上海
剛剛，上海第九批土拍名單正式出爐，三幅重磅地塊浮出水面，分別位于浦東金橋、黃浦老西門、靜安大寧。清一色核心地段，質地不俗，堪稱“年度壓軸好地”。但最吸睛的，非黃浦老西門地塊莫屬。
首先，黃浦區的地，真的太少了。上一次黃浦涉宅地公開市場出讓，還要追溯到十多年前。眼下整個老西門的新房庫存只剩115套。供應稀缺，需求旺盛，市場緊俏程度，肉眼可見。
再看地塊本身，條件也足夠誘人。雖然地塊附帶10%的商業配比，但絕大部分是住宅，而且土地面積不足1萬平方米，總價門檻相對可控，對中小型房企來說，是一次難得的“上車”機會。
而它的位置，更是“含金量”十足：北側是復興瓏御，二手掛牌價約18萬/㎡--22萬/㎡；西側是新天地，上海豪宅標桿板塊；東側則是文廟，人文底蘊濃厚。這樣的區位背書，價值預期幾乎無需多言。
最后，中心區地塊，從來都是兵家必爭之地。今年土地市場競爭激烈，核心區域優質地塊頻頻觸發高溢價。而老西門這塊地，從地段、稀缺性到市場情緒，幾乎集齊了“地王相”的所有元素。
有理由相信，今年上海的樓板價地王，或許已經提前鎖定。
當然，最終結果還要等競拍當天揭曉。但可以確定的是這塊地，注定不會默默無聞。
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