杭州恒隆，差強(qiáng)人意？

Mall 觀察

觀察項(xiàng)目 | 杭州恒隆廣場(chǎng)

作者 | 大江

備受期待的杭州恒隆廣場(chǎng)，終于在4月底開(kāi)業(yè)了。

然而項(xiàng)目一經(jīng)開(kāi)業(yè)，就從期待變成了“爭(zhēng)議”。

“杭州恒隆開(kāi)業(yè)，一樓空蕩蕩，阿瑪尼是腳手架......”

“杭州恒隆啟幕：硬件相當(dāng)出眾，品牌落位存爭(zhēng)議......”

“pop mart是不是杭州恒隆唯一的‘奢侈品’？”

從恒隆在內(nèi)地開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目來(lái)看，上海恒隆廣場(chǎng)是唯一集齊奢侈品六大件的恒隆廣場(chǎng)，無(wú)錫恒隆也只差Chanel；

大連恒隆有LV、Gucci、Dior、Cartier，昆明恒隆有LV、Cartier、Dior，上海港匯恒隆有LV、Gucci、Cartier，武漢恒隆也有LV、Gucci。

而被業(yè)界和恒隆內(nèi)部最為看好的杭州恒隆廣場(chǎng)，目前L1層只有DAMIANI和alexanderwang處于開(kāi)業(yè)狀態(tài)，GIORGIO ARMAN、Moncler等品牌還在圍擋中，奢侈品牌六大件一個(gè)都還沒(méi)確認(rèn)，不太符合大家對(duì)于恒隆廣場(chǎng)的奢場(chǎng)印象。

盡管品牌有爭(zhēng)議，杭州恒隆廣場(chǎng)的硬件質(zhì)感還是在線的，多位去過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士也給出了肯定的評(píng)價(jià)。

來(lái)源：中建八局一公司

并且隨著杭州恒隆的開(kāi)業(yè)，恒隆只有在上海、無(wú)錫、昆明等城市的商業(yè)處于龍頭地位，那些有地頭蛇或者商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的城市，恒隆廣場(chǎng)的表現(xiàn)就不盡如人意的爭(zhēng)議又被拉到了臺(tái)前。

恒隆廣場(chǎng)的金字招牌，還靈嗎？

01

奢牌少但人氣足

杭州恒隆廣場(chǎng)換“重心”了

從此前的規(guī)劃來(lái)看，杭州恒隆廣場(chǎng)是按照80%的開(kāi)業(yè)率準(zhǔn)備的，等到第三季度，開(kāi)業(yè)率才會(huì)達(dá)到91%。

是以，作為最重要且關(guān)注度最高的L1層的開(kāi)業(yè)率會(huì)不高，大家也會(huì)有一定的心理準(zhǔn)備。

從公開(kāi)信息和大眾點(diǎn)評(píng)來(lái)看，目前L1層只有DAMIANI和alexanderwang處于開(kāi)業(yè)狀態(tài)，GIORGIO ARMAN、Moncler、SHANG XIA、BRUNELLO CUCINELLI等品牌還在圍擋中。

此外，TRUFFE BOULANGERIE by B&C杭州首店、LADY M、POPOP、不傷心未竟之境、d.d.d、泡泡瑪特、Manner Coffee、LUNEURS、Jellycat、Rokid毛源昌驗(yàn)配概念店、mamagoto atlas等品牌也處于開(kāi)業(yè)狀態(tài)。

杭州恒隆廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)當(dāng)天就去到現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士劉林告訴獨(dú)角Mall，“我覺(jué)得品質(zhì)還是挺好的，4樓（綠堤公園）那個(gè)陽(yáng)臺(tái)自然感很好；（品牌）有一些還是圍擋，大部分還是開(kāi)了的，而且進(jìn)店客流也挺多的。”

五一期間去過(guò)項(xiàng)目的李陽(yáng)也告訴獨(dú)角Mall，“短暫的逛了一下，第一感受就是小，層高也低，目前業(yè)態(tài)來(lái)講，主要是吃的。”

不過(guò)他也表示，“很多店排隊(duì)。”

從大眾點(diǎn)評(píng)來(lái)看，目前恒隆廣場(chǎng)開(kāi)了131個(gè)品牌，其中有71個(gè)餐飲品牌，餐飲品牌占比已經(jīng)超過(guò)了一半。

不難看出，有了武漢恒隆廣場(chǎng)的前車(chē)之鑒，杭州恒隆并沒(méi)有一味的再?gòu)?qiáng)調(diào)重奢，而是結(jié)合集團(tuán)的策略變化轉(zhuǎn)變了側(cè)重點(diǎn)，把客流引進(jìn)來(lái)作為了開(kāi)業(yè)之后的重心。

目前項(xiàng)目的爭(zhēng)議這么大，也是因?yàn)?strong>改變側(cè)重點(diǎn)的恒隆，難免會(huì)讓人覺(jué)得失掉了一些恒隆的特色，變得和其他商業(yè)沒(méi)什么差異化。

在問(wèn)及杭州恒隆有沒(méi)有給到驚喜的感覺(jué)時(shí)，李陽(yáng)表示，“好像沒(méi)有。”

不過(guò)，恒隆高管此前也表示，杭州恒隆還是要做重奢的，更多的重奢應(yīng)該會(huì)放在外立面條件更好的百大里。

“......豐富奢侈品板塊是遲早的問(wèn)題，2028年會(huì)擴(kuò)張旁邊百大（杭州百貨大樓B、C座）的版圖，相信兩年后有更大的體量會(huì)迎合這種（奢侈品）更多的需求。 這樣杭州恒隆廣場(chǎng)也會(huì)有更大的底氣跟品牌談合作......”

想來(lái)恒隆也是有底氣等待奢侈品牌的進(jìn)駐的。

02

內(nèi)地項(xiàng)目“失利”引爭(zhēng)議

恒隆要打破“刻板印象”了？

近幾年，恒隆廣場(chǎng)在內(nèi)地也是頗受爭(zhēng)議。

一方面，沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)多家奢侈品牌撤場(chǎng)，包括頂級(jí)奢侈品牌Chanel轉(zhuǎn)投沈陽(yáng)萬(wàn)象城的懷抱，FRED、Roger Vivier、HOGAN、Tod‘s、Burberry等品牌也撤離。

另一方面，開(kāi)業(yè)5年的武漢恒隆廣場(chǎng)又“水土不服”，競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)地頭蛇武漢武商Mall和武漢SKP，陷入尷尬境地，不得不開(kāi)啟轉(zhuǎn)型調(diào)改之路。

此外，沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)、天津恒隆廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目，也沒(méi)有過(guò)于亮眼的表現(xiàn)。

從恒隆地產(chǎn)2025年度全年業(yè)績(jī)來(lái)看，去年天津恒隆廣場(chǎng)、武漢恒隆廣場(chǎng)、沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)的物業(yè)租賃收入都處于下滑狀態(tài)。

僅上海恒隆廣場(chǎng)、上海港匯恒隆廣場(chǎng)以及無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)三個(gè)項(xiàng)目的物業(yè)租賃收入就占到了總租金收入的一半以上。

幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的失利，也讓恒隆陷入了“只有在上海、無(wú)錫、昆明等城市的商業(yè)處于龍頭地位，那些有地頭蛇或者商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的城市，恒隆廣場(chǎng)的表現(xiàn)就不盡如人意”的爭(zhēng)議里。

恒隆廣場(chǎng)的商業(yè)金字招牌，也頻頻受到質(zhì)疑。

從杭州恒隆來(lái)看，恒隆迎合市場(chǎng)做出的轉(zhuǎn)型速度很快，優(yōu)先保證人氣，把人流引進(jìn)來(lái)，再優(yōu)化場(chǎng)內(nèi)的品牌。

畢竟恒隆也不是只會(huì)做重奢，恒隆的品牌號(hào)召力依然不容小覷。

對(duì)于恒隆而言，或許也是時(shí)候打破原有的“刻板印象”了。

注： 劉林、李陽(yáng)均為化名。

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