廣東
今年廣州土拍最驚艷的一塊地，無疑得屬芳村客運站地塊。
就在上月底，地塊在競價50輪后，由綠城競得，成交樓面價達3.2萬/㎡！
這兩天，項目也首次公布了工程備案信息。
從項目規劃來看，我們就不能小看這個盤——
它不是要做純剛改產品的，而是有更高的野心！
項目只規劃了7棟住宅，4棟54米的小高層+3棟100米的高層。
也就是說，項目將做高低配。而且，這4棟小高層，將會成為花地灣板塊近年來樓高最低的住宅！
要知道，花地灣板塊此前的住宅多為超高層，容積率不乏7以上。
而綠城芳客項目的小高層樓棟，刨去架空層的話，預計會做17層，在板塊內就顯得很眉清目秀了。
3.9的容積率，雖然不像今年其它板塊的地一樣降到3.0以內，但在花地灣也屬于最低的一檔。
而地塊本身的條件，在板塊內也是數一數二的——
旁邊就是地鐵1號線坑口站，出門就是廣百廣場，周邊醫院、餐飲、菜市場一應俱全。加上荔灣芳村小學教育集團的學位兜底，初中對口第11組電腦派位，真光、省實廣鋼、花地灣省實全在里面。
操盤手綠城，也是做高端改善見長。
小高層的規劃，也就是奔著做改善大戶型去的。
3.2萬/㎡的地價擺在那，未來售價沖6萬/㎡，真不是癡人說夢。
對于花地灣，或者說整個芳村來說，這肯定是好事。
按理說，其它板塊要是像這陣子的芳村一樣，迎來密集的土地出讓，還都是體量不算大的地塊，那周邊樓盤肯定要捏一把汗，擔心價格體系被擊穿。
而芳村不同。
上月出讓的沙涌地塊、芳村客運站地塊，溢價率、成交樓面價，都超出市場預期。
接下來，還有聚龍灣一線望江地塊這種，能拔高整個區域價值天花板的。
并且從綠城芳客地塊的規劃來看，開發商也有了共識——
不再卷生卷死了。要開始做點能逐步板塊價值的產品。
接下來，我們都得重新開始審視芳村的定位。
想再在這里撿到筍盤、輕松上車，不會那么容易了。
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