上海
8月13日下午，金山區規劃和自然資源局、漕涇鎮與上海申馳智行科技有限公司舉行簽約儀式。隨著此次簽約完成，位于金山區展業路108號的一幅存量工業用地，即將迎來新的產業項目。
這幅面積約31畝的工業用地，有著兩個特殊的“第一”：這是上海工業用地二級市場新規出臺后，金山區第一幅公開掛牌轉讓的二手工業用地，也是全市第一幅民營企業參與的公開市場交易。
此次交易地塊面積約31畝，整體轉讓價格4070萬元，其中土地使用權價格1990萬元。此前，地塊原權利人上海古島時裝有限公司因外資撤出，傳統紡織品生產業務早已全面停產，土地、廠房長期處于閑置狀態。
一邊，是存量工業用地“沉睡”；另一邊，卻有企業正在尋找新的產業發展空間。此次公開交易，讓供需雙方有了新的對接渠道。
位于漕涇鎮的閑置廠區
最終成功受讓地塊的申馳，企業曾經主要聚焦化工板塊，如今，希望借助新的產業空間，開辟新的增長賽道。
申馳目前位于張堰鎮的廠區
“本次拿下這塊地，主要用來布局企業全新的發展領域，和現有主業形成差異化協同。”申馳總經理曹偉表示，企業將依托新地塊啟動新能源賽道項目布局，“這是企業轉型升級、拓寬發展空間的重要一步。”
據了解，新項目將聚焦5G智能化汽車零部件制造，計劃固定資產投資1.5億元，達產后預計實現年產值3億元。
對于漕涇鎮而言，這也意味著一片長期閑置的產業空間將重新產生效益。“這塊存量土地的成功轉讓，對漕涇鎮意義重大。”上海漕榮經濟發展有限公司招商部工作人員葉張晨表示，通過激活“沉睡”的土地資源，引入申馳項目，未來將進一步提高土地產出效益，推動產業提質升級。
一幅閑置工業用地找到新項目，看起來只是一次企業間的交易。但此次交易受到關注，更重要的原因在于交易方式的變化。
今年5月，上海出臺《上海市工業用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場管理辦法（試行）》，進一步明確工業用地二級市場的轉讓規則、交易價格和平臺監管等要求。
過去，一些民營企業持有的存量工業用地，可能因為產業周期變化、企業經營調整等原因出現閑置、低效利用的情況。當企業有意轉讓時，由于缺乏統一規范的官方交易平臺，“賣給誰”“怎么賣”“什么價格合理”，都可能成為實際交易中的難題。
“存量的民企工業用地，可能因為自身產業周期、企業自身原因等長期空閑、沒有產出。他們想要轉讓的話，企業自己也沒有方向，交易過程中也可能會遇到一些問題。”區規劃資源局資源利用科負責人李建學說。
如今，新規為這樣的工業用地提供了一條更加規范的流轉通道。從交易申請、信息發布，到產業準入、合同簽訂、履約服務，工業用地二手交易進一步走向全流程規范化。
李建學介紹，有了統一平臺后，對于原權利人而言，可以更加高效地尋找符合條件的受讓方；對于有用地需求的企業而言，也多了一條合規獲取產業空間的渠道；對于政府部門來說，則可以對交易價格、產業準入等環節實施監管，從而減少工業用地無序轉讓。
此次交易的落地，也與金山近年來持續推進低效產業用地盤活的探索一脈相承。2023年以來，金山全面啟動產業用地“兩評估、一清單、一盤活”專項整治工作，系統摸排、分類梳理轄區低效產業用地，已累計完成4.3平方公里低效產業用地提質煥新。而這一次正是市級制度賦能與平臺兜底的政策支撐，疊加區級層面“超前儲備”的意識，讓金山在全市的工業用地二級市場競賽中跑在了前列。
記者：陳憶文、楊季峰
編輯&責編：俞嵐婷
審核：戚靜偉
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
