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胖東來許昌生活廣場，是胖東來集團現存門店里歷史最久的老店，可是，這家開了24年的老店，傳出年底閉店的消息。
前幾天，于東來在直播中透露，許昌生活廣場到期后不再續簽，將于 2026年12月閉店。
這家老店要是就此謝幕，實在是令人惋惜，因為它承載了許昌幾代人的集體記憶。
于東來關閉生活廣場，并非是因為它不賺錢。據悉，這家門店年銷售額20億，年利潤超1億。
之所以要關閉呢，是因為租約糾紛導致租金過高。
原來，這塊場地并非單一主體持有，產權分散在多名產權業主手中。
2015年的時候，生活廣場項目負責人未按公司規定操作，租約合同未統一簽訂，而是與各位產權業主逐個簽約。
這個租約漏洞，導致胖東來沒法按統一條件完成續約，個別產權業主趁機要求漲租，租金漲幅已超出了公平范圍。
于東來稱，“其實這幾戶占比并不大，但無論錢多錢少，失去公平正義的底線，始終是我的心結”。
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場地的產權不歸一家所有，自然就會埋下糾紛隱患。
比如，你的租位在場地的邊緣，每年租金10萬；而我的租位在場地中間，不可能也是每年10萬吧？
胖東來簽約進場的時候，沒有統一簽約，問題根源就在這。不過，位置優越的租位，胖東來開出的租賃條件也十分優厚。
媒體記者在阿里資產拍賣網站上，發現了胖東來租用的一處區域的拍賣文書，該區域在2022年因產權人被強制執行而進入拍賣程序。
拍賣書顯示，這塊846平米的區域，胖東來開出的租金是每年120萬，并且每年漲3%。
由此可見，對于地段優質的場地，胖東來每年給付的租金按一定比例上漲，產權業主“沒吃虧”。
有部分產權業主看到胖東來生意紅火，就提出了漲房租的要求。他們認定，于東來不可能為了這點房租，舍棄掉20億的生意。
然而，他們打錯了算盤。于東來從來不是任人拿捏的。
生意固然要做，但信仰和開心永遠是第一位的；更何況，不合理的租金本身就違背公平原則。
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公眾對胖東來抱有好感，絕大多數網友都站在胖東來一邊，譴責產權業主亂漲房租的行為。
大家的心情可以理解。不過，在合理區間內漲房租，本是產權業主的合法權利。
再者說，房東看到門店生意紅火萌生漲租想法，符合人性，也符合一般商業邏輯。
因此，對于合理范圍內的漲價訴求，我們沒必要一味譴責。
生意好了，房東提出漲房租；生意差了，商戶提出降房租，這是商業場上常見的博弈。
不過，沒了胖東來，生活廣場的房東們，還有溢價的底氣嗎？還能招來如此紅火的商家嗎？
漲房租是你的權利，但獅子大開口，就屬于缺乏長遠考量。
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對于這件事，我的看法是：此舉屬于商業行為，但那些坐地起價的房東做法并不理智，甚至可以說有些愚蠢。
原因有兩點：
其一，于東來不會慣著只想坐享成果的房東。
胖東來入駐新鄉大胖店，把原本冷清的地段做成城市核心商圈，業主把租金從800萬抬到 2400萬，也是篤定胖東來舍不得這塊旺地。
但是，于東來直接選擇撤店，不談判、不妥協。
其二，不合理的漲房租，很難獲得公眾認可，業主也要承受相應輿論壓力。
業主提出漲房租，甚至漫天要價，敲胖東來的竹杠，公眾自然會十分反感，義無反顧地站在胖東來這一邊。
業主只盯著眼前收益，透支長期穩定的合作關系，看似多賺了一筆租金，實則是撿芝麻丟西瓜。
一旦胖東來撤場，這片商圈失去核心流量引擎，后續能否再引來同等體量的優質商戶？
空置損耗、招商成本，都會成為房東需要承擔的現實代價。
這件事給所有商業租賃雙方提了醒：契約精神不可缺位，守住共贏底線，才是長久經商之道。
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