珠江實(shí)業(yè)，跟保利打起來(lái)了

文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

7月24日，荔灣區(qū)浣花路以南，沙涌新村以東AF0216006、AF0216007地塊競(jìng)價(jià)出讓。

吸引保利發(fā)展和珠江實(shí)業(yè)兩家房企競(jìng)爭(zhēng)。

號(hào)碼牌：珠實(shí)1，保利682。

競(jìng)價(jià)10輪后，地塊被保利拿下，成交總價(jià)6.09億元，折合樓面價(jià)24638元/㎡。

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地塊上午10點(diǎn)開拍，珠實(shí)在8點(diǎn)半就率先出了價(jià)。

保利那邊則是不緊不慢，在地塊開拍前半小時(shí)左右才舉牌。

待到10點(diǎn)正式開拍后，兩家房企你來(lái)我往，10分鐘出價(jià)8次，報(bào)價(jià)不算特別激烈。

整場(chǎng)土拍，不到15分鐘，競(jìng)價(jià)一共10輪，匆匆結(jié)束戰(zhàn)斗。

原本以為，珠實(shí)的決心是很大的。

畢竟，它在上周就已經(jīng)發(fā)了該地塊建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工總承包招標(biāo)公告，計(jì)劃投資2.48億元。

看得出來(lái)，拿地的心情非常迫切。

另外，地塊不遠(yuǎn)就是珠實(shí)的在售盤——聚龍灣·源舍。

該項(xiàng)目于4月26日開盤，目前入市不到三個(gè)月，已累計(jì)網(wǎng)簽274套，成交金額13.76億元。

地價(jià)款已經(jīng)收回，賣得很是不錯(cuò)。

所以，無(wú)論出于護(hù)盤還是掌控板塊話語(yǔ)權(quán)，珠實(shí)都有出手動(dòng)機(jī)。

結(jié)果被保利拿下，多少還是有點(diǎn)意外的。

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保利，今年在廣州土拍市場(chǎng)已經(jīng)多次出手。

包括珠江新城馬場(chǎng)地塊、荔灣中山八地塊、白云黃邊北路地塊、花都區(qū)天貴北路地塊、海珠琶洲中二區(qū)地塊、番禺東鄉(xiāng)地塊、白云政通路西側(cè)地塊等。

拿到手的有三宗，白云黃邊北路地塊、花都區(qū)天貴北路地塊，和今天的荔灣沙涌地塊。

相比越秀地產(chǎn)拿下的馬場(chǎng)地塊、琶洲中二區(qū)地塊等，保利的這幾塊地整體素質(zhì)要相對(duì)差一些。

但保利在產(chǎn)品打造上，向來(lái)很有看點(diǎn)。

比如，白云黃邊北路項(xiàng)目已經(jīng)放出消息，要做7棟純板樓，21-24層高，兩梯兩戶。

戶型上，建面約95m2起步，最大面積165m2，部分單位可以望白云山。

單從這個(gè)面積跨度就可以看出，保利的野心非常大。

并且，保利把“奕字系”也搬到了白云。

要知道，琶洲的保利天奕去年五一開賣后，業(yè)績(jī)一路狂飆。

到去年底，保利天奕開盤半年，便以58.2億元的成交金額、489套的網(wǎng)簽套數(shù)和71791㎡的成交面積，拿下了2025年度海珠區(qū)“三料冠軍”。

截至目前，項(xiàng)目已經(jīng)賣到三期，累計(jì)網(wǎng)簽661套，成交金額高達(dá)78.19億元。

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來(lái)看下保利新得的荔灣沙涌地塊。

這塊地體量不大，出讓面積11564.58㎡，總建面24738㎡，綜合素質(zhì)還是相當(dāng)不錯(cuò)的。

1）位置優(yōu)越。

地處老城區(qū)，學(xué)鐵商等相關(guān)配套一應(yīng)俱全。

商業(yè)方面，臨近聚龍灣太古里，首開區(qū)已經(jīng)開業(yè)運(yùn)營(yíng)。

交通上，與地鐵11號(hào)線和廣佛線交匯的沙涌站僅一路之隔，屬于雙地鐵，通勤很方便。

學(xué)校方面，可能對(duì)口真光附屬鶴洞小學(xué)，實(shí)際以官宣為準(zhǔn)。

此外，地塊距珠江后航道不到500米，部分高層或可望江。

2）容積率低至2.14。

這個(gè)容積率是白鵝潭近三年出讓宅地中最低的，居住舒適度大幅提升。

不過(guò)，沙涌地塊也有一些不可忽視的缺點(diǎn)。

1）形狀不規(guī)則，體量較小。

地塊不方正，總建面2.47萬(wàn)方，估計(jì)只能放下兩棟樓，小區(qū)園林上也沒(méi)啥發(fā)揮空間。

2）城市界面一般。

周邊基本被老舊小區(qū)包圍，低樓層采光、視野不會(huì)太好，整體居住氛圍大打折扣，車輛進(jìn)出等也多有不便。

結(jié)合地塊條件和地價(jià)來(lái)看，項(xiàng)目產(chǎn)品大概率以剛需/剛改為主。

未來(lái)售價(jià)預(yù)計(jì)4-5萬(wàn)元/㎡。