大道消息2026.8.5

0.有信源透露，某央企大領(lǐng)導(dǎo)對(duì)北京公司今年的要求，就三個(gè)字：賣、賣、賣。

也有信源稱，另有某央企對(duì)今年北京公司的主要任務(wù)也是三個(gè)字：買、買、買。

不管是賣賣賣，還是買買買，上面態(tài)度明確就好辦，更多房企是帶著鐐銬跳舞，既要又要還要，大伙兒心特別累。

1、先從最近幾個(gè)地塊的成交來說吧。

門頭溝地塊，據(jù)說在開拍之間，有家房企跟了很久，說是售樓處都找好了，產(chǎn)品定位，銷售進(jìn)度，連營銷預(yù)算、故事線都做完了，結(jié)果被綠城截胡了。

當(dāng)然，首先要恭喜綠城，西山燕廬之后重回門頭溝。

但表姐還是挺替沒拿到地的那家房企惋惜的，大前期工作那么大的體量，拿不到地就全廢，怪不得房企拿到地塊之后要喝大酒慶祝呢，背后真的是不容易。

拿不到的更要喝場(chǎng)大酒，提前解脫了。

2、接上條，門頭溝地塊競(jìng)拍時(shí)，據(jù)說zd的F總在現(xiàn)場(chǎng)壓陣，一般這就是拿地?zé)o上限的信號(hào)。

不過，最終還是沒跟綠城死磕到底，這倒也不難理解，因?yàn)閦d在北京現(xiàn)在不缺項(xiàng)目，幾個(gè)國賢府再加上幾個(gè)宸園，貨量充足，沒有必要高價(jià)搶地。

還有，F(xiàn)總的現(xiàn)身，貌似回應(yīng)某媒體的傳聞。這樣傳聞就不攻自破了。

但綠城，確實(shí)是缺地，所以兩家對(duì)溢價(jià)的敏感程度自然就不一樣。

3、再接上條，表姐查了下，綠城門頭溝地塊的經(jīng)營樓板價(jià)是2.4萬/㎡，這個(gè)價(jià)格比2021年四道橋三兄弟的樓板價(jià)要稍微高一丟丟。

這個(gè)價(jià)格不算低，但綠城的產(chǎn)品力還是有機(jī)會(huì)，再加上長安華曦府金安去化率也到75%了，基本上也算沒有競(jìng)品。

不過，這倒提醒表姐了，電建為啥沒來？招商去了為啥沒舉牌，是不是跟那誰談了？有些事啊，就是不能多想。

4、中海新城最近挺猛的，先是46.81億拿下酒仙橋，樓板價(jià)81063元/㎡，然后又83.99億拿下南磨房地塊，樓板價(jià)81407元/㎡。

前后一周左右，花了130多億，確實(shí)是有錢就可以任性。有信源稱，中海新城拿到了無限開火權(quán)。

但盤盤中海新城的貨值，石景山最晚開盤的瑞文里，去化率已經(jīng)超70%，其余的除了一些老大難其實(shí)也都賣得差不多了。

朝陽萬吉玖序賣得不錯(cuò)，另外兩個(gè)也在持續(xù)走量，所以現(xiàn)在提前補(bǔ)貨也可以理解。

當(dāng)然這只是明面上的說法，表姐還是比較傾向是不是有什么神秘力量干預(yù)，zhxc是不是接到啥信號(hào)啦。

5、網(wǎng)友爆料，zhbj跟zhxc內(nèi)部博弈還在持續(xù)，之前一直都傳zhbj要合并zhxc，但現(xiàn)在局勢(shì)反轉(zhuǎn)，有傳言說zhxc要合并zhbj。

表姐覺得呢，這倆兄弟肯定一時(shí)半會(huì)兒誰都動(dòng)不了誰，分區(qū)管理是最合適不過，否則zh在北京那么多項(xiàng)目怎么管得過來。

管不過來的后果，就是產(chǎn)品力和交付力的下滑，這是誰都不愿意看到的。

表姐覺得zd就很好，四個(gè)分公司賽馬，有競(jìng)爭(zhēng)才有進(jìn)步，最好再分拆幾家出來。

6、話說回來，南磨房地塊拍的也是有夠刺激的。

前面半段大家競(jìng)價(jià)都不咋積極，都快給看睡了，但金茂跟金懋（金隅+懋源）組合加入之后，速度一下就快起來了。

尤其是懋源美女大佬，舉牌特別爽利，看得銷冠100土拍直播間里好多粉絲直呼，姐姐好帥。

表姐打聽了下，那應(yīng)該是L總，是懋源的老資歷了，業(yè)務(wù)能力也很強(qiáng)，幾乎所有條線都負(fù)責(zé)過，怪不得這么霸氣干脆，表姐宣布自己的偶像+1。

7、這次沒拿到地也很開心的應(yīng)該還是懋源，騴橒薹樓板樓板價(jià)6.2萬/㎡，南磨房地塊8.1萬/㎡。

兩個(gè)地塊直線距離2公里左右，樓板價(jià)就差了將近2萬/㎡，除了恭喜懋源，還得恭喜懋源業(yè)主，剛買房地價(jià)就漲了。

8、網(wǎng)友爆料，jm還是有深耕朝陽的想法，這次沒拿到nmf雖然有點(diǎn)遺憾，但后續(xù)朝陽有地，還是會(huì)積極跟進(jìn)。

并且，據(jù)說他們也在深度跟進(jìn)海淀某地塊，可能相比nmf，他們更早之前內(nèi)部會(huì)更篤定某地塊。

9、接上條，海淀西冉的關(guān)注度確實(shí)挺高，表姐打聽了下，現(xiàn)在關(guān)注的有jm、yx，還有jf。

據(jù)說yx跟jf是要死磕一下的，現(xiàn)在又加入了jm，不知道又會(huì)產(chǎn)生啥變數(shù)。

10、前段時(shí)間，歇甲板塊迎來低密組團(tuán)的規(guī)劃公示，組團(tuán)容積率僅1.01，基本標(biāo)志著歇甲灣墅居版圖的正式落定。

這應(yīng)該是距離主城最近且容積率最低的成規(guī)模組團(tuán)吧，不得不佩服智地提前布局的眼光，先恭喜國賢府park的業(yè)主們了。

未來板塊價(jià)值提升與板塊氛圍更穩(wěn)了。

11、略。

12、小道消息，據(jù)說最近某房企拿地沖得比較猛，是因?yàn)榇髤^(qū)負(fù)責(zé)人升任，在集團(tuán)掛職了，所以集團(tuán)會(huì)比較傾向支持拿地。

對(duì)此，表姐不發(fā)表任何觀點(diǎn)，但這位大區(qū)負(fù)責(zé)人是相當(dāng)相當(dāng)有能力的，獻(xiàn)上敬佩。

13、有網(wǎng)友問表姐，朱房二期地塊啥時(shí)候有動(dòng)靜，可能是誰會(huì)去托底，表姐抽空給打聽了。

據(jù)說今年應(yīng)該不會(huì)有消息了，但yp、yx、jf、zs都在跟，關(guān)注度是挺高，但還在糾結(jié)掛地條件，聽說是對(duì)于地塊定價(jià)有分歧。

有知情大佬來爆料嗎？

14、過幾天成交的劉娘府地塊，應(yīng)該也是場(chǎng)大戰(zhàn)，目前跟進(jìn)的房企應(yīng)該有zhxc、jf、lc、zd、zs等等。

估計(jì)最近活躍的那幾家，比較缺地但沒拿到地的房企都會(huì)來，地塊很優(yōu)質(zhì)，容積率也低，大商業(yè)也不捆綁了是純住宅，就還挺香的。

表姐盲押一手，這次還是zhxc敢拼，大家覺得呢？

15、有網(wǎng)友爆料，sk要停發(fā)京南公司的工資，據(jù)說前段時(shí)間已經(jīng)開始停績(jī)效了，最近打算開始停工資。

有朋友聽說這消息了嗎？這瓜保真嗎？

16、略。

17、nmf地塊土拍的時(shí)候，銷冠100的直播間里闖進(jìn)了一位名字叫shb的網(wǎng)友。

不知道是不是那位shb呢，就是說rc在北京再拿地的話，表姐還是挺開心的。

如果不是的話，那表姐也學(xué)了一招，下次去別人直播間先把昵稱改了，就改成dlrb好了。

18、最近北京新房市場(chǎng)又熱鬧起來了，

先是北清潤府

金茂滿昱

中建壹品·未來元著

陸陸續(xù)續(xù)發(fā)布產(chǎn)品內(nèi)容，過幾天，未來城朱辛莊地塊、招商通州九棵樹地塊案名也要公布，關(guān)注新房的小伙們今年可別閑著了。

19、建發(fā)東小口項(xiàng)目已經(jīng)開始招置業(yè)經(jīng)理、置業(yè)顧問，以及主播了，表姐建議有需要的朋友們?nèi)タ纯础?/p>

表姐對(duì)建發(fā)東小口還是比較有信心的，先是有龍樾海序開了個(gè)好頭，建發(fā)的產(chǎn)品力也很能打，應(yīng)該會(huì)是一個(gè)不愁賣的項(xiàng)目。

20、說到這，表姐又想起來，南磨房地塊jf是不是一手都沒舉？銷冠100

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