房東“暴力漲租”，“嚇跑”胖東來

雷達財經出品 文|丁禹 編|孟帥

近日，許昌胖東來生活廣場店將于年底關閉的消息，在網絡上引發熱議。

據悉，這家胖東來于2002年開門迎客，到如今已營業20余年，其年銷售近20億元，利潤超1億元。

業績尚可，但胖東來還要執意關掉這家門店，直接導火索是個別房東將房租“漲到無法想象的地步”。于東來認為，這“遠遠脫離了公平”，甚至成為“心結”。

最終，于東來決定關掉這家門店，“無論錢多錢少，失去公平正義的精神是底線”。

雷達財經梳理發現，其實在本次計劃關掉生活廣場店前，胖東來便早已開始布局自有物業。

其中最大一步棋無疑是總投資高達65億元的“夢之城”項目，其將涵蓋百貨、超市、電器、珠寶、電影、餐飲、茶葉、電玩以及酒店等業態。

除此之外，2009年4月開業的時代廣場店，則是胖東來自行設計、建設的第一家大型綜合商場。隨著自有物業的陸續落地，胖東來的房租“焦慮”或將在后續得到一定程度的緩解。

不滿個別房東漲租，于東來毅然關店

8月7日，胖東來創始人于東來在直播中透露，胖東來生活廣場店將于今年12月正式關閉。

于東來強調：“我們的每一個項目，都是國際一流的這樣的一種品質，達不到的都關了，就像今年的生活廣場，到12月份要關掉”。

據悉，胖東來生活廣場店于2002年1月1日開業，經營時間長達20多年，系胖東來歷史最悠久的門店之一。

在胖東來眾多門店中，胖東來生活廣場店年銷近20億元、年利潤1億多元，排名第六，但胖東來還是決定把它關掉。

8月9日上午，于東來公開發文，就胖東來生活廣場關店一事作出回應。

于東來表示，2015年左右，負責許昌生活廣場店的相關工作人員沒有按照公司規定統一簽訂租約合同，此工作失誤最后造成個別租戶租金漲到無法想象的地步，遠遠脫離了公平。

這導致胖東來陷入進退兩難之境，因為彼時公司已經簽了很多合同，但“獅子大開口”的個別租戶“影響情緒”、成為“心結”。

所以在合約到期之際，于東來毅然決定放棄續約，他認為“不專業造成的失誤是金錢無法衡量的”，“但信仰和開心永遠是第一位的！”

于東來感慨道，“人生不要與不同路的人打交道、否則會影響快樂！任何工作、專業是美好最根本的保障！幸福快樂是一切的前提！”

事實上，這不是胖東來第一次面臨類似的難題。于東來稱，當年“新鄉大胖”房租到期時，單店利潤超六七千萬，甲方租金直接從800多萬漲到2400萬，“還有不成熟的企業在后面使壞”。

最終，于東來想都沒想直接放棄，因為信仰、公平、自由，“這是我的原則”。

此外，于東來近日還連發兩段耐人尋味的話，他認為寧可用庸人不可用小人，因為“庸人大不了讓你破財、小人可能會讓你家破人亡！”

于東來坦言：“我是天性帶有公平自由和追求幸福特點的性格！所以因這樣的性格經歷了太多無法想象的坎坷和閱歷！也看透了現實的本質、理解了并努力改變希望所有的人們能共同走向美好！”

生活廣場營業20余年，去年實現18億銷售

據許昌日報社旗下“許昌時刻”報道，即將在年底關門的胖東來許昌生活廣場店，其所在地曾歷經多次變遷。

上個世紀八十年代，這里還是南關煤建，曾在憑心社區擔任居委會主任的寧蘭英透露，“胖東來生活廣場北面當年是居民區”。

1985年，南關煤建開始陸續拆除。1997年，由臺商投資的芙蓉輕紡城建成開業，很多商戶入駐。

2002年1月1日，胖東來第一家旗艦店胖東來生活廣場店在原芙蓉輕紡城的大樓開業，成為當時許昌最大的綜合商場。

胖東來官網顯示，如今胖東來生活廣場店的營業面積約1.48萬平方米，經營業態涵蓋超市、大眾服飾、百貨、餐飲及醫藥等，是不少許昌人“從小逛到大的店”，承載了他們不少的回憶。

2025年全年，胖東來集團合計實現銷售235.31億元，其中胖東來生活廣場店便以一己之力貢獻約18億元，在眾多門店中排第五。

今年6月，于東來公布胖東來近半年的經營數據。期內，胖東來集團累計銷售高達139.55億元，同比增長24.23%。其中，生活廣場店銷售達9.77億元，在各門店中排名第六。

結合于東來所說的該店年利潤超1億元，放棄這樣一頭優質的“現金奶牛”，對于胖東來而言的確是一個艱難的決定。

在于東來社交賬號的評論區，有IP地區顯示為河南的網友留言稱，生活廣場有40多個房東，大部分都很喜歡胖東來，因為胖東來給的房租都不低，但個別房東要價過高。

該網友認為，“老于要搬走，整個大樓馬上變鬼城，樓下金店，周邊飯館分分鐘搬走。”

而該網友所說或并非危言聳聽，“新鄉大胖”便是前車之鑒。

據《中國報道》，2015年12月，胖東來關閉了經營10年的“新鄉大胖”，并在半年多后選定新鄉人民路新址重新開業。胖東來撤出后，大商集團入駐，但經營狀況遠不如前，客流顯著下降。

從“租客”變“房東”，自建65億“夢之城”

在關掉老店、堅守公平底線的同時，于東來正在干另一件大事——自建商場，逐步從“租客”轉變成“房東”。

2024年9月，于東來在社交平臺宣布“造福人類的五十億的規劃”，透露了胖東來的最新商業規劃“自由之城”，該項目被于東來描述為“千年工程”和“50億規劃”。

同年11月，于東來在直播時提到“自由之城”項目：規劃中，這是個超大商業體，規模達42萬平方米，商業體的投資測算約40億元（不包含配套酒店）。

彼時，于東來還透露，胖東來手上目前有20億元資金，預計到2025年底公司賬上有30億元左右就會開始動工，不準備向銀行貸款。

2025年底，胖東來摘得許昌東城區地塊。2026年4月，“夢之城”（原名“自由之城”）項目正式動工。按照規劃，“夢之城”將在2029年9月正式亮相。

根據建設工程規劃許可證（建筑）批前公示資料，“夢之城”項目的用地面積為13.56萬平方米，總建筑面積為57.59萬平方米，其中一期建筑高度50米、設有3327個停車位。

于東來表示，“夢之城”是胖東來品牌成立以來投資規模最大的單體項目，項目建設和裝修投資約65億元，是一個超大型綜合體，將涵蓋百貨、超市、電器、珠寶、電影、餐飲、茶葉、電玩以及酒店等業態。

于東來還曾在直播中稱，“夢之城”建好后，如果還有空間會建幾個小區，“一個是安置胖東來員工，一個是面向社會。”

于東來承諾，會公開全部建筑設計用材、建筑質量水平、建筑具體費用等，取一個合理的利潤來售賣，在不破壞市場的情況下，爭取健康發展，讓每一個住戶的權益都能得到保障。

天眼查顯示，為了順利建造夢之城，胖東來于去年11月注冊成立注冊資本達1億元的許昌市胖東來夢之城商貿有限公司，由其擔任“夢之城”的建設單位。

不過，值得注意的是，今年7月1日，該公司被許昌市市場監督管理局東城分局列入經營異常名錄，理由是“未依照《企業信息公示暫行條例》第八條規定的期限公示年度報告的”。

事實上，在斥巨資建設“夢之城”前，胖東來就已開始小范圍嘗試自有物業。如今胖東來最吸金的時代廣場店，便是胖東來自行設計、建設的第一家大型綜合商場。

據悉，時代廣場店于2009年4月開業，建筑面積達7.8萬平方米，投資達3.5億。

2025年，時代廣場店一年實現約60億元的銷售，約占集團當年總銷售的1/4。今年上半年，該店又斬獲超32億元的銷售，斷層領先其他門店。

而前文提及的“新鄉大胖”因房東漲價撤店后，最終于2016年落戶新鄉凱德中心。

據了解，新鄉凱德中心原是沃爾瑪的“舊巢”，自2014年7月沃爾瑪撤店后一直處于“空窗期”。

2016年，胖東來用不超過2億元的價格，全資買下了這處3.8萬平方米的商業物業。而這筆錢僅相當于“新鄉大胖”前房東漲價后約8年的房租。

如今，胖東來手中在建或裝修的項目還有許昌物流二期三期、許昌科技館超市、鄭州東站超市等。