北京
新京報(bào)訊（記者張靜姝）共用廚房下水管道堵塞導(dǎo)致污水從二層廚房流出、一層房屋被泡，一層業(yè)主將物業(yè)公司和上層業(yè)主訴至法院要求賠償，近日，北京市平谷區(qū)人民法院開庭審理此案，判決物業(yè)公司承擔(dān)主要責(zé)任，上層業(yè)主按照各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
新京報(bào)記者了解到，郭某系某小區(qū)102房屋登記權(quán)利人，張某、馬某、石某、冬某、李某分別為樓上二至六層登記權(quán)利人。某物業(yè)公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。涉案樓棟一層下水管道獨(dú)立與主管道井相連，二至六層共用下水管道與主管道井相連。
2025年12月28日，物業(yè)公司工作人員在涉案樓棟巡視時(shí)發(fā)現(xiàn)墻角滲水，便通知一層和二層房屋業(yè)主，進(jìn)入二層房屋后發(fā)現(xiàn)污水從二層房屋廚房流出，廚房地面上有面條等污物，物業(yè)公司聯(lián)系人員進(jìn)行了管道疏通，六層居住人員支付疏通費(fèi)200元。由于一層房屋被泡，各方協(xié)商未果，郭某遂起訴至法院，要求物業(yè)公司及二至六層業(yè)主共同賠償財(cái)產(chǎn)損失5200元。
法院查明，一層房屋不常住人；二層、四層房屋廚房未接入共用下水管道；三層房屋2025年全年每月電費(fèi)0.49元至14.16元不等，2025 年 7月至12月未使用燃?xì)猓晃鍖臃课葑?024年至 2026年1月無用電記錄。物業(yè)公司在物業(yè)巡視過程中檢查和疏通的是涉案小區(qū)內(nèi)各個(gè)管井之間聯(lián)通的主管道，對涉案單元一層和二至六層的下水管道與管井連接的部分不進(jìn)行檢查、疏通。各方均認(rèn)可泡水原因系廚房下水主管道堵塞，本案總損失數(shù)額按5000元財(cái)產(chǎn)損失加200元管道疏通費(fèi)確定。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，物業(yè)公司未對涉案單元共用下水管道與管道井連接的部分進(jìn)行定期疏通，對該共用下水管道發(fā)生堵塞、導(dǎo)致一層房屋泡水受損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)60%的責(zé)任。三層、六層房屋有人居住，法院結(jié)合房屋使用情況酌情確定馬某和李某的賠償數(shù)額。二層業(yè)主張某未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)一層房屋泡水事實(shí)，對于損失的擴(kuò)大負(fù)有一定的責(zé)任。一層業(yè)主郭某不經(jīng)常在涉案房屋居住，對于損失擴(kuò)大也負(fù)有一定責(zé)任。
最終，法院判決物業(yè)公司賠償郭某3120元、二層業(yè)主張某賠償郭某396元、三層業(yè)主馬某賠償郭某693元、六層業(yè)主李某賠償郭某691元。現(xiàn)該判決已生效。
編輯 彭沖 校對 李立軍
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