北京首批抬板新房報規公示！萬泉寺、太平橋產品劇透

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以下為正文：

終于，豐臺兩座豪宅——

萬泉寺0007、保利太平橋0001規劃設計方案公示，

均明確標注了“抬板輪廓線”，確認兩項目均為抬板建筑！

作為北京首批抬板新房項目，它倆如何抬板、怎么落地，一直是市場關注的焦點。

不過，報規圖上信息有限，今日我們只做簡單拆解，待產品亮相后，再尋機會詳聊。

壹：什么是抬板？

今年4月30日，華潤置地競得豐臺萬泉寺0007地塊后，就傳聞華潤要在萬泉寺做全臺板住宅，

隨后5月19日，保利競得距離萬泉寺不到3公里的太平橋地塊，

同一區域，拿地時間相近、規模大致相同、容積率/限高屬性等差別不大的兩塊地，在產品設計、報規上，自然要互相看齊。

萬泉寺與太平橋，都采用了抬板設計。

簡單來說，就是把原本的一層水平面整體抬高，架空，下方做車道、停車場、配套設備房等，實現徹底的人車人流，將不利因素都做在抬板層以下；

而抬高之后的園林不會被硬化的車道分割，有高低差也更方便做景觀，住宅整體視野、采光得到優化，

尤其是以前被“挑剔”的一層，在抬板 架空層之后，一層是原來三四層的高度，直接原地升咖。

目前，抬板社區在成都、杭州等都有落地，北京尚屬第一遭，具有劃時代的引領意義。

太平橋和萬泉寺用了抬板，那蒲黃榆用不用？豐臺都用了，朝陽廣渠路、酒仙橋會不會跟進？海淀西冉有沒有可能？

傳統豪宅定價是否會重新洗牌？剛需和普通改善，有沒有可能也做抬板？一切都值得期待。

此次，保利太平橋抬板高度約6米，首層局部架空，抬板范圍是圖中亮綠色部分；

△保利太平橋項目總平圖

而華潤萬泉寺地塊，則采用全臺板 首二層架空，抬板層高度也在6米以上，架空范圍為是圖中顏色更深的部分

△華潤萬泉寺項目總平圖

疊加住宅的首二層架空，實際住宅一樓位置被抬到了傳統住宅4層的高度，首層

景觀體驗得到大幅提升，沿蓮花河一側，全部可以直接觀景。

貳：華潤萬泉寺17-25層

華潤萬泉寺0007地塊，一共11棟樓，17-25層，正南正北朝向，預計房源約500套：

沿東側蓮花河一側，1#、2#、4#、6#，9#，均為25層，全部首層架空；最高89.99米，

按照地塊限高局部90米來看，這個高度，是加上抬板之后的高度，所以實際層高，預計在3.36米以內；

內側的一溜，3#、5#、7#、8#、10#、11#是17層，最高53.85米，平均層高3.17米，3/5/7號樓首二層局部架空；

除了1#/3#/5#號樓，為2個單元，其余9棟均為1個單元一梯兩戶

其中7#和8#，10#和11#號樓，是塔群組合，相鄰墻體為防火墻，不開窗

小區主入口在2號樓前，次入口位于西側，5號樓及8號樓之間，動線為：次入口-風雨連廊-鄰里共享空間-下沉庭院

而萬泉寺0007的下沉庭院，除了會所前的兩處大的之外，還有4個小的下沉庭院在1、2、9號樓旁

幾乎每棟樓旁，都有一個人防出入口，用于上到抬板層。

叁：保利太平橋11-18層

保利太平橋地塊一共9棟樓，11-18層，預計450套左右房源：

最北側2號樓7層，2個單元，高21米，平均層高3米

6號樓11層，2個單元，高36.3米，平均層高3.3米，是整個社區的“樓王”

3#、4#為17層，高51.6米，平均層高3.03米

其余均為18層，高54米，同樣平均層高3米

太平橋0001地塊限高80米，怎么層高用得這么緊湊呢?是為了日照么？歡迎了解的朋友答疑解惑~

9000㎡的養老服務設施，和800㎡的社區管理用房，

被巧妙的安排在了南側兩個“凹”角內，為住宅樓預留了完整方正的排布空間。

社區主入口放在了東側，擁有寬66.8米。挑高11米主入口，連帶兩側景墻，整體長度超百米，很氣派

不過這部分不在公示范圍內，說不定未來還會有變動。

通過主入口向內，風雨連廊-會所，外加兩個不規則的下沉庭院，構成主要的園林空間，鏈接著1、2、4號樓首層部分架空層

另外，園林內還有3處景觀廊架，園林上也很有故事可將

肆：奇偶陽臺 高贈送

戶型方面，萬泉寺和太平橋做了奇偶陽臺 極高的贈送，一碗水算是端平了。

華潤萬泉寺，主力建面約135-260㎡，預計戶型135/150/180/200/260㎡，其中150㎡占比最多（具體以官方戶型圖為準）

東側一排為大戶型，兩戶面寬31.24米，能送的幾乎有一圈，部分樓層邊戶有奇偶錯層的大陽臺，很不錯。

保利太平橋戶型要比萬泉寺小一個量級，

主力戶型約120-180㎡，120/140/150/180㎡，（具體以官方戶型圖為準）

其中主力在120和140㎡，150和180㎡在2號樓及6號樓，同樣擁有超多贈送，奇偶錯層陽臺

萬泉寺及太平橋，無論是位置，還是戶型及總價段都有重合，

但兩者面對的客群側重也有一定的差異

萬泉寺定位麗澤，戶型更大，總價更高；而太平橋面向金融街/西城改善，兩者風格、氣質不同，有競爭，但也各有特色。

據悉，這次保利要在太平橋做“曜系”，目前北京還沒有，上海保利外灘曜、杭州運河曜園等，都是很豪的作品。

華潤會拿出什么產品系呢？歡迎評論區聊聊

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