戶型、精裝還是園林，又不知不覺間在整個國賢府系的基礎(chǔ)上做一種「系統(tǒng)化的革新」。

而且一切的視角都不止停留在樣板段，是真的能照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

表妹覺得，這樣的懷柔國賢府一入市，就會攪動幾乎整個懷柔的高凈值人群。

因?yàn)檫@個在懷柔的核心腹地區(qū)域豪宅，

已經(jīng)不止是資產(chǎn)價值的標(biāo)尺，也理所應(yīng)當(dāng)?shù)拈L成了「身份的象征」。銷冠100

注：本文相關(guān)文字、圖片僅為項(xiàng)目信息參考，可能與實(shí)際規(guī)劃設(shè)計(jì)存在差異，所以不代表對項(xiàng)目信息做出承諾；所有內(nèi)容最終以政府規(guī)劃和購房合同約定為準(zhǔn)。

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