深業上城，也是越來越好了！

Mall 觀察

觀察項目 | 深業上城LOFT小鎮

作者 | 大江

近期，深受年輕人喜愛的輕奢品牌Coach在深業上城LOFT小鎮（上城徑）圍擋！在社交平臺上話題度很高……

不止有Coach，LOFT小鎮里lululemon、迪桑特、Salomon等高端運動品牌也早已進駐，還有MASONPRINCE、MAIA ACTIVE等潮牌城市首店......

來來往往的年輕人、網紅、港客、外國游客穿行于多巴胺風格的小鎮之間，或是拍照，或者打卡。

如果說深圳有哪個能媲美萬象天地高街的街區，深業上城的LOFT小鎮絕對能拿下一票。

作為深圳近幾年發展勢頭最猛的商場之一，項目的年銷售額從2022年開始水漲船高，從40億增長到了60億，客流量也從超3000萬人次增長到4600萬人次。（2022年-2024年，數據僅供參考）

而商場最具標志性的屋頂戶外空間LOFT小鎮，同樣“脫胎換骨”，憑借色彩斑斕的建筑和獨特的空間設計成為旅游平臺上熱門的網紅打卡點之一，潮人、游客扎堆。

近期，美國輕奢品牌Coach又進駐了LOFT小鎮，項目的“奢侈”屬性又更上一層樓。

獨角Mall采訪了深業上城的招商工作人員，問及這家店的開業時間以及項目后期的輕奢品牌規劃，其表示：

“目前是爭取Q4前開業。未來希望繼續走國際化路線，持續引進優質輕奢品牌，豐富品牌矩陣，為消費者提供更多元的消費選擇。”

深業上城，也是越來越好了！

獨角Mall聯合創始人、總編輯朱公子表示：

“我覺得現在這個項目到了天時、地利、人和的一個階段。離它最初的這種國際化定位越來越接近了，整體來說還是挺看好。”

01

超90家品牌

三條步行街各有側重

LOFT小鎮位于深業上城購物中心頂層L3層戶外，小鎮的東廣場和西廣場分別連接筆架山公園和蓮花山公園，以筆架徑、上城徑和蓮花徑三條步行街道聯結3-4層的高密度辦公LOFT，形成一個高低錯落、空間變化豐富的小鎮街區。

LOFT小鎮擁有90多家品牌商戶，涵蓋潮流服飾、文化藝術、茶咖輕餐、環球美食等多元業態；

從現場也能感受到，筆架徑、上城徑和蓮花徑這三條步行街的定位也有些許差異。

靠近商場的筆架徑以時尚潮流為主，引入了CK、Tommy Hilfiger等品牌，樂高、木九十眼鏡還在圍擋之中。

中間的上城徑的輕奢氛圍更足，引入了Lululemon、迪桑特、安踏作品集等運動品牌，還有MASONPRINCE、MAIA ACTIVE等潮牌城市首店，以及POP MART、聯合書店等品牌；

近期輕奢品牌coach也在這里打上了圍擋，從現場能看到3層高的coach圍擋，在街區里非常顯眼。

獨角Mall也詢問了這家coach店的面積和業態，深業上城的工作人員表示，“店面應該不是三層......詳細信息要后續等品牌方陸續官宣了。”

離商場較遠的蓮花徑則以餐飲為主，布局了皖廚、星怡會、金鴨季、九十葉、淺鍋等輕餐、重餐品牌，通過餐飲這類目的地屬性品牌以及多導流入口來彌補離商場較遠的問題。

靠近筆架山公園的東廣場有meland club、肯德基、um等品牌，還有觀光車；

連接蓮花山公園的西廣場則被星巴克、SALONMON、隱廚、蘑界等品牌“包圍”。

在小鎮里閑逛，不時還能偶遇港客、外國客、親子家庭、網紅潮人等，或是拍照或是打卡，整體的游逛氛圍非常濃厚。

02

是街區更是景區

深業上城提檔升級非常明顯

整體逛下來，獨角Mall也有這些感受。

• 從老佛爺百貨到Coach，深業上城變“奢”了。

2023年老佛爺百貨華南首店的開業，為深業上城帶來了不少首店品牌、輕奢品牌，包括THOM BROWNE、MARNI、CHLOE等眾多國際一線及設計師品牌，是打開項目輕奢和潮流氛圍的“開端”。

而與老佛爺百貨連接、更具松弛感且有話題度的LOFT小鎮和外街，是這種變化的“先行區”。

去年11月，中國風奢侈品牌【上海灘SHANGHAI TANG】華南首家零售空間就在外街正式開業。

今年7月，深受年輕人喜愛的美國輕奢品牌Coach也在LOFT小鎮打上圍擋，項目整體的提檔升級勢頭非常明顯。

由于項目擁有全球首家無印良品三合一（店鋪、餐廳、酒店）項目、文華東方酒店等，還有公園生態資源，本身港客、外國游客就多，這樣多元化、國際化的客群也需要更加豐富的業態來完善品牌矩陣。

• 首店、特色店扎堆，把空間變成打卡點。

近幾年，深業商管也有意在LOFT小鎮引入眾多首店、特色店，營造這種拍照打卡的松弛感氛圍。

比如MASONPRINCE深圳首店、MAIA ACTIVE城市首店、ANTA SNEAKERVERSE華南首家街區形象店等品牌。

今年上半年亮相的星巴克全國首家玫瑰主題旗艦店，也成為小鎮上靚麗醒目的打卡點。

LOFT小鎮的建筑以紅、橙、黃等暖色為主色調，但街區里不少店鋪的外立面同樣色彩鮮明，設計風格也很有特色，進一步強化了打卡氛圍。

比如綠色調的海楠里椰子雞火鍋、度假休閑風的樂凱撒披薩、“笑臉”的上森、粉色調的3CE等品牌，又或是POP Mart、奇夢島等潮玩品牌也吸引了不少年輕人駐足。

• 圍繞“熱點”，把街區變成景區和休閑區。

作為開放式街區，LOTF小鎮引入了 寵物生活方式品牌SUPAW HUB最新概念店；

同時還在街區里完善了寵物配套設施，比如寵物游玩場所、寵物垃圾桶等，把近幾年大熱的“寵物經濟”吃透。

LOFT小鎮同樣還是今年春節的熱門電影《驚蟄無聲》的取景點之一，同款打卡點還吸引了不少游客，電影、明星粉絲來打卡。

如今的LOFT小鎮明顯帶有文旅性質，還配有觀光車，不僅是深圳市級夜經濟示范街區，同時也是旅游平臺上出圈的網紅打卡點。

獨角Mall在現場看到不少人在拍照，或是拿著攝影機街拍。

近幾年，福田CBD的商業“起勢”很明顯，深業上城也需要不斷升級來提質引客。

比如由華潤接手運營的平安金融中心PA Mall，依托華潤的商業影響力迅速煥發“生機”，還在去年引入了Coach。

卓悅中心也是勢頭很猛，今年上半年就完成了超100家品牌煥新、30+高能級首店落地的調改動作，近期還對北區B1層進行升級改造。

在整體的商業競爭越來越激烈的當下，深業上城也在不斷提質引客，不只是LOFT小鎮，原本的商業“冷區”外街的變化也相當明顯。

也可以說，LOFT小鎮能成為潮人聚集地和旅游平臺上的網紅打卡點，也是項目整體“提質”的結果。

而coach等國際知名品牌的引入，也能進一步強化項目在福田區的商業影響力，以及項目整體的國際化氛圍。

不過深業上城和LOFT小鎮后續還會有怎樣的進階和變化，還有待持續觀察。

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