新規好房屠榜！以舊換新發力，佛山樓市支棱起來了

家人們，樓市最新成交數據整出來了！

今年前七月，全市 一二手住宅合計網簽54925套，從宏觀數據到單盤表現均亮點十足：

二手7月成交6117套直創年內成交新高；新房供求比降至近6年新低；單盤最高狂賣680套……

哪些區域韌性十足，誰又是佛山最“爭氣”的樓盤?一起來揭曉這份榜單。

佛山市住建局及房產信息網數據顯示，2026年1-7月佛山一二手房成交總量持續攀升，累計網簽54925套。

其中，一手新房方面成交有所波動，二手市場相對穩定，月度成交基本在5000套以上，7月達到年度峰值。

可見， 增值稅新政、帶押過戶等利好政策，直接點燃了二手市場的活躍度，大量剛需與置換需求在此釋放。

二手市場的爆發只是表象，深挖下去你會發現，整個市場的底層邏輯已經發生三大改變：

一是，新房供應在收縮，佛山供求比降至6年新低。

克而瑞數據顯示，佛山新房供求比已連續6年走低，且自2022年起始終低于1，今年更降至0.77。

具體到今年五區成交上，順德依舊是跑量冠軍，今年1-7月累計成交6802套，占比接近40%。

南海則是成交單價TOP1，也是全市唯一單價破2的區域。

二是，改善與剛需平分秋色，屬于大平層的時代來了！

從成交結構來看，佛山樓市正從“有房住”全面邁向“住得好”。

90-120㎡的剛需及首改產品仍占主流，占比約為37.9%，但120㎡以上的改善型產品合計占比已高達44.6%。

這說明，佛山置換鏈條已被徹底打通，“以舊換新”政策效應疊加公積金貸款額度最高上浮至216萬的利好，讓改善群體擁有了極強的購買力。

具體到各項目來看，市場熱度更為直觀。

而且從前7月套數、面積、金額成交榜單來看，新房市場成交有個明顯的變化：新規&超新規項目形成屠榜之勢。

克而瑞數據顯示，2026佛山1-7月新房成交套數TOP10中，順德、禪城項目占大頭。

全市銷冠由順德杏壇信保城以680套的成交戰績奪得。
而禪城祖廟的東建明德城保利錦鯉堂悅，憑借新規產品力，不僅位列全市前三，也是禪城區成交的冠亞軍。

網簽面積TOP10項目中，信保城以6.58萬平再度登頂。

整體來看，整個榜單中新規及超新規項目占據半壁江山，其中，招商青雲臺、東建明德城、招商佛山序等網簽面積均超過4萬平，在榜單上位列前茅。

全市成交金額榜單中，南海桂城的超新規項目招商青雲臺以11.26億元的直接登頂。

全市成交金額TOP10中，幾乎所有項目均有新規或超新規產品在售，產品力迭代帶來的價值升維效應可見一斑。

下面再把目光聚集到五個區，看看又有哪些項目上榜？

南海區

南海區的看點主要集中在桂城與大瀝，高端改善項目的競爭尤為激烈。

其中，今年持續霸榜的招商青雲臺，以成交314套、4.77萬平、11.26億的成績，穩居全區三冠王。

成交套數上，保利瑯悅1-7月成交230套位列第二，項目二期加推后，勢頭很猛。

6月底開盤的保利湖光玖棠目前已網簽97套，加上之前的湖光里一期、二期，三盤共網簽197套，實力斬獲獅山成交top1。

保利燈湖天珺成交160套、保利天匯成交153套，分列第四、第五。

成交面積方面，保利湖光里成交面積略高于保利瑯悅，兩者以3.8億和3.02億的好成績包攬亞季軍。

金額榜更是“含金量”拉滿，招商青雲臺超11.2億奪冠 ，保利湖光里和招商華璽雙雙破8億。

保利天瓚成交7.73億元、保利瑯悅成交7.5億元 ，分列 第四、第五。南海區已成為佛山高端改善客群的主戰場。

禪城區

禪城成交主力集中在祖廟、石灣、張槎等熱門板塊，地鐵盤和江景盤尤其受歡迎。

套數榜上，東建明德城依舊是“禪城銷冠專業戶”，以376套的成績拿下全區套數第一。

同樣是東建旗下的東建天賦龍灣成交也達217套，雙盤成交量占禪城的1/6，熱度高漲。

祖廟的保利錦鯉堂悅因新規 戶型、超綱兌現等優勢深受市場追捧，成交達370套，登上禪城區top2。

成交面積榜中，依舊是“老熟人”的天下，東建明德城成交超4.2萬平遙遙領先，保利錦鯉堂悅成交3.83萬平，合景新鴻基瀧景成交3.45萬平緊隨其后。

金額榜則被祖廟、石灣承包，全區近80%的成交額都來自這兩個板塊。

東建兩個盤堪稱吸金王，東建明德城以8.5億元登上top1，而張槎東建天賦龍灣則以6.09億霸榜top3，本土房企在產品力上的深耕正在轉化為實實在在的市場份額。

此外，保利錦鯉堂悅、龍湖央璟頌、綠城錦海棠等盤也表現亮眼。

順德區

順德成交最火爆的當屬大良、杏壇、北滘等臨廣板塊。

套數榜上，信保城以680套拿下全區銷冠，大良中國電建·嶺南華曦府以274套登上順德成交TOP2。

今年3月開盤的保利嶺南瑧悅，則憑借超新規產品力熱賣272套，穩坐北滘頭把交椅。

還有中建壹品湖北文旅東湖學府成交260套，摘得容桂板塊套數冠軍。

至于成交面積，信保城依舊拔得頭籌，成交達6.58萬平。

此外，招商佛山序憑借一線東平河景觀資源和新規產品設計成交達4.08萬平，登上佛山新城板塊第一。

北滘新城核心的保利嶺南瑧悅和保利珺悅府分別成交3.77萬平和3.26萬平站穩北滘冠亞軍的位置。

收金方面，招商佛山序、保利嶺南瑧悅、保利珺悅府等實力選手，均上榜成交金額前5。

三水區

再把目光轉移到三水，云東海和西南片區依然是成交主力。

其中，保利御江南和保利湖映瑯悅最是搶眼，直接包攬三水區三項榜單的冠亞軍。

保利御江南成交272套、3.77萬平、3.38億，穩居三水全區三冠王。

其中保利湖映瑯悅作為三水首個新規項目，1-7月成交破191套，2.81萬平、3.14億成為云東海成交第一。

以及保利清能和府、博源尚云府也都憑借自身優秀的兌現力和產品力爭得一席之地。

高明區

高明區成交最為火熱的當屬西江新城和楊和。

其中背靠皂幕山國家森林公園的美的鷺湖森林度假區，以成交100套、1.3萬平，1.2億的好成績穩坐高明成交第一熱盤。

此外還有城發高明壹號、安聯尚璟府、九峯臺等位于西江新城核心區的項目也紛紛上榜。

回看今年前7個月， 全市三大榜單中，新規及超新規項目的占比節節攀升，金額榜更是實現了全面霸榜。

盡管市場成交延續分化態勢，但有一件事已經變得越來越清晰：產品力才是穿越周期最硬的通貨。

站在行業和市場的角度，只有不斷出現有影響力的優質項目，才能持續推動市場行穩致遠。

而這一切或許只是開始，接下來，保利天奕、保利河西項目、天高澐啟、星馳千燈匯等重磅新盤即將陸續上線。

我們不妨拭目以待~