多所高校出手買樓

2026.08.13

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作者 |第一財(cái)經(jīng) 林靖

當(dāng)前，部分高校存在著學(xué)生住宿緊張的問(wèn)題。在新建宿舍周期較長(zhǎng)或部分高校校內(nèi)土地面積相對(duì)不足無(wú)法新建宿舍的情況下，部分高校通過(guò)在校外購(gòu)置或租賃存量房，用作學(xué)生宿舍，以解決當(dāng)前學(xué)生住宿相對(duì)緊張的問(wèn)題。

近日，中國(guó)·深圳政府采購(gòu)網(wǎng)發(fā)布《深圳大學(xué)購(gòu)置商品房用作學(xué)生住房項(xiàng)目意向公開》，項(xiàng)目預(yù)算5.336億元，預(yù)計(jì)2026年9月采購(gòu)。

根據(jù)公告，深圳大學(xué)購(gòu)置的商品房需要滿足以下條件：投標(biāo)時(shí)房源需取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，或取得預(yù)售許可證但需確保2027年6月交付使用；房源距深圳大學(xué)粵海校區(qū)和麗湖校區(qū)直線距離原則上均不超過(guò)8公里；房源建筑面積不低于2.25萬(wàn)平方米，可至少滿足1500人居住；房源需整棟全部購(gòu)置。

在深圳大學(xué)之前，2025年以來(lái)，已有多所高校通過(guò)購(gòu)置存量房地產(chǎn)用作學(xué)生宿舍。其中，2025年2月，湖北大學(xué)陽(yáng)邏校區(qū)收購(gòu)352套存量商品房用于學(xué)生住宿的項(xiàng)目，曾引發(fā)廣泛關(guān)注。2025年9月，有3所教育部直屬高校單一來(lái)源采購(gòu)購(gòu)置存量房地產(chǎn)用作學(xué)生宿舍項(xiàng)目，包括合肥工業(yè)大學(xué)、中國(guó)礦業(yè)大學(xué)（徐州）和中南大學(xué)。

今年3月，根據(jù)媒體報(bào)道，湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)正式批復(fù)湘潭大學(xué)收儲(chǔ)裝修市場(chǎng)存量房補(bǔ)充學(xué)生宿舍項(xiàng)目，學(xué)校將斥資8192.37萬(wàn)元，直接購(gòu)置一整棟商品房并改造為標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)生宿舍。

根據(jù)今年6月3日湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站消息，針對(duì)南華大學(xué)辦學(xué)規(guī)模擴(kuò)大、學(xué)生住宿缺口凸顯的現(xiàn)實(shí)難題，以及市區(qū)部分存量商品房去化壓力并存的結(jié)構(gòu)性矛盾，衡陽(yáng)市堅(jiān)持政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、校地聯(lián)動(dòng)，正在推動(dòng)南華大學(xué)收購(gòu)936套、7.2萬(wàn)平方米存量商品房改造用于學(xué)生住宿。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析，收購(gòu)現(xiàn)房大幅縮短建設(shè)周期，也不存在交付方面的風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，由于房?jī)r(jià)近幾年的調(diào)整，當(dāng)前采取收購(gòu)的方式相比對(duì)自建在成本方面也可能更有優(yōu)勢(shì)。收儲(chǔ)也是房地產(chǎn)發(fā)展新模式中供給層面的有效措施，其未來(lái)使用方向是多元化的，不但可以用于高校宿舍，還可以用于藍(lán)領(lǐng)公寓、養(yǎng)老公寓等，不少城市將會(huì)更多類型納入政策框架，當(dāng)下來(lái)看用于保障房的大方向不變。高校采購(gòu)存量商品房作為學(xué)生宿舍的模式，亦是優(yōu)化資源配置、推動(dòng)城市更新的有效方式。

中小城市研究院院長(zhǎng)牛鳳瑞告訴第一財(cái)經(jīng)記者，在校內(nèi)建宿舍面臨著建設(shè)空間等問(wèn)題下，在學(xué)校附近收購(gòu)樓房是作為學(xué)生宿舍補(bǔ)充的一種方式。從學(xué)校來(lái)說(shuō)，一般應(yīng)該選擇離自己距離合適的樓房，改造起來(lái)難度較小、稍加改造就可以作為宿舍使用的房子。

同時(shí)，租賃學(xué)校周邊存量房，給部分學(xué)生做宿舍也是部分高校的選擇。今年4月，深圳大學(xué)發(fā)出告知書，麗湖校區(qū)2026級(jí)全日制研究生將統(tǒng)一安排在校外住宿，地點(diǎn)暫定漢園茗院，校方計(jì)劃租用該小區(qū)260余套回遷房。

根據(jù)中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)今年3月發(fā)布的《鄭州大學(xué)學(xué)生宿舍租賃項(xiàng)目單一來(lái)源采購(gòu)公示》，為緩解鄭州大學(xué)主校區(qū)學(xué)生宿舍資源緊張問(wèn)題，滿足在校學(xué)生基本住宿需求，改善學(xué)生居住條件，計(jì)劃在主校區(qū)周邊租賃符合要求的房屋作為學(xué)生宿舍使用。擬采購(gòu)的貨物或服務(wù)的預(yù)算金額為4500萬(wàn)元。

此外，浙江大學(xué)、中國(guó)石油大學(xué)（北京）、中國(guó)政法大學(xué)、上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)、浙江科技大學(xué)等多所高校也通過(guò)在學(xué)校周邊租賃房屋，用作學(xué)生宿舍。整體來(lái)看，通過(guò)租賃、購(gòu)買學(xué)校周邊存量社會(huì)用房以補(bǔ)充宿舍資源，成為部分高校未來(lái)解決住宿問(wèn)題的一個(gè)方向。

2024年初發(fā)布的《國(guó)家發(fā)展改革委等部門關(guān)于加強(qiáng)高校學(xué)生宿舍建設(shè)的指導(dǎo)意見》提出，鼓勵(lì)高校通過(guò)購(gòu)買、租賃學(xué)校周邊的人才公寓、商住樓等社會(huì)用房，補(bǔ)充宿舍資源，并按照校內(nèi)同等標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)配套服務(wù)管理。

部分高校近年來(lái)存在學(xué)生住宿緊張、宿舍老舊、居住條件有待提升等問(wèn)題，不少高校正投入巨資改造、新建學(xué)生宿舍。今年2月1日，中南大學(xué)瀟湘校區(qū)學(xué)生宿舍一期、二期項(xiàng)目開工儀式在中南大學(xué)瀟湘校區(qū)舉行，該項(xiàng)目是聚焦學(xué)生急難愁盼的重點(diǎn)民生工程，總建筑面積119745.35㎡。一期總投資40939萬(wàn)元；二期總投資35744萬(wàn)元，共計(jì)7.6883億。項(xiàng)目計(jì)劃施工工期為550天，預(yù)計(jì)2027年4月中旬建成。

牛鳳瑞分析，近幾十年來(lái)我國(guó)高等教育快速發(fā)展，高校宿舍基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展相對(duì)滯后，存在較大的短板。不僅不少學(xué)校宿舍過(guò)于老舊的問(wèn)題，而且很多高校宿舍供給也存在較大不足，所以不僅需要更新改造提升，而且亟需增加供應(yīng)。

牛鳳瑞認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，大學(xué)生對(duì)住宿的需求也是多樣化的。當(dāng)前不少高校學(xué)生宿舍的供給與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、高等教育的發(fā)展要求存在一些不匹配的地方。應(yīng)該進(jìn)一步改善宿舍設(shè)施，為學(xué)生學(xué)習(xí)、休息和成長(zhǎng)提供更好的基礎(chǔ)環(huán)境。

微信編輯| 小羊

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