北京
新規產品引領市場大賣的背后，折射出長沙樓市復蘇動能持續增強。
中房報記者 趙春林 長沙報道
企業佳績頻傳。
招商蛇口、中建信和、華潤置地、保利發展等企業最近業績喜報不斷，在2026年上半年分別實現銷售額19.05億元、18.56億元、14.31億元、12.04億元。新規產品代表華潤置地瑞府、保利星宸天奕、中建翡翠天序項目，更是分別以約6.89億元、2.95億元、2.94億元，位居上半年長沙改善性住宅成交金額前三名。
新規產品引領市場大賣的背后，折射出長沙樓市復蘇動能持續增強。
克而瑞數據顯示，今年1~6月，長沙樓市集中開盤8次，累計供應住宅1484套，去化1107套，整體去化率約74.6%。
另外，隨著樓市進入深度改善周期，購房邏輯從“有沒有”全面轉向“好不好”，長沙房地產市場也不再簡單分為剛需和改善，而是圍繞改善主場、舒適進階、核心資產、價值兌現四大維度展開分層競爭，每個賽道都在跑出各自的榜樣項目。
在成交面積段上，今年上半年，長沙新房成交主力仍集中在建筑面積120平方米~160平方米戶型，去化周期僅14.3~16.5個月，供需匹配度最優。
其中，建筑面積120平方米~140平方米的四房新規產品，解決了從“夠住”轉向“住得更舒適”的預算與功能之間的平衡度，成為長沙改善性住宅中成交基礎最扎實的面積段，占比持續走高至35.7%，正成為長沙樓市流速更優的主導產品。
建筑面積100平方米以下小面積段產品依托高得房率及學區房優勢成交回暖，但庫存去化周期達38.2個月，存量去化壓力突出；建筑面積100平方米~120平方米的剛改面積段去化周期20.1個月，周轉節奏趨穩。
建筑面積200平方米以上大面積段舊規產品總價門檻高，與主流改善需求錯位，市場需求收縮，存量積壓相對嚴重，成交速度則取決于產品是否兌現、總價是否合理、客戶是否信任等。
綜合來看，在2026年上半年長沙新房銷售中，新規產品普遍大賣，部分新規產品去化率最高達100%，部分舊規產品去化最低僅25.38%，項目間差距懸殊，市場分化明顯。
當地多位開發商營銷人士亦表示，在改善性住房需求釋放以及房地產市場預期逐步修復的情況下，部分配套、品質占優勢的新規樓盤銷售持續走量，正不斷引領長沙房地產市場持續向好。
克而瑞分析認為，2026年上半年，長沙新房市場呈現“淡季筑底、旺季回暖”的企穩信號，政策托底與新規優質項目集中成交帶動了市場回升。不過，長沙市內五區可售存量雖然會維持溫和下行，但區域間分化將延續，雨花區、開福區、天心區去化壓力小、周轉快，芙蓉區因供應相對充裕，需關注短期消化節奏。
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