上海
大家好，一個季度沒有更新的盤數系列第二期來了~這次，我們來盤一盤7月的真實網簽數據。除了單批次的網簽數據，這次我們還會看項目開盤至今的整盤網簽數據，力求更接近真實。
本次，我們主要“翻牌子”的是三個7月有批次在售的三個項目：保利珺園、中海云錦華庭、金茂錦棠。除了重點分析以上這三個項目，我們也把市場上所有在售比較火的項目做了一個整體的盤摸。以下是這8個項目的數據（截至8月10日），一目了然。
7月是傳統淡季，整體開盤熱度比二季度回落了一些。但越是淡季，越能看出成色。說明一下，正文所有數據均來自網上房地產公開備案信息，統計截至2026年8月13日，文中就不再一一做說明了。
首先看看保利珺園。
保利珺園（備案名：珺灣雅園），是本次涉及的三個項目里推盤次數最多的的，一共開了4次。最新一批7月31日取證，77套洋房+低密墅類產品。因為開盤時間太短，這批網簽還有些滯后。
看全盤：合計320套，累計網簽210套，網簽率65.6%左右，整體表現還算不錯。再拆開看流速：4月簽約104套、5月14套、6月60套、7月25套，8月3套，前兩批次成績不錯。7月末新一批入市，疊加淡季效應，速度放緩了一些，板塊內的意向客戶也在慢慢消耗。
不過話說回來，新江灣城是楊浦主城難得的成熟低密住區，高知改善客群扎堆，低密墅類新房供給又稀缺。保利珺園從3月底首開一路分批加推，走的是細水長流的路子——在淡季里，也算是優等生級別的表現了。
接著，我們來看看中海云錦華庭。
中海云錦華庭（備案名：云錦華庭），徐匯濱江核心段，緊鄰云錦東方，備案單價17.4萬-32.8萬/㎡。當年云錦東方有多受歡迎，一房難求的場景申度君還歷歷在目。所以，這次的云錦華庭算是給買不到云錦東方的人又一次住進一線徐濱的機會。項目在統一備案名下取證2次：一期6月26日取證30套，二期7月11日取證44套。
數據是這樣的：
一期30套：已售23套，預定1套，網簽率80%；
二期44套：已售26套，網簽率59.1%；
一二期合計74套，累計已售49套，整體去化率66.2%。
流速上，一期簽約集中在6月（21套），二期簽約全部產生于7月（26套）。二期開盤的時間也有一個月了，網簽數據應該已經能夠基本體現銷售情況了。從一期到二期，去化率有所下滑。
原因也寫在銷控表里了：一期全是洋房，去化順暢；二期是聯排+洋房，目前網簽的3套聯排全是300平以下戶型，400平以上的超大聯排總價直接觸達億元，成了存量主力。高端市場就是這樣：千萬級改善流通性尚可，但總價上億的頂豪，全上海能接盤的買家就那么幾位，決策周期一個比一個長。億級產品，急不來，也走不快。
最后，我們來看看金茂錦棠。
金茂錦棠（備案名：錦棠瑞宸名?。?，寶山楊行，備案單價約5.8萬-8.2萬/㎡。7月21日開盤，推出68套疊加別墅，已售40套，可售28套，網簽率58.8%。流速：7月簽約32套，8月簽了8套。賣得也是真的不錯。
不過，這個數據和開盤當天，項目官宣的認購率180%，“26分鐘售罄"。這個成績看起來還是稍微有點差距的。營銷可以造熱度，成交只看數據。
盤完這期的三個樓盤，申度君覺得在這個淡季之下，確實還是有很多樓盤賣得不錯的。包括文章開盤申度君表格里提到的常青樹華潤·澐啟濱江和中環麓島，整盤已經分別賣了1000多套和600套。在這樣的市場下真的挺難得的。7月淡季很多樓盤銷售 壓力不小，希望8月各位銷售小伙伴們加油。
這個"盤數"系列是繼《客觀說一說》系列之后，申度君覺得挺有意思的，會持續更新。歡迎持續關注。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
