6月深圳住宅熱度榜TOP10出爐

程國飛/發(fā)自深圳

6月，深圳樓市延續(xù)“4·29”新政后的火熱行情，“長尾效應(yīng)”明顯，全市新建商品住宅和二手住宅累計網(wǎng)簽8878套，同比增長14.2%，優(yōu)質(zhì)住宅項目持續(xù)受到市場熱捧，房地產(chǎn)市場延續(xù)穩(wěn)固向好態(tài)勢。

其中，新建商品住宅網(wǎng)簽銷售3785套，同比增長15.6%，持續(xù)向好；二手住宅網(wǎng)簽成交5093套，同比增長13.1%，量增價穩(wěn)。

中國房地產(chǎn)報大灣區(qū)調(diào)研小組持續(xù)深入深圳樓市發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前深圳新房市場再度出現(xiàn)新的變化，已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的“外溢效應(yīng)”。

核心區(qū)很多熱點樓盤在售房源不斷減少，“原關(guān)外”新規(guī)住宅熱度不斷提升。

因此，基于成交熱度、產(chǎn)品表現(xiàn)、客戶口碑等多維度評判及實地走訪，中國房地產(chǎn)報大灣區(qū)推出2026年6月深圳最值得關(guān)注的住宅熱度TOP10榜單，供各位讀者作置業(yè)參考。

2026年6月深圳住宅熱度銷售榜。程國飛/制作

01

安緹深圳

深超總第二宗宅地

安緹深圳營銷中心。程國飛/攝

“賣了旁邊的瑞河耶納，就是為了買這里。”一位安緹深圳準(zhǔn)業(yè)主這樣對中房君表示。據(jù)中房君了解到，該業(yè)主的情況并非個例，安緹深圳吸引了眾多周邊“地緣性改善群體”，其中從事金融行業(yè)的占大多數(shù)。

6月30日，位于深圳灣超級總部基地的安緹深圳，首推72套房源宣布全部售罄。該項目備案均價約18.58萬元/㎡，開盤享2個99折優(yōu)惠，折后均價約18.2萬元/㎡，折后總價約3954萬元起，大部分房源都在4000萬元以上。

安緹深圳所在地塊是中海地產(chǎn)于2024年12月8日競得。經(jīng)過95輪競價，中海以31.86億元的總價拿下該地塊，成交樓面價約7.74萬元/㎡，創(chuàng)下當(dāng)時深灣超總宅地樓面價新高。

該地塊是深超總板塊繼深灣玖序后，第二宗通過“商改住”規(guī)劃調(diào)整釋放的純住宅用地。在總部經(jīng)濟為主導(dǎo)的深超總，住宅用地占比極低，吸引了大量周邊工作人群。

中房君在相關(guān)人士處了解到，安緹深圳客戶中約5成為金融從業(yè)者，傳統(tǒng)行業(yè)占比約3成，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)約占2成。在年齡分布上，普遍在40~50歲間。

02

中信城開信悅灣

預(yù)計四季度加推

建設(shè)中的中信城開信悅灣。程國飛/攝

深圳灣頂豪標(biāo)桿中信城開信悅灣自入市以來持續(xù)領(lǐng)跑市場。2025年12月首開2小時攬金超百億元，2026年5月加推78套302㎡房源半小時售罄。

除了豪宅標(biāo)簽外，項目購房群體呈現(xiàn)鮮明的“科技化”“年輕化”特征，AI、新能源等新興產(chǎn)業(yè)從業(yè)者占比較大，業(yè)主年齡較傳統(tǒng)豪宅買家年輕5至8歲。

“看了華潤悅府、恒裕濱城二期等深圳灣二手豪宅，最終選擇信悅灣，深圳灣新豪宅對于老豪宅在品質(zhì)上就是降維打擊。”一位從事人工智能行業(yè)的準(zhǔn)業(yè)主如此評價。

另據(jù)一位相關(guān)人士透露，雖然項目不是新規(guī)住宅，但是購買這個項目的群體更加注重品質(zhì)和體驗感，對于得房率這種“傳統(tǒng)剛需衡量尺度”，大多數(shù)人根本不在意。

據(jù)中房君了解，項目預(yù)計今年第四季度再次加推新品，涵蓋此前備受追捧的環(huán)幕海景大平層產(chǎn)品。“好產(chǎn)品自己會說話，市場每一次投票都是對信悅灣地段價值與產(chǎn)品力的雙重認(rèn)可。”項目相關(guān)人士表示。

03

深圳觀潮

預(yù)計7月下旬加推2單元、10單元

陰雨天建設(shè)中的深圳觀潮。程國飛/攝

在深圳高端市場持續(xù)升溫的背景下，位于寶安中心區(qū)核心位置的深圳觀潮預(yù)計于7月下旬加推2單元、10單元新品。

而僅僅十幾天前，中房君得到的消息則是要加推2單元、9單元、10單元。

本次預(yù)計加推的2單元為頭排海景樓王，整棟僅42套房源，涵蓋建面約257㎡、333㎡戶型產(chǎn)品各21席，占據(jù)社區(qū)最佳觀海"C"位，是項目最后一棟無遮擋南向頭排海景單位。

其中333㎡戶型打造21米東南向L型環(huán)幕陽臺，270°無遮擋海景視野；257㎡戶型擁有約18米南向四開間、10米瞰海大陽臺。據(jù)相關(guān)人士透露，頭排海景樓王單價在17萬元~18萬元/㎡區(qū)間，入門戶型約為13萬元~15萬元/㎡。

10單元則推出建面約143㎡、168㎡共63套房源，精準(zhǔn)填補當(dāng)前深圳高端市場140-170㎡改善型產(chǎn)品的供應(yīng)空白。143㎡戶型總價2000萬元起，上一批次開盤即罄，本批次僅推出21套。

“這個面積段既能享受純大戶型社區(qū)的圈層與配套，又控制了總價門檻，對我們這樣的改善家庭來說剛剛好。”一位此前關(guān)注深圳觀潮多時的購房者表示。

04

招商海晏府

7月全線收回折扣

招商海晏府宣傳海報截圖。圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

近日，位于前海桂灣核心區(qū)的招商海晏府宣布，自7月起全面收回此前開盤折扣，此舉被市場解讀為對周邊地價跳漲的直接回應(yīng)。

招商海晏府是前海近五年罕見的“三無”純宅地項目，于今年4月首開，備案均價約14.2萬元/㎡，開盤給出約93折優(yōu)惠，折后均價約13萬元/㎡，首開去化高達(dá)九成。

據(jù)相關(guān)人士表示，折扣收回的導(dǎo)火索，源于6月12日的一場土拍。與海晏府僅一路之隔的桂灣T201-0233宗地，經(jīng)過291輪競價，由廈門建發(fā)以35.25億元競得，成交樓面價約9.59萬元/㎡，較海晏府去年8.42萬元/㎡的拿地成本高出近1.2萬元/㎡，溢價率高達(dá)114%。

“面粉貴過面包，片區(qū)價值底座已被新地王重新夯實。”一位長期深耕前海市場的二手房店東劉小姐向中房君表示，“海晏府作為目前在售的頭排臨河低密社區(qū)，此刻收回折扣在意料之中。”

05

萬星林花園

聚焦改善群體

萬星林花園沙盤。程國飛/攝

“與其說它是一個住宅產(chǎn)品，不如說是開發(fā)商的理想烏托邦，把改善、舒適性甚至任性體現(xiàn)得淋漓盡致。”一位資深地產(chǎn)人這樣分析萬星林花園項目。

152㎡做成三房，深圳很多樓盤一般都是120㎡就做了四房，萬星林花園剛好與主流市場反其道而行之。從項目建設(shè)之初，項目就定位為純改善。

“我們項目的三房1500多萬元起步，目前買的客戶基本都是年輕改善群體，很少拖家?guī)Э诘模乙话愣疾皇堑谝淮沃脴I(yè)。”一位銷售人員這樣表示。

萬星林花園坐落于南山區(qū)興海大道東側(cè)、沿山路南側(cè)，大南山山麓。項目總用地面積約5.4萬㎡，容積率僅約2.6。項目于6月18日開盤，首推109套152-228㎡三房、四房。

值得一提的是，項目與此前的熱盤觀山海家園僅一路之隔。兩個項目擁有相同的基因，其前身均源于南山荔源實業(yè)股份公司的征地返還用地。

此類“征返地”開發(fā)模式的核心優(yōu)勢，正是能夠?qū)崿F(xiàn)較低的容積率且無需配建保障房，從而為打造純粹的高端低密社區(qū)奠定了基礎(chǔ)。

06

中海·云頌玖章

開盤銷售16億

中海·云頌玖章營銷中心。程國飛/攝

中海·云頌玖章是中海高端"玖章系"在龍華的首個落子，項目于2026年6月初開盤，首推206套，開盤勁銷16億元。

一位購房者坦言，我在福田上班，買這個樓盤就是因為離福田近，地鐵幾站就到了，再加上項目得房率高，基本沒怎么猶豫就決定了。

項目位于龍華區(qū)民治街道新區(qū)大道與金龍路交會處東南側(cè)，地處梅林關(guān)門戶，隸屬于龍華七大重點片區(qū)之一的梅林關(guān)片區(qū)核心，該片區(qū)定位為“大灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟核心引領(lǐng)區(qū)”。

價格層面，項目備案均價約8萬元/㎡，折后均價約7萬元/㎡左右，折后總價區(qū)間為672萬元至1156萬元。

一位深耕龍華的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，這一價格體系雖處于片區(qū)高位，但憑借極高的產(chǎn)品力與純粹圈層，依然獲得了市場的熱烈追捧。

據(jù)中房君最新了解，項目目前還有少量房源在售，主要位于3棟，后續(xù)產(chǎn)品何時加推相關(guān)人士表示目前尚不清楚。

07

龍湖·觀萃苑

預(yù)計8月初加推6號樓

龍湖·觀萃苑出街廣告牌。程國飛/攝

5月16日，位于深圳市光明區(qū)紅花山片區(qū)的龍湖·觀萃苑二批次加推，推出92套建面約103㎡和118㎡的“新國標(biāo)”四房房源，迅速售罄。這是繼5月3日該項目首開92套40分鐘售罄之后，再次實現(xiàn)“即開即罄”。

在走訪過程中，中房君還未走到項目，在遠(yuǎn)處就看到項目打出的宣傳標(biāo)語：2026深圳首個日光盤。

“很多客戶就是沖著新國標(biāo)來的，尤其是年輕改善家庭，對居住品質(zhì)要求高，新政疊加產(chǎn)品升級，決策周期明顯縮短。”現(xiàn)場一位工作人員表示，項目最受歡迎的是建面約103㎡的四房產(chǎn)品，“四開間朝南，約12.5米超大面寬保證全屋采光，且客廳可拓展為大橫廳，主臥自帶270°瞰景飄窗，客戶非常認(rèn)可。”

據(jù)中房君最新了解，由于項目持續(xù)熱銷，預(yù)計8月初加推6號樓，產(chǎn)品主要為89㎡~115 ㎡三房、四房。相關(guān)人士表示，價格可以參考之前的售價，但明確的價格還沒出來，預(yù)計三房3.3萬元/㎡，四房4萬元/㎡左右。

08

深鐵桂灣·凱旋府

周均成交20套左右

陰雨天建設(shè)中的深鐵桂灣·凱旋府。程國飛/攝

“每周都能成交20套左右”一位銷售表示。

近日，位于深圳前海桂灣核心區(qū)的深鐵桂灣·凱旋府項目持續(xù)保持高位成交態(tài)勢。

該項目近期每周均能穩(wěn)定成交約20套，在競爭激烈的前海高端住宅市場中表現(xiàn)搶眼。

事實上，前海時代系列產(chǎn)品的熱銷早有跡可循。自2023年底首開以來，該項目已歷經(jīng)多次開盤，累計銷售額突破百億，桂灣·凱旋府延續(xù)了這一強勁勢頭。

業(yè)內(nèi)人士分析，項目持續(xù)熱銷的背后有多重因素支撐。一方面，深鐵桂灣·凱旋府當(dāng)下在前海有價格優(yōu)勢，不管是單價還是總價門檻都較低。

另一方面，深鐵“軌道+物業(yè)”模式帶來的資產(chǎn)確定性獲得市場高度認(rèn)可，在當(dāng)前市場分化加劇的背景下，深鐵桂灣凱旋府憑借稀缺的地段價值、國企品質(zhì)背書以及TOD綜合體的醇熟配套，持續(xù)獲得購房者青睞。

據(jù)中房君最新了解，深鐵桂灣·凱旋府在售產(chǎn)品主要為建筑面積約88㎡-126㎡三房、四房。前海時代尊府還有少量大戶型在售。

09

碧海玖號

寶安低密度改善項目

碧海玖號營銷中心。程國飛/攝

碧海玖號作為碧海片區(qū)的最后一塊住宅用地，其優(yōu)勢非常明顯，也一直備受關(guān)注。

該項目地處核心區(qū)域，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利。碧海片區(qū)內(nèi)擁有多所中小學(xué)和綜合醫(yī)院，確保了居民的生活便利和健康保障。

在現(xiàn)場，中房君遇到一位已經(jīng)簽了合同的購房者，該購房者表示，選擇這個樓盤主要有以下原因：首先是低密度，容積率僅2.2，遠(yuǎn)低于深圳新房平均水平，樓間距開闊。

其次是得房率高，項目采用新規(guī)設(shè)計，部分戶型得房率接近100%。小區(qū)產(chǎn)品為105㎡-185㎡純四房，戶型方正，未來居住人群也純粹。

最后則是交通方便，項目距離11號線碧海灣站約500米，15分鐘到前海，30分鐘直達(dá)福田，通勤效率極高。

據(jù)中房君最新了解，項目目前單價約6.85萬元/㎡起，總價740萬元起。

10

路勁·馭海雋府

鹽田一線臨海住宅

路勁·馭海雋府營銷中心。程國飛/攝

6月12日，深圳鹽田路勁·馭海雋府項目正式首開。開盤半小時1單元售罄，隨后加推2單元，1小時內(nèi)再去化8成。

路勁·馭海雋府的熱銷，是鹽田及深圳東部改善客群的一次購買力釋放。

不同于常規(guī)海景盤，馭海雋府真正實現(xiàn)親海“零距離”，下樓即達(dá)約19.5公里海岸線，南向視野永久無遮擋，同時這里是沙頭角最后一塊一線臨海居住用地，地段不可復(fù)制，同時這里也是深鹽路以南傳統(tǒng)富人區(qū)。

中房君在現(xiàn)場實測，項目確實緊鄰海岸線，出了售樓部步行不到1分鐘即可來到海岸線，但對于項目而言，只有前排住宅能享有一線海景，后排產(chǎn)品視野有限，此外項目周邊配套雖然完善，但是距離地鐵上有一段距離。

如今，路勁·馭海雋府的現(xiàn)場熱度持續(xù)不減。一位工作人員表示，周末仍然吸引了大量客戶前來參觀，到訪客戶主要是鹽田本土的改善家庭、企業(yè)高管等人士，還有部分羅湖、香港的客戶。

據(jù)中房君最新了解，項目備案均價約5.3 萬元/㎡，折后單價約 4.92 萬元/㎡起，總價 435 萬元起，目前處于平銷期。

小結(jié)

以下內(nèi)容僅為綜合闡述，不構(gòu)成觀點及置業(yè)建議。

當(dāng)前深圳新房市場再度出現(xiàn)新的變化，核心區(qū)很多熱點樓盤在售房源不斷減少，“原關(guān)外”新規(guī)住宅熱度不斷提升。

雖然核心區(qū)豪宅的客群和外圍區(qū)域客群沒有太多關(guān)系，但核心區(qū)市場的回暖也進(jìn)一步刺激非核心區(qū)樓市的活躍，但僅限于“新規(guī)產(chǎn)品”，普通住宅市場受到的影響不大，樓市分化還在持續(xù)。

值得注意的是，中國房地產(chǎn)報大灣區(qū)調(diào)研小組此次走訪發(fā)現(xiàn)，雖然市場依然延續(xù)火熱行情，但大部分樓盤推盤節(jié)奏整體變慢，一方面是因為深圳進(jìn)入7月傳統(tǒng)淡季，另一方面也反映出“4.29”新政的影響也在逐漸變淡，購房者還需理性看待市場。

未來每個月中國房地產(chǎn)報大灣區(qū)調(diào)研小組都會實地調(diào)研，結(jié)合宏觀數(shù)據(jù)、成交熱度、產(chǎn)品表現(xiàn)、客戶口碑等多維度綜合分析，推出《深圳月度住宅熱度榜TOP10》，敬請期待。