房訊九點(diǎn)｜重大調(diào)整！北京非京籍購房社保個(gè)稅降至1年

01 行業(yè)與政策

重大調(diào)整！北京非京籍購房社保個(gè)稅降至1年

8月7日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，明確非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的社保或個(gè)稅繳納年限由“2年”，調(diào)減為“1年”。調(diào)整后，非京籍家庭在全市范圍內(nèi)購買商品住房的社保或個(gè)稅繳納年限統(tǒng)一為“1年”，購買商品住房的套數(shù)保持不變。即：社保或個(gè)稅繳納滿1年的非京籍家庭，在五環(huán)內(nèi)可購買1套商品住房，多子女家庭可再多購買1套；在五環(huán)外，不限購買套數(shù)。

國家統(tǒng)計(jì)局：7月份CPI同比上漲0.5%，居住價(jià)格下降0.3%

8月9日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，7月份，全國居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.5%，環(huán)比下降0.1%。其中，居住價(jià)格同比下降0.3%，環(huán)比持平。1--~7月平均，全國居民消費(fèi)價(jià)格比上年同期上漲0.9%。

02 城市與市場

中國金茂14.47億元摘得三亞崖州灣143畝宅地

8月7日，三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)YK06-04-04地塊正式出讓，中國金茂以14.47億元摘得該地塊，加上1.6億元的配建成本，綜合拿地金額達(dá)到16億元，綜合樓面價(jià)約6733元/平方米。該地塊出讓面積95460.83平方米，約143畝。

深圳7月二手豪宅簽約量同比增11% 創(chuàng)近6年峰值

今年以來，深圳豪宅市場熱度持續(xù)攀升。深圳貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月總價(jià)1500萬元以上二手豪宅簽約量同比增長11%，達(dá)到近6年來的峰值。與此同時(shí)，總價(jià)千萬級二手房成交均價(jià)為101504元/平方米，環(huán)比上漲5.7%，同比上漲8.4%。

03 投資與交易

上海恒大虹橋國際項(xiàng)目78.43億元起拍 8月31日開拍

8月7日，阿里資產(chǎn)平臺信息顯示，“恒大虹橋國際”項(xiàng)目土地使用權(quán)及在建工程將于8月31日10時(shí)公開開拍，起拍價(jià)約78.43億元，保證金4億元，加價(jià)幅度500萬元，競價(jià)周期1天。

世茂建設(shè)7月新增3件重大訴訟 標(biāo)的金額累計(jì)17.06億

8月7日，上海世茂建設(shè)有限公司發(fā)布關(guān)于涉及重大訴訟及未能清償?shù)狡趥鶆?wù)等重大事項(xiàng)的公告，披露公司存在被提起訴訟或仲裁、未能清償?shù)狡趥鶆?wù)等情形，相關(guān)金額未經(jīng)審計(jì)。公告顯示，2026年7月，公司新增金額1000萬元以上未決訴訟案件共計(jì)3件，標(biāo)的金額總額累計(jì)約人民幣17.06億元。

融創(chuàng)房地產(chǎn)新增11項(xiàng)失信行為 涉及天津星耀及重慶萬達(dá)城

8月7日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于重大事項(xiàng)的公告，披露公司及重要子公司新增11項(xiàng)失信行為。其中10項(xiàng)涉及子公司天津星耀投資有限公司，執(zhí)行法院均為天津市靜海區(qū)人民法院，立案時(shí)間集中在2026年3月20日和24日；1項(xiàng)涉及子公司重慶萬達(dá)城投資有限公司，執(zhí)行法院為重慶市沙坪壩區(qū)人民法院，立案時(shí)間為2026年7月14日。

04 公司與項(xiàng)目

龍湖前7月合同銷售186.4億 運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)收入159.1億元

8月7日，龍湖集團(tuán)控股有限公司披露二零二六年七月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。截至二零二六年七月三十一日止七個(gè)月，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額人民幣186.4億元，合同銷售面積198.9萬平方米。

七月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣20.9億元，合同銷售面積23.9萬平方米。截至二零二六年七月三十一日止七個(gè)月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)收入約人民幣159.1億元（含稅金額約人民幣169.6億元）。

中梁控股前7月合約銷售39.8億元 單月銷售3.8億元

8月7日，中梁控股集團(tuán)有限公司發(fā)布，2026年1月至7月，本集團(tuán)累計(jì)合約銷售（包括合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）金額約為人民幣39.8億元，累計(jì)合約銷售面積約為401,000平方米，合約銷售均價(jià)約為人民幣9,900元／平方米。2026年7月單月，本集團(tuán)合約銷售（包括合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）金額約為人民幣3.8億元。

越秀地產(chǎn)7月合約銷售51.0億元 前7月累計(jì)556.1億元

8月7日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告，2026年7月實(shí)現(xiàn)合約銷售額約51.0億元，同比下降約15.0%。同期，越秀地產(chǎn)合同銷售面積約為16.22萬平方米，同比下降約6.9%。2026年1-7月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合約銷售額約為556.1億元，累計(jì)合同銷售面積約為186.09萬平方米，同比上升約13.7%。

世茂集團(tuán)前7月合約銷售90.1億元 單月銷售8.02億元

8月7日，世茂集團(tuán)控股有限公司發(fā)布，截至2026年7月31日止七個(gè)月，世茂集團(tuán)累計(jì)合約銷售總額約人民幣90.10億元，累計(jì)合約銷售總面積為733,203平方米。2026年7月單月，集團(tuán)合約銷售額約人民幣8.02億元，合約銷售面積為65,258平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣12,293元。

05 趨勢與觀點(diǎn)

京投發(fā)展8月7日公告籌劃重大資產(chǎn)出售 尚處協(xié)商階段

8月7日，京投發(fā)展公告稱，公司擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓給控股股東京投公司。本次交易采用現(xiàn)金支付，不涉及發(fā)行股份，不影響股權(quán)結(jié)構(gòu)和控股股東變更，構(gòu)成重大資產(chǎn)重組及關(guān)聯(lián)交易。截至公告披露日，公司持續(xù)推進(jìn)工作，組織中介開展盡職調(diào)查、審計(jì)、評估等，與各方溝通協(xié)商。