北京
《Shark Tank》明星投資人凱文·奧利里（Kevin O'Leary）對等待房貸利率下降的購房者發出嚴厲警告：“我們這輩子再也不會看到3.5%的房貸利率了。”他在2025年《早安美國》節目上說，“順便說一句，過去50年，我們的父母和前輩們一直生活在7%或8%的房貸利率下，所以大家都克服一下吧。”
奧利里認為，美國購房者不應再幻想低利率回歸。他指出，美聯儲只能影響短期借貸成本，而房貸利率主要由10年期國債收益率驅動，因此即使基準利率下調，也不一定能轉化為更便宜的住房貸款。
他給購房者的建議很直接：“你就買個小一點的房子，繼續過日子。趕緊的，利索點。”
奧利里的觀點是，高房貸利率并不新鮮。20世紀80年代和90年代，許多美國人以7%或8%的利率買房，而1981年，30年期房貸平均利率創下18.63%的歷史紀錄。
然而，今天的購房者面臨完全不同的數學問題。在8%的利率下，一套8萬美元的舊房價——幾十年前常見的價格——每月本金和利息約為587美元；而一套40萬美元的房子，月供則高達約2935美元。對普通工薪家庭來說，這完全是兩個世界。
奧利里的“買小房子”建議，在房價高企、供應緊張的當下，聽起來更像是一種脫離現實的傲慢。盡管他口中的歷史數據并不錯，但把80年代的8%利率與今天的8%利率簡單地畫等號，忽略了房價與收入比的天壤之別。正如一些批評者所言：不是年輕人不想“克服”，而是他們連“小房子”的入門券都很難拿到。
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