廣東
Mall 觀察
觀察項目 | 深圳M80
作者 | 大江
騰訊也要做商業了？
還是和杭州“天目里”團隊一起？
位于深圳后海的騰訊旗下大型綜合體項目騰創未來M80，無疑是深圳今年下半年最值得期待開業的商業項目之一。
根據公開信息來看，深圳M80總建筑面積22.8萬㎡，是集辦公、酒店、商業、文化和居住為一體的綜合體。
關注點一，深圳M80是國內互聯網巨頭騰訊的自持商業項目，也是其首次涉足非標商業，還邀請了杭州天目里團隊“深度參與項目的商業打造”。
關注點二，商業+美術館。M80規劃了一座4500㎡的國際化美術館——融美術館，據悉該美術館將由香港M+前策展主管皮力博士坐鎮。
關注點三，太古酒店旗下的品牌“居舍”的深圳首店同樣落子M80，由香港知名設計師傅厚民設計。
將于下半年開業的深圳M80目前進度如何？有哪些品牌？
01
商業街區1.8萬㎡
現場整體完成度很高
深圳M80位于后海片區，該地塊由騰訊于2017年競得。
項目就在深圳灣萬象城二期旁邊，通過兩座天橋與深圳灣萬象城、深圳灣文化廣場相連。
從現場能看到，目前位于海德一道和創業路上的天橋已經施工完成，不過還有施工人員在做一些收尾工作。
從公開信息來看，M80由國際設計大師奧雷·舍人操刀設計，定位為24小時全天候城市生態系統，核心是實現工作、生活、文化、商業、休閑、娛樂與自然的有機融合。
項目整體由四座塔樓組成，塔樓之間又通過空中連廊相連；其中，辦公樓3.9萬㎡、藝術中心1.9萬㎡、高奢酒店2.6萬㎡、商業街區1.8萬㎡。
從現場來看，M80整體的完成度非常高，年底完工是完全沒問題的。
項目的四座塔樓基本完成，其中三座塔樓的外立面玻璃幕墻已經裝修完成。
融美術館外部頗具特色的懸掛玻璃管也已經在陸續安裝中，這塊區域的塔樓進度相對較慢一點，還有一棟的圍擋沒拆，現場有吊車在施工。
據悉，融美術館面積約4500㎡，展廳面積約2300㎡，其功能涵蓋展廳、公共藝術圖書館、教育空間、講座與放映空間、文化零售、咖啡與餐飲等。
效果圖
不過要到2027年下半年才會對公眾開放。
效果圖
從內部可以看到，圍繞塔樓以及連廊組成的商業街區，進度并不慢。
地上4層連廊的玻璃護欄已經安裝，部分塔樓三層和四層的天花板也已經裝修好。
中央廣場雖然還有一些建材以及挖掘機、吊車，來來往往的施工人員，但是并不臟亂，一些草坪、綠植、地磚也已經弄好了。
獨角Mall沿著項目外圍轉了一圈，還看到部分沿街的店鋪貼上了零售的業態用途。
02
將與灣萬二期錯位經營
Begl、patagonia、Voyat等品牌都要來？
M80的商業部分是由塔樓合成的商業街區，分為地下1層、地上4層。
據悉，地下B1層將與地鐵相連，將規劃美食街區和便捷配套零售；地上4層計劃引入精致格調零售、生活美學品牌、社交餐飲等特色商業品牌。
M80將與旁邊的深圳灣萬象城二期形成錯位經營，有網絡消息透露項目的商戶簽約率已經過半。
目前，M80也開始做一些開業前的宣傳預熱。
根據M80 Vioce中的主理人采訪視頻，項目大概率會引入Begl、patagonia、Voyat、且悠chillmore、福滿樓、naive理想國等品牌。
作為互聯網巨頭，騰訊對于商業的還是相對比較“陌生”的，所以引入了杭州天目里團隊也正常。
M80整體的規劃與杭州天目里較為相似，都是由知名設計師操刀設計，集美術館、辦公、餐飲等于一體的商業綜合體。
除了出圈的杭州天目里項目，天目里團隊還曾在2023年聯合美的集團打造了國內首個共創型綜合文化商業體順德ALSO，引起了廣泛關注。
這也說明杭州天目里的商業運營經驗是完全可以“復制”的。
不過值得關注的是，杭州天目里和順德ALSO的開業時期，正處于國內非標商業相當受關注的階段。
一方面，不得不承認當下非標商業的熱度已經大不如前；
另一方面，M80位于后海中心區，周邊就是深圳灣萬象城、后海匯、海岸城、粉紅大街、Kaledo等商業項目，本身商業集中度就非常高，開業之后也會極其考驗商業運營能力。
于M80而言，不管是開業前還是開業后，都將會面臨較大的挑戰。
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