重磅！京東MALL殺進香港

編輯：福貴

商業動態

1、廈門文旅攜手阿那亞開發集美島

2、無錫萬象城西區本月將開

3、陸肖TOD萬象天地2027年開業

4、綠地外灘全球定制中心揭牌

5、佛山寶華里年內開業

6、廣百商管首個輕資產項目落地

7、京東MALL香港首店將開

8、TOP100企業在營購物中心建面達34361萬平方米

9、萬達轉讓莆田萬達廣場

10、香港5月工商鋪買賣創3年新高

11、草間彌生作品落地啟德雙子匯

12、寶龍商業出售廈門寶龍60%股權

13、世茂旗下香港兩家酒店將被接管

品牌動態

14、Lululemon一季度營收增長4%

15、喜茶茶坊海外首店開業

16、KEIGAN開出全國首家精品概念店

17、傳淘寶閃購加大對零售業務投入

18、賽百味今年計劃開350家店

19、天貓618超百個新品牌沖進行業榜前10

01

廈門文旅攜手阿那亞開發集美島

廈門國有資本公司與阿那亞集團正式簽署戰略合作協議，雙方將圍繞阿那亞東南沿海區域布局與廈門城市美好生活建設展開深度合作。

據悉，此次合作，廈門文旅集團將攜手阿那亞，共同開發位于馬鑾灣新城核心區的集美島項目。項目占地約80公頃，旨在打造集高端度假、文化藝術、濱海體驗與潮流消費于一體的城市文旅新地標。

02

無錫萬象城西區本月將開

無錫萬象城·西區官宣定于6月26日盛大啟幕，將與東區聯合打造江蘇目前規模最大的萬象城。

據介紹，無錫萬象城·西區商業建筑面積約9.6萬平方米，采用“購物中心+街區”復合形態，由太湖新城集團打造、華潤萬象生活運營。

項目已引進品牌超過200家，其中城市級以上首店占比超60%，涵蓋全國、華東、江蘇及無錫各級首店。

項目規劃有“先鋒秀潮場”等六大主題潮場，盒馬鮮生、one moment、嘻翻樂園三大主力品牌，將聯動東區、無錫大劇院及蠡湖景觀，構建融合商業、文化與濱水休閑的城市生活共同體。

03

陸肖TOD萬象天地2027年開業

據成都發布公眾號消息，西南首座“萬象天地”——位于新川創新科技園的陸肖TOD萬象天地計劃2027年開業。

據介紹，該項目位于成都高新區新川創新科技園，緊鄰地鐵6號線陸肖站，以“街區+MALL”形態呈現，規劃地上5層（局部6層）、地下1層立體空間，商業建筑面積達14萬平方米，是西南地區首個定位為“城市旗艦”的萬象天地產品。

項目建成后將填補新川板塊大型一站式商業綜合體空白，并通過年內開放的“隔壁子”未來社區，融合新銳運動與人文藝術，構建集消費娛樂、商務辦公、居住生活于一體的“服務+體驗+消費”場景。

04

綠地外灘全球定制中心揭牌

綠地外灘全球定制中心揭牌暨集中簽約儀式在上海南外灘董家渡核心區的上海綠地外灘國際會議中心舉行，首批多個行業的領軍企業及知名頭部定制品牌簽約入駐。

信息顯示，項目規劃面積約1萬平方米，聚焦高定服裝、珠寶配飾、美妝健康、3C科技及非遺文化展示等核心品類，致力于打造上海規模領先的全球品牌集中定制中心。

該中心將引入蔓樓蘭、絲所、定制里、百雀羚、寶華韋健、丹拿等品牌，并特設“全球好物上海外灘限定主題區”，匯集瑞典達拉木馬、阿根廷馬黛茶、哥倫比亞知名首飾等國際特色品牌。

05

佛山寶華里年內開業

據媒體報道顯示，佛山南海區桂瀾路寶華里計劃年內開業，為當地再添一處商業新地標。

根據公開資料整理，寶華里步行到Ipark廣場、南海萬達廣場以及佛山宜家家居僅需數分鐘，區位優勢突出，項目定位為“潮奢”開放式街區。

據介紹，該項目將打造花園式立體商業街區，引入高端餐飲，以及配置滑雪、瑜伽項目的高端健身俱樂部，構建全天候活力商業空間。

06

廣百商管首個輕資產項目落地

廣百商管公司近日正式完成湛江麗悅新天項目接管運營。該項目是廣百商管組建以來首個對外輕資產管理輸出項目。

麗悅新天項目位于湛江赤坎核心商圈，緊鄰金沙灣4A級文旅景區，整體建筑面積約6萬平方米。

此次落子湛江，是廣百股份時隔多年重返粵西商業版圖的重要布局，不僅補齊輕資產外拓業務空白，也成為嶺南集團商貿板塊對外輸出標準化商業管理能力的首個實踐樣本。

07

京東MALL香港首店將開

京東MALL灣仔門店將在6月18日正式開店，隨著香港首個門店的落地，京東MALL將持續深耕香港本土市場，計劃三年內在港開設6至8間門店，優先布局沙田、旺角、屯門等熱門商圈，貼合本地消費需求，持續優化產品、價格與服務，深度融入本地商貿生態。

截至2026年618期間，京東MALL已經在全國開設30家（含618期間開業的香港、上海、沈陽第二間店）門店。

08

TOP100企業在營購物中心

建面達34361萬平方米

中國連鎖經營協會發布數據顯示，2025年全國新開購物中心約350座，購物中心行業集中度持續提升，存量改造與運營效率提升成為企業關注的核心方向。

數據還顯示，截至2025年12月31日，TOP100企業在營購物中心3190個，總建筑面積約34361萬平方米，平均單體項目建筑面積10.8萬平方米。購物中心行業集中度持續提升，TOP10企業項目數合計1529個，占TOP100總項目數的47.9%。

另外，2025年新開購物中心數量較多的企業有珠海萬達商管20個、華潤萬象生活14個、龍湖集團13個、印力集團9個、招商商管8個、愛琴海集團8個、吾悅商管5個。

09

萬達轉讓莆田萬達廣場

莆田萬達廣場有限公司近日發生工商變更，原股東萬達商業旗下大連萬銳企業管理有限公司、大連萬達銳馳企業管理有限公司退出，新增大連智新盟商業管理有限公司為全資股東。

同時，吳華卸任法定代表人，由彭欣接任。該公司成立于2011年5月，注冊資本約1.3億人民幣，經營范圍為商業運營管理、房屋租賃服務、物業管理。

10

香港5月工商鋪買賣創3年新高

5月份香港工商鋪市場錄得約402宗買賣成交，按月及按年分別上升約12.9%及39.1%，創自2023年3月后新高。買賣成交金額錄得約38.09億港元，較上月輕微回落約10.6%，按年則增加約32.8%。

中原（工商鋪）董事總經理潘志明表示，本港投資市場資金充裕，跨境財富管理資產規模按年增長一成至約23萬億港元，首度超越瑞士成為全球第一的跨境財管中心。

同時，政府近年大力推動新資本投資者入境計劃，為投資市場帶來龐大潛在資金，工商鋪市場復蘇信號明確，預料6月買賣成交仍將保持平穩向上。

11

草間彌生作品落地啟德雙子匯

日本當代藝術家草間彌生的經典作品《南瓜》于6月6日起在香港啟德雙子匯1期露天廣場作全港首個常設公開展出。

據介紹，此次展出的《南瓜》以鮮明墨綠色主調搭配標志性黑色圓點，高達3米，圓潤飽滿的造型兼具詼諧與莊嚴的氣質。

信息顯示，本次展出由利福國際呈獻，該集團透露今年年底前還將有其他草間彌生作品進駐雙子匯，同時英國雕塑家安東尼·葛姆雷、日本藝術家安藤泉的作品也已確定入駐。

12

寶龍商業出售廈門寶龍60%股權

寶龍商業管理控股有限公司近日發布公告，其全資附屬公司上海寶龍于4月29日與廈門二來訂立股權轉讓協議，出售廈門寶龍60%股權，代價為600萬元。

廈門寶龍主要持有四份主租賃協議，從事商業運營，2024年度凈虧損1924.7萬元，2024年末凈負債3870萬元。出售后其財務數據不再并入集團報表，集團預計確認總收益約4770萬元。

出售理由為集團將專注長三角核心區域發展，強化寶龍廣場產品線，廈門寶龍位于區域外且戰略關聯性有限，繼續運營將增加跨區域管理成本。董事會認為交易條款公平合理，符合公司及股東整體利益。

此外，本次公告刊發延遲，違反上市規則，源于附屬公司層面評估時僅參照現金代價誤判規模。公司已修訂內部審批程序，要求涉及價值超過500萬元的資產處置須事先獲得集團財務、法律及公司秘書職能批準。

13

世茂旗下香港兩家酒店將被接管

據媒體報道，世茂集團持有的臨近香港機場東涌喜來登酒店及福朋喜來登酒店，因未能償還一筆45億港元貸款，多家債權銀行正磋商委任接管人以處置該物業，加速變現追回欠款。

報道指，相關貸款主體已于2025年底發生違約，初始放貸銀行包括匯豐、中銀香港及東亞銀行等。

世茂自2024年末起掛牌出售該項目，叫價由至少60億港元降至約45億港元，但至今未覓得買家。

14

Lululemon一季度營收增長4%

Lululemon公布第一季度業績，營收為24.7億美元，同比增長4%，超出市場普遍預期的24.3億美元；每股收益為1.69美元，略低于市場預期的1.70美元。

期內，美洲地區凈營收下降3%，國際營收增長22%。得益于國際業務的增長，整體可比銷售額同比增長1%。

展望第二季度，Lululemon預計收入將介乎24.5億至24.8億美元，每股收益將介乎1.76至1.81美元，分別低于市場預期的26億美元和2.71美元。

此外，Lululemon下調全年業績展望，預計全年收入將介乎110億至111.5億美元，低于此前預測的113.5億至115億美元區間；每股收益將介乎10.95至11.15美元。

15

喜茶茶坊海外首店開業

近日，喜茶于紐約曼哈頓上東區正式開出海外首家茶坊。該店共帶來近30款美國首秀產品，涵蓋茶特調、苦抹與苦巧、純乳茶及茶冰淇淋等系列。

茶特調是本次teabar的核心產品方向。首次進入美國市場的8款茶特調包括“茉王芭樂梨”“山青柚子蘋果”等，定價5.99至8.49美元。

16

KEIGAN開出全國首家精品概念店

中國當代都市女裝品牌開間KEIGAN于杭州萬象城開出全國首家精品概念店。

據了解，開間KEIGAN于2017年創立，歷經8年發展，此前已于上海南京西路開設全國首家體驗店。

該精品概念店將延續品牌美學，為消費者提供沉浸式購物體驗，并計劃未來在北京、廣州、深圳等城市繼續拓展線下門店。

17

傳淘寶閃購加大對零售業務投入

據媒體報道，淘寶閃購在五一假期前召開核心高管會議，制定新一年增長計劃。

報道稱，2027財年（2026年4月至2027年3月），淘寶閃購兩大核心目標為：保持外賣業務市場份額穩定并實現單月UE轉正；加大對零售業務投入，發展“淘寶便利店”、盒馬前置倉等業務，推動天貓超市、天貓品牌“遠轉近”。

資料顯示，目前淘寶閃購日均單量約6000萬單（含天貓超市4小時達、盒馬等），單虧約1.5元。淘寶便利店開店目標已從原計劃的1000家先后上調至1500家、3000家。

18

賽百味今年計劃開350家店

賽百味中國CEO朱富強公布，2026年計劃新開350家門店，為品牌進入中國31年來的最高開店紀錄。

信息顯示，截至2026年6月5日，賽百味中國門店總數已超1200家，2025年開店320家，近兩年開店數量超過去28年總和。

其中，北京計劃新開50家以上門店，有望成為該品牌全國開店增速最快的城市之一。

朱富強表示，目前賽百味中國門店單店現金流均為正，同店增長近兩位數，未來將保持年300至500家的開店速度，覆蓋核心商圈及下沉市場。

19

天貓618超百個新品牌沖進行業榜前10

截至5月31日，天貓618新勢力品牌爆發，127個開店5年內的新品牌沖進行業榜前10，完成從新面孔、小眾市場冠軍到行業頭部的“三級跳”。

信息顯示，這127個新品牌在天貓的成長路徑呈現高度共性，均在5年內實現三級跨越，并在今年618展現出與成熟品牌相當的爆發力和品牌力。

據介紹，第一次參加天貓618的新品牌，成交破千萬的數量同比增長67%。

在入駐天貓不超過3年的新品牌中，已有329個成為了細分賽道冠軍，包括AI陪伴機器人賽道的Fuzozo芙崽、男士彩妝賽道的綠所、掃床機器人賽道的喵衛等，均快速實現了成交與品牌力的雙重爆發。

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