北京
本期內容是關于今天下午廣渠路地塊土拍，有關市場傳聞、坊間小道和業內內幕。
1.該地塊肯定是好地。
比酒仙橋好，也比松榆里好。
有陳經綸學校分校，學校好；城市界面好；位置好。
2.點評參加土拍各家：金茂、建發、中海新城、招商、保利、金隅+懋源聯合體。
首先說一下，上面各家房企，沒一個慫貨，都很猛，只是猛法不同。
3.先說金茂，這是最最熱門人選。
有業內分析，金茂若是拿不著，就相當于祖墳被人刨了。
玩笑歸玩笑，在商言商。
金茂肯定會舉到授權上限。這個授權上限里，要加上廣渠門情節。
感情分換算成樓面價，傅布斯約是5k-8k。
4.建發這次報名，品牌宣傳味道可能更濃。
明眼人都知道，金茂和建發的感情扛扛滴，金茂去了，建發就沒必要去了。
但是，不去拼過往合作關系憑感情，去了更是給友商站臺，順便搞下品牌宣傳。
你仔細看下半年土拍，建發幾乎是場場不落下，也是土拍舉牌勞模。
雖說需要補貨，但是要流血死拼，建發溜得比誰都快。
但是，要是有隊友一起扛，要不要血拼，就另當別論了。
5.中海新城肯定是僅次于金茂的第二人選，一路猛舉肯定沒有任何懸念。
最近幾輪北京土拍，只要中海去，至少能打90分，是真猛。
而且地塊越大，舉牌越上癮。
可能有人好奇，中海這是怎么了？傅布斯也想知道，私信聊起來。
6.再說招商。
傅布斯覺得，這是和中海新城并列第二的熱門人選。本來嘛，沒拿下松榆里，就憋了一肚子火。
但是也不排除先舉后談的可能。聯合操盤也不是就一定不行。
7.保利可能是重在參與。
這也僅僅是憑直覺。傅布斯覺得，保利不會太拼。
8.金隅+懋源最有看頭。
兩家都是100年不跟別人家合作的主兒，這次居然能手拉手組團，真是破天荒頭一回。
有信源分析，金隅看中懋源的色（圖產品力），懋源圖金隅的錢。
一個圖色，一個謀財。
其實傅布斯反倒覺得，這兩家是惺惺相惜。恰恰是因為兩家產品力不相上下，兩家老大都是首席產品經理，所以才能牽手成功。
特別是這種100年都不組團的兩家公司，要么不組，要組就要來個超級猛的。
感覺這個聯合體會沖得非常非常猛。
9.如果論土拍現場誰會最猛，排個名的話，有業內大佬猜測：
金茂肯定是最兇猛；
金隅+懋源其次；
中海排第三；
招商蛇行走位、相時而動，排第四；
保利排第五；
建發排第六。
10.中海猛舉猛，可能還有一個原因，護盤酒仙橋。
11.接上條，不只是酒仙橋，還有黃杉木店，甚至松榆里諸多在售新盤，都將受益。
宸園139更是在云端，妥妥獨立行情。
12.接上條，最發愁的是，朝陽一堆10w+項目，有這么多客戶嗎？
傅布斯覺得，這是操盤問題，不是土拍階段要想的事情。
13.關于樓面價，如果能舉到8萬，賣12萬，有4萬塊錢的縫兒，肯定能干。
14.接上條，懋源在松榆里能賣到10w+，廣渠路加2萬，應該不難。
15.猜測現場樓面價舉牌超過8萬，是大概率事件，過8.5萬是道坎。
16.現場舉牌過100手很輕松，決定戰局將會在180手-190手之間，也不排除會破200手。
差不多會在200手上下成交。至少上多少下多少，傅布斯也沒底，應該不會超太多。
17.接上條，也就是說，溢價率差不多20%左右。
18.為什么華子沒參加？
你有沒有發現，華子今年嘴變得特別刁。
道者，反之動。
在上一周期成功避開拿地陷阱后，更喜歡以救世主身份出現。
19.無論是什么結果，今天土拍都會提氣，都會興奮市場。
20.最后恭喜xx以總價xx億喜摘廣渠路地塊。銷冠100
記得預約土拍直播喔！
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