上海有個豪宅正在徹底顛覆過往

很多項目改變市場

少數項目改變產品

而極少數項目，會改變整個行業對未來的想象

過去一年，中國住宅行業出現了一個非常明確的趨勢：

抬板

我們在杭州、蘇州、廣州、北京看盤，看到越來越多項目都在開始嘗試通過抬板設計，重構社區空間

但直到今天，一個問題始終沒有真正被解決

抬板之后，社區究竟會變成什么？

安瀾上海給出了自己的答案

某種意義上

它正在為全國抬板社區提供一種前所未有的解題方案

安瀾上海區位圖

從東安一、二村啟動征收開始，這個項目就持續占據著行業視線

總價439.5億元

全球地王

80萬方開發體量

以及上海首個超大規模抬板社區

這些標簽，任何一個放出來，都足夠整個中國房地產界研究很久

但比起數字本身我更關心另一件事

一年過去

當安瀾上海實景示范區正式呈現之后

這個項目究竟在創造什么

以及它為什么會被如此多人認為

是上海近二十年來唯一最具劃時代意義的住宅樣本

01

為什么全國只有安瀾上海能做到

目前幾乎行業所有的抬板設計

小盤通過抬高地庫，換取更強的門頭高度與歸家儀式感

大尺度項目

則通過陽光車庫、架空層以及下沉庭院，釋放出更完整景觀面的同時，也因為只抬高一層，難以帶來社區生活本質性的改變

但抬板設計真正困難的，從來不是把地庫抬高

其實是抬高之后

如何重構整個社區的立體空間秩序

這件事

目前在上海乃至全國，只有安瀾上海在做，也只有安瀾上海能做

它成立的前提

取決于放眼全中國都無法復制的三個先決條件

第一，是徐匯核心極為罕見的整體開發體量

第二，它的抬板不是割裂的，是連續開發形成的城市級抬板尺度

如今各位看到的實景西區，僅約3萬方，未來還有約10.4萬方東區持續兌現，面積是西區三倍以上

當整個完整體兌現的

全社區將形成約13.4萬方的超巨型連續抬板體系

體量決定空間，尺度決定結構

至于兌現

第三，頂級豪宅投入邏輯也決定了安瀾上海的極限兌現能力

缺少任何一個條件

都很難形成今天安瀾上海所呈現出來的空間系統

這是我第一次走進項目示范區拍下的真實畫面

西區實景拍攝

抬板之上，是約11.5米挑高的運動空間

抬板之下，架空層點綴著休憩座椅

遠處則是順著地勢層層展開的小橋流水與景觀堆坡，站在現場，你會發現最直觀的感受并不是抬板

而是空間

前景的園林也不是平鋪直敘，而是順著高差不斷向前延伸，仿佛每向前走一步

西區實景拍攝

眼前都會出現新的景觀關系

這樣的錯位感幾乎貫穿了整個社區

西區實景拍攝

老實說，如果不是提前知道這是抬板社區，我甚至很難用傳統抬板項目去理解它

地下為高效通行樞紐，抬板層為生活配套，板上則回歸靜謐居住空間

三層三世界

這構成了安瀾上海整個社區最基礎的空間秩序

但是

僅僅把它理解為一個“三層社區”，本質上是對安瀾上海明顯的低估

我們仔細去看項目標高，在安瀾上海被進一步通過錯位關系，細化成更復雜的五層垂直空間系統

架空層和地面層稍微錯位了2.7米，11.5米挑高運動空間內部嵌入二層功能空間，右側7.3米的會所、以及其上又是標高8.3米空中連廊

甚至最底層的園林層

西區實景拍攝

下沉庭院之下依然存在二次下沉

也因為項目體量足夠龐大，可以有效消弱高差的陡峭

行走在安瀾上海

西區實景拍攝

取而代之的是一種拾級而上的漫步感

影響最深刻的是當我站在項目茶室向外望去

視線穿過水面，穿過層層抬升的景觀臺地，最后落在11.5米挑高建筑之上

最高縱深15米的垂直落差

西區實景拍攝

不同高度的空間彼此交織重疊

卻又互不干擾

這種地庫抬高之后由垂直空間創造出來的步移景異

是我在全國所有抬板項目都未曾見過

02

所以什么是安瀾上海，作為超級大盤創造出來的肌理

它的本質

是以人為單位，創造更多用戶生活的可選項

各位可以回想一下，是不是絕大多數高端住宅怎么解決社區，都是提供給用戶唯一的、最好的生活

這當然沒有錯

因為土地、空間與投入都存在邊界，最終只能把資源集中在一個答案上

但安瀾上海不一樣

未來東區抬板規劃

約3.28萬平方米綠化空間之下，兩棟樓王之間被奢侈地拉開約115米間距

大部分樓棟間距也達到50米以上

與此同時

項目又通過雙下沉庭院、約5500平方米雙會所、約8000平方米社區配套

將功能空間以景觀串聯的方式融入整個社區

安瀾上海東區規劃意向圖

它沒有選擇傳統豪宅慣用的“盒子式會所”

本質上是讓生活場景散落在園林之中

未來整個東區，單就水景

會營造一片550平的沐光之湖，圍繞湖邊，是草坪、步道與停留空間

項目展示區實景拍攝

就像你在展示區感受的一樣，可以沿著水邊散散步

未來在二層健身空間，當你站上跑步機

西區實景拍攝

抬頭看到的是，也是湖面、樹冠，以及不斷變化的四季光影

但我們說

大尺度，從來不意味著犧牲私密

安瀾上海的頂層邏輯，在于它永遠強調的是一種沉浸式、關系型的圈層互動

這種感覺，很像當年老上海梧桐區里，花園飯店前身的那座法國俱樂部，優雅、松弛

卻又始終保持著屬于那個圈層的邊界感

所以未來東區，安瀾上海還將擁有核心區極為少見的50米標準恒溫泳池，以及一個標準室內網球場

東區效果圖

所有功能又和外界自然交融

更重要的是

也因為景觀串聯以及安瀾上海的大，帶來其他社區不可能的獨立社交動線

對于男主人而言

147平米的雪茄吧本身已經接近大平層尺度

西區實景拍攝

1200mm低窗設計，既保證了空間的私密性，又讓陽光更柔軟地滲透進來

而對于女主人的SPA空間

甄選天然黃繡石，以洞穴般的方式排列組合，穿過入口之后，才是真正的療愈空間

西區實景拍攝

甚至還有專屬私人形象管理空間

所以你會發現

無論是男性、女性，老人還是小孩，無論白天還是黑夜，都可以在社區范圍之內，規劃屬于自己的生活軌跡

所有這一切

又被掩映在層層疊疊的植被與跌水之中

西區實景拍攝

這是安瀾上海最特別的地方

我們看到的從來不只是13.4萬平方米連續抬板，安瀾要做的，本質上一套由空間支撐起來的生活系統

空間因此有了溫度，社區因此有了肌理

而人與生活

也終于成為這場抬板創新真正的主角

03

這也是為什么安瀾上海的意義

遠不止于一個豪宅項目

因為所有偉大的住宅創新，抬板設計的終點，最終都不只是建筑創新

一定建立在生活創新

也一定建立在城市創新之上

上海從來不是中國最熱衷于建造豪宅的城市，但一定是最擅長創造生活方式的城市

從花園洋房到新天地，從濱江更新到徐匯西岸

而安瀾上海

恰恰誕生在這樣一片土地之上

安瀾上海區位圖

今天我們看到的安瀾上海

一側是徐匯濱江不斷向未來延伸的城市界面，另一側，則是衡復風貌區百年梧桐沉淀出來的老上海氣質

這種讓歷史審美與未來想象如此自然交匯的城市關系

上海只有這里

因此安瀾上海最終呈現出來的，其實是一種全球經典的上海表達

西區以流動的玻璃界面回應徐匯濱江，東區則以Art Deco建筑語言回應經典上海

金石立面、鉆石切角

項目展示區實景拍攝

以及向紐約克萊斯勒大廈致敬的入口設計

安瀾上海效果圖

大門入口也是致敬東京帝國酒店的儀式場域營造

未來都會成為對外城市界面組成的一部分

未來與歷史

開放與秩序

國際視野與城市認同

安瀾上海效果圖

最終被統一在同一個社區之中

而這也決定了安瀾上海最核心的一批客戶

當總價段來到5000萬甚至更高

他們擁有全球化視野，卻依然熱愛上海，他們習慣世界旅行，也愿意停下來認真經營生活

他們需要社交，也珍視獨處

安瀾上海很多設計

本質上都在回應這樣一種人群氣質

展示區實景拍攝

今年上海土地供給側越來越多地塊可以具備抬板設計的條件

這或許也才安瀾上海給行業最大的啟發

而未來伴隨著約1.5萬平方米生活配套、約3萬平方米社區商業、150米雙地標以及整個西岸城市界面的持續生長

整個安瀾上海

安瀾上海區位圖

也將始終和上海最具生命力的城市生長線共同生長

04

當未來回望這一輪中國住宅產品創新歷程時

安瀾上海

注定會是一個無法繞開的名字

正如這座城市本身

上海從不以完成作為狀態存在

它永遠都在生長，永遠都在更新，永遠都在向未來延伸

所以當我們討論安瀾上海的時候，討論的也從來不只是眼前已經兌現的風景

行業一直在問，抬板之后，社區會變成什么

本質上當空間開始被使用、被穿行，也被最真實的生活填滿時

抬板就不再是一項工程形態

它是第一次，切切實實地改變了中國住宅的平面思維

就像當你此刻站在東區向西望去

那條尚未完全展開的城市天際線，那座即將跨越城市通道的空中連廊

安瀾上海效果圖

以及仍在不斷奔涌的徐匯濱江

安瀾上海，已經把中國住宅對未來的想象

推向了下一個二十年

以上為正文，來自Moon

這是真叫盧俊公眾號的第6627篇原創文章

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