昆明呈貢區啟動住房“以舊換新”試點

8月10日，昆明市呈貢區發布住房“以舊換新”試點活動公告，就在區域范圍內探索“賣舊買新”置換可行路徑，同步盤活存量住房資源，開展2026年住房以舊換新疊加補貼活動進行說明。

本次住房“以舊換新”將對在呈貢區購買新建商品住房并符合條件的購房人予以以舊換新試點疊加補貼。

■以舊換新試點補貼時間及對象是什么？

按呈貢區以舊換新試點活動公告，自2026年7月10日起至2026年12月10日18時期間，將其個人名下存量住房出售、完成過戶并購買新建商品住房（指位于呈貢實際管轄區，由呈貢區發放預售證或者辦理現房備案的項目）的購房人，可疊加申領以舊換新試點補貼。

本次昆明市呈貢區以舊換新試點活動補貼套數為100套，按稅后5000元/套補貼，總額度為50萬元。每位購房人在本次補貼活動中僅可享受1次以舊換新試點補貼。

本次活動先到先得，在活動過程中，以舊換新試點補貼額度領取完畢或彩云住房消費券發放完畢，活動即截止。

■以舊換新試點用于置換存量房有何要求？

補貼申領人名下用于置換的存量住房首先應當具有昆明市參與省級以舊換新試點縣（市、區）的城鎮國有土地上不動產權證書或房屋所有權證書，可正常上市交易，其次存量房交易過戶應當在呈貢試點補貼活動期限內完成。

其他要求：

1. 以舊換新活動用于置換的舊房須為昆明市參與省級以舊換新試點縣（市、區）國有土地上的存量成套住房，且取得呈貢區住房和城鄉建設局出具的《以舊換新試點補貼資格證明》。農村自建房、集體土地住房、違規改建房屋、公寓、商鋪等非住宅類房源，不得作為置換房源申領本次補貼；

2. 司法判決、繼承、贈與等非市場化交易方式取得的住房，不納入本次補貼的適用范圍；

3. 部分產權轉讓的存量房不在補貼范圍內；

4. 僅出售個人名下存量成套住房，未同時購買本活動公告第一條規定范圍內新建商品住房的，不享受本次以舊換新試點補貼；

5.以舊換新試點補貼的申請人須為新建商品房買賣合同登記備案表載明的買受人或共有人，且應當同時是存量住房不動產權登記權利人或房屋所有權人、房屋所有權共有人；

6.存量房買賣合同價格以存量房網簽備案表的成交價款為準；

7.領取購房補貼后，若發生需要注銷存量房合同備案的情形，購房人需先退回補貼款后，方可辦理存量房合同備案注銷。根據司法判決應當注銷存量房網簽備案合同、購房人未主動退回補貼款的，在執行司法判決后，購房人應依法依規退回已發放的補貼；

8.符合條件的購房人在成功申領彩云住房以舊換新疊加消費券后，7天內未上傳相關資料的，將視為放棄本次補貼申領，已領取的彩云住房以舊換新疊加消費券失效作廢。領取的彩云住房以舊換新疊加消費券，自領取之日起計算生效起始時間。

9.對通過偽造舊房交易材料、虛構置換交易、隱匿存量房交易和不動產登記被撤銷情形、重復申領補貼等方式違規騙取補貼資金的行為，一經核查屬實，立即取消補貼資格，追回已發放補貼資金，將相關責任人納入失信名單。情節嚴重、涉嫌違法的，依法追究其法律責任。

■哪些新建商品住房項目可申領本次補貼？

凡在呈貢實際管轄區內，即在龍城、斗南、吳家營、烏龍、洛龍、雨花六個街道內購買新建商品住房項目的，都可申領此次以舊換新試點補貼政策。

■購買的新房網簽備案價格低于用于置換的二手房價格，可以申請本次以舊換新補貼嗎？

不可以。

按照公告要求：所購買新建商品住房的網簽備案合同價格應當高于存量房買賣合同價格，其中存量房的買賣合同價格以存量房網簽備案表的成交價款為準。

■要去哪里開具以舊換新補貼所需的材料？

對已領取彩云住房消費券的購房人，經昆明市呈貢區住房和城鄉建設局審核符合彩云住房以舊換新疊加消費券申領條件的，由呈貢區住房和城鄉建設局出具以舊換新試點補貼資格證明（地點：呈貢區惠景園D7棟11層1111室）。

存量房原《不動產權證書》復印件由申領人本人提供。用于置換的《存量房買賣合同備案表》由呈貢區房產交易中心出具（地點：呈貢區惠景園下沉廣場政務服務中心-1層F22、23、24窗口）。

用于置換的存量房《不動產轉移登記受理和辦結確認信息表》一般由存量房所在區域的不動產登記部門出具（昆明市不動產登記中心呈貢登記科：呈貢區惠景園下沉廣場政務服務中心-1層F區窗口）。

■要在哪里可以申請以舊換新補貼？

申領人在領取呈貢區住房和城鄉建設局出具的《以舊換新試點補貼資格證明》后，通過微信小程序“一部手機逛商圈”線上平臺可以查看到以舊換新申請入口，按照要求上傳相關資料即可。

未通過審核的，將會注明原因后通過微信小程序“一部手機逛商圈”線上平臺退回，請購房人盡快按提示要求修改，以免因修改不及時造成補貼資金額度用完后無法提交修改材料或無法發放補貼的情形。

以舊換新活動政策咨詢及申領過程中出現任何問題，可以撥打以下電話咨詢：

昆明市呈貢區房產交易中心：0871-67470281 昆明市不動產登記中心呈貢登記科：0871-67473876 中國建設銀行呈貢滇龍支行：0871-63061306

來源 昆明規劃建設（吳勁松 圖/文）

責任編輯 呂世成 嚴云

責任校對 楊飏

主編 林舒佳

終審 編委 李榮