廣東
全廣州混得最慘的物業公司，出現了。
這兩天，珠江新城一老小區物業貼出公告，收費標準即便低至0.5元/平/月，但收費率依然不理想，項目長期處于虧損狀態。
更難繃的是，物業辦公場所也要被產權方收回，失去合法辦公場所，不得不撤場！
|廣州樓市發布 攝
壹
這個小區，就是楊箕小區（也有叫楊箕東小區）。
不是你想的那個楊箕村，但位置也很頂，就在楊箕村對面，位置是根正苗紅的珠江新城。
體育西、楊箕東、楊箕三個地鐵站都能步行抵達，如果你在珠江新城工作，上班基本不用擠地鐵了。
｜廣州樓市發布 制
但就是這么好地段的一個小區，也保不住自家物業。
根據小區物業貼出的公示顯示，物業公司從2016年開始為小區提供服務，計劃在今年10月1日終止物業服務，原因有二：
一來，受限于物業費收費標準偏低且收繳率不理想等因素，項目長期虧損；
二來，產權單位要求物業公司騰退物業辦公場所，物業公司將失去合法辦公場所。
｜廣州樓市發布 攝
第一點很好理解，說白了就是收不抵支。
物業收費標準有多低呢？樓市君打聽到，這個標準是：
0.5元/平/月。
你沒看錯，五毛錢。一套50平的房子，每個月只需要交25元物業費。
在這個物價飛漲的年代，這價格還比不上一碗燒鵝來的貴。
幾乎整個廣州都找不到比這更低的物業收費標準了。
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但即便如此，小區的物業費收繳率依然不理想。
有網友爆料稱，主要還是小區的產權結構和業主群體的原因。
貝殼找房上顯示，整個楊箕小區的產權十分復雜，除了有商品房之外，還有房改房、動遷安置房。
（PS：或許這也是小區沒有專門物業辦公場所的原因。）
老人和租客占了大頭，大多數老人缺乏繳費意識，惡性循環就這樣開始了。
｜圖源：貝殼找房
那么，會不會是物業不作為，才導致的大家不愿意交物業費？
樓市君也專門跑了一趟現場。
小區確實有點年代，大概在1992年陸續建成，至今也有三十來年的樓齡了 。
好在臨街的外立面做過翻新，遠看還算體面。
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但走近一看，老舊小區的弊病也是一點都不少。
開放式設計，沒圍墻，也沒見著保安，只能靠樓棟一樓的門禁，提供一點基本安全性。
并且，小區公共空間確實很少，綠化也比較稀疏，這幾棵樹就是整個小區最拿得出手的綠化了。
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很多人關心的電雞，都停在樓棟入口，整體擺放還算整齊。
樓梯樓，估計也沒人想著把電雞抬進屋里，消防這塊算是基本合格。
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樓市君也留意到，整個小區基本比較整潔，地上也沒什么垃圾，快遞柜、垃圾桶這些都比較有序。
換句話說，盡管老小區弊病客觀存在，但物業確實也是做了事的。
樓市君也問了一下工作人員。
對方表示確定會在9月底撤場，目前社區居委正在給小區找臨時應急物業服務公司，為期6個月。
在這6個月內，將啟動小區業主大會及業委會籌備，然后再對正式物業公司進行選聘。
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說實話，在現在的市場環境下，誰愿意接手一個收費率低、利潤薄的老小區？
這個問題，恐怕沒那么容易解決。
貳
大家應該也留意到了，今年來廣州已經有多個物業公司主動撤場。
這其中，物業費收繳率不高，就是其中最大的原因。
很多人一聽到物業兩個字就來氣，覺得他們只會催費、不管事。
不排除有些物業公司確實存在擺爛的情況，但你也得承認，物業確實是長期居住舒適必不可少的一環。
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舉個例子，增城的鳳秀花園，前不久物業撤場后，小區瞬間陷入混亂。
垃圾沒人清、地下停車場停電、出入口無人值守...
明面上是省了幾百塊物業費，但換來的事房子貶值、租客不敢租，最后業主反而虧得更多。
| 來源：小紅書@青峰論股
回到楊箕小區這里。
0.5元/平/月的物業費標準，貴嗎？
真的不貴！
樓市君查了一下，楊箕小區基本都是一房兩房的小戶型為主，每個月的物業費基本不會超過50元！
但是租金呢？一個40平的一房，就能租到3000塊左右。
這個物業費相比租金來說，幾乎可以忽略不計。
但如果小區沒有了物業，租金有可能租到這么高嗎？我看懸，周邊又不是沒有平替。
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因此，樓市君想說一句話，物業和業主從來不是對立關系。
對于業主來說，一個好的 物業，在相當程度上可以影響房子未來的價值。
很多小區的矛盾，根源在于業主和物業之間“雞同鴨講”：業主覺得物業只收錢不辦事，物業覺得業主無理取鬧。
如此惡性循環之下，物業費收繳率肯定會下降，物業也有可能就此撤場。
因此，樓市君認為比較好的一個方式，就是成立業委會。
業委會成為二者溝通的橋梁，能代表業主發聲，也能監督物業履職。
比如定期檢查賬目、組織業主大會、協調糾紛...說白了，就是讓專業的人干專業的事。
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像楊箕小區這樣的老小區，硬件條件擺在那，短期內想靠拆遷或者大改造翻身基本沒戲。
那怎么辦？找個靠譜的物業，先把管理搞上去，把環境穩住，這才是最現實的選擇。
畢竟，地段再好、租金再高，如果連基本的衛生和安全都保證不了，租客也不是傻子。
到時候，房子空著，租金掉下來，沒有人會是贏家。
楊箕小區能不能找到新的物業，我們也拭目以待。
你家物業費收多少？評論區聊聊~
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