建發綠城百億元掃貨 上海土拍收官戰引爆下半年

上海半年土拍收官攬金125.7億元，建發、綠城高價補倉核心區，城市間土拍分化加劇。

中房報記者 付珊珊 上海報道

上半年最后一天，上海、廣州、杭州、成都、福州5大城市均迎來半年度土地出讓（以下簡稱“土拍”）收官戰，不少熱門地塊維持高熱狀態，房企紛紛出手補倉。

6月30日，上海今年第五批次宅地出讓推出5宗地塊，分別位于靜安、浦東、閔行、嘉定、松江，總起始價104.22億元。最終，5幅地塊全部順利出讓，總收金125.72億元。其中3幅地塊溢價成交，還有2幅地塊底價出讓。

“從參拍企業來看，本次土拍共吸引12家企業（或聯合體）參與，仍以央企、國企及本地城投平臺為主。”中指研究院上海數據總經理張文靜表示。建發和綠城成為本次土地出讓最大贏家，綠城溢價拿下浦東周浦地塊和嘉定新城地塊，建發也斥資70多億元斬獲靜安大寧地塊。

在一些業內人士看來，上半年市場整體供地量不算充足，但好地塊依然會吸引房企來爭搶。當下，不少房企面臨土地儲備不足的情況，預計半年內會加大拿地戰略。

建發上海再落子

6月30日上午有4宗地塊出讓，包括閔行旗忠地塊、松江洞涇地塊、嘉定新城地塊和靜安大寧地塊。其中靜安大寧地塊作為本次土拍唯一一宗位于中心城區的地塊，吸引了5家房企現場競價，最終經過168輪競價，建發以總價72.89億元斬獲地塊，溢價率29.63%。

實際上，這塊地自掛牌起就備受關注。“這幅地塊未拍先熱，大寧已經是成熟區域，并且供地節奏并不快，相反，市場需求又不小。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示，板塊內在售的項目有中建玖上瑯宸，均價15.1萬元/平方米，以及大華靜安年華，均價13.6萬元/平方米。推出的項目成交數據表現較好，既刺激市場需求，也增強開發商的拿地意愿。

從地塊所處的地理位置來看，優勢突出。張文靜分析稱，該地塊位于大寧“三生”融合創新區，是靜安區中北部承接南北、聯動發展的關鍵節點；交通上緊鄰中環路，距汶水路站和大寧公園站步行約15分鐘；配套上處于大寧商圈核心輻射范圍，可便捷享受靜安體育中心、大寧音樂廣場、大寧國際、久光、馬戲城等商業文化綜合服務。

教育方面，地塊周邊聚集萬榮幼兒園、上海成功教育實驗小學等全齡教育資源，且南側規劃學校未來將引入靜安優質基礎教育資源，進一步夯實區域教育配套。

盧文曦認為，建發近來在上海拿了不少地塊，相對而言，中心區布局不多，比較典型的是新江灣城項目。這次在靜安拿地，進一步提升中心區土儲，對未來利潤獲取有直接推動。

自去年起，建發啟動“燈塔戰略”，隨后在廈門、北京、上海、成都、杭州都推出了燈塔項目，而此次再度落子上海核心區域，業內也預計其會打造第二座燈塔。

除了上海，6月以來建發在全國多個城市高溢價搶地，補倉勢頭強勁。比如6月12日，建發以總價35.25億元、溢價率114.29%拿下深圳前海桂灣一宗住宅用地；6月23日，建發又以總價16億元、溢價率33%拿下杭州未來科技城地塊；6月25日，建發再次加碼杭州未來科技城，以總價約12.82億元、溢價率23.04%拿下未科超低密地塊。

此外，6月30日，建發在福州也溢價拿下兩宗地。其中，原亞峰公交停車場地塊舉牌超過135輪，由建發以總價9億元、溢價率17.49%競得；鰲峰小區及亞峰新區東區出讓地塊二歷經93輪競價，建發以總價8.95億元、溢價率11.5%競得。

建發方面也表示，今年前5月拿地不多，6月拿地金額超150億元，是正常補貨。

綠城溢價斬獲2宗宅地

此次土拍，熱度最高的要屬浦東周浦地塊。該地塊吸引了象嶼&清能、華潤置地、廈門國貿、綠城、招商蛇口、越秀共6家競買人參與競拍，各家房企互不相讓，競爭十分激烈。

在業內人士看來，該地塊之所以吸引眾多競買人，原因是該宗地塊是周浦核心區久違的純宅地，同板塊公開市場已三年未出新地，競品稀缺。而且地塊體量小，總價門檻低，距離軌交僅約400米。

在現場，競買人競拍積極性很高，一開局，綠城、越秀、象嶼清能聯合體、招商蛇口、國貿等多家房企就接連舉牌。27輪之后賽場僅剩下越秀與綠城兩兩競爭，競價到46輪，象嶼清能聯合體重新加碼，綠城選擇觀望，場內成為越秀與象嶼清能之間的較量。直至第69輪，綠城再度下場參戰，與象嶼清能展開激烈競價。最終經過87輪舉牌，綠城以總價9.22億元競得該地塊，成交樓面價33657元/平方米，溢價率19.9%。

綠城可謂此次土拍最大贏家。作為長期深耕上海的企業，綠城目前在上海的土地儲備不足，急需補倉。而在這次土拍中，綠城一舉拿下2宗地塊，且都是高溢價競得。除了熱度最高的周浦地塊，綠城還在當日上午斬獲嘉定新城地塊。

該地塊為兩宗子地塊組合出讓，總起始價17.35億元，起始綜合樓面價24545元/平方米。該地塊共吸引了綠城、金茂、建發3家房企參拍，最終綠城以總價20.66億元競得該地塊，成交綜合樓面價29227元/平方米，溢價率19.08%。

至此，綠城在上海第五批次土拍合計拿地金額約29.88億元，落子浦東周浦與嘉定新城。據中指院數據，今年前5月，綠城在上海拿地金額為19億元，加上此次拿地，上半年綠城在上海共斥資約50億元布局。

值得一提的是，在上午出讓的4宗地塊里，閔行旗忠地塊、松江洞涇地塊由于均只有一位競買人，所以均底價成交，前者由上海閔房房地產有限公司拿下，后者則由保利發展收入囊中。

上半年最后一天，不少城市都迎來土拍收官戰，土地市場較為火熱。比如在廣州，國貿地產以總價10.28億元、溢價率55%拿下番禺南浦地塊。與此同時，在杭州，湘北首個不限價低密宅地吸引來14家房企競拍，最終由國豐置業以13.68億元、溢價率69.34%拿下地塊，一舉刷新湘北單元地價紀錄。

同策研究院聯席院長宋紅衛認為，目前土拍分化十分明顯，具備溢價空間的大多是城市核心地塊，近郊外圍地塊多以底價成交。市區核心地塊資源稀缺，預計仍將會成為房企爭搶的重點標的。