中建玖合又把城市標桿插到了更高處丨產品力

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究竟什么樣的項目，才有資格被稱作城市地標級標桿？

在我看來，評判標準很簡單：就是在一座城市里，形成難以復刻的高度。

無論地段屬性、產品表現，還是最終的實景呈現，都站穩同期市場的第一梯隊。

滿足這一點，才算真正意義上的城市標桿。

在北京，能夠配得上這樣名號的項目不多，但是今天這個絕對算是其中一個，并且是非常特別的一個。

之所以這么說，一個很重要的因素，是在北京如此缺水的城市，它卻可以擁有這樣的景觀視野：

北京副中心最為繁華之地，大運河蜿蜒前行中天然形成的絕佳灣區，副中心臨河核心區最后一個住宅項目。

你應該已經猜到它的名字了，就是

中建·運河玖院。

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但表姐今天想跟大家聊的，并不是它一線江河景的稀缺地段，是我在它身上看到了一種非常特別的產品理念：

明明可以躺贏，卻偏偏要執著于產品力，然后不得不對別的盤項目形成降維打擊。

實際上，在效果圖方案階段，這點就體現得相當明顯了。

但當項目0708地塊實景兌現的那一刻，還是不由得讓人再一次感到驚艷。

下面這張圖片，是中建·運河玖院的社區大門，第一眼感受到的會是：

絕對尺度空間下的震撼。

整體寬度58米、內庭寬度28米，搭配7.3米的豎向高度，讓歸家的落客界面，擁有了高奢酒店的儀式感與氣場。

兩側的百年文冠果樹，以及巍然佇立的厚重石柱，都在視覺維度，不斷地強化著這種氛圍。

這不僅僅是一個樓盤的封面，更是對整個街區展示面的一次改造。

包括材料和工藝：

大門主體景墻，是月光米黃干掛石材，搭配特種工藝燒制的釉面陶板，頂部還融入了傳統藻井點陣燈帶。

仿佛把大運河水面的波光粼粼，與星空的繁星點點的自然輝光，嵌入到了歸家的第一刻。

極具文脈傳承質感的識別度。

但，當你走進去的時候，你會發現，哇哦，它的驚喜遠不止于此。

進口白冰玉原石打造的巨大環形玉璧之上，是樹齡超百年的野生元寶楓。

順著樹梢的視線往上，是直徑16米的巨大圓環，上面鑲嵌的是東京安縵酒店同款的透光云石。

白天在日光下晶瑩剔透，夜晚燈帶亮起，散發出的是鎏金色的柔和光暈，與星空渾然天成，仿佛一個巨型藝術裝置。

整個空間充滿了一種大尺度帶來的不真實感，但又如此的和諧，仿佛它就該是這個樣子。

你能感受到，設計師并不希望你著急地走進建筑。

反而是想要你先在這樣一個舒展的神樹空間當中，放慢腳步，享受片刻的放松，然后再回家。

這也是中建·運河玖院在園林空間設計上，與其他項目不太一樣的地方：

他們希望你不是在走路，而是在被空間引導著，去享受一段關于美的關系。

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這種感覺，在逐步深入社區內部之后，被進一步放大。

下面這張圖片，是中建·運河玖院下沉庭院的實景圖：

如你所見，是一座極具張力的架空曲線虹橋，如蜿蜒靈動的「水龍」一般。

整條「水龍」的龍身，由432根形體各異的造型龍骨，搭配4萬余片定制水紋荔枝面玻璃，錯落拼接而成。

每一片玻璃，還暗刻了大運河流水的紋路。

是的，中建·運河玖院用一條「水龍」融合了上下空間的邊界，也融合了下沉庭院中的水系、飛瀑、山石與林木。

投身其中，你的游園感受不再是「下沉庭院」，而是「立體空中花園」，或者更確切地說，是「立體花園綜合體」。

而這，也是這次我想重點強調的。

最近一兩年，大家應該已經聽說過很多關于「垂直森林」的概念，但很少有項目能成規模地落地呈現。

原因除了用地條件限制之外，還有更深一層的掣肘。

就是對景觀以及各條線的設計非常苛刻，否則一不小心就會帶來空間的割裂。

但在中建·運河玖院，你看到的會是這樣空間和諧錯落的景象：

負一層的下沉庭院，一層的游廊、茶室、1.5層的懸挑平臺，與二層的露臺，層層疊疊實現了三層園林的立體交織。

這也是中建·運河玖院沿河地塊的神來之筆，創造性規劃出三條立體動線，分別是空中動線、地面動線和地下動線。

換一個視角看過去是這樣的：

蘋果旗艦店同款的超白玻，把通高約17米的會所映襯得格外剔透。

在樹叢的點綴下，建筑與景觀，在高差的起伏與律動下完成遞進。

當然，這還只是極其局部的一角，就已然是行業天花板級別的場域感受。

為了這一點，中建·運河玖院從一開始，就進行了極其復雜的設計推演，而背后，是一輪又一輪方案的反復調整。

借助n種高低錯落的不同標高，形成視覺張力的同時，中建·運河玖院還創造了不同的空間咬合度。

社區中，有很多這樣的廊架和露臺體系，結合大面積的植被，很像是在垂直的森林中自然漫步。

當然，也有懸空的茶亭：

林蔭的觀景卡座：

可以讓你坐下來喝杯咖啡，沉下心來感受周圍的景觀。

發現了嗎？建筑、景觀、灰空間彼此咬合在一起，才是中建·運河玖院去做立體花園綜合體的真正目的：

就是空間被重新組織之后，讓人進入、停留與交流的方式，被徹底改變。

業主不再只是路過，還可以「慢」下來停留、體驗。

更多的人停留，便能夠誘發鄰居之間的美好互動，激發更高級的煙火氣。

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包括會所內部，第一眼感受就像是進入了一座藝術館。

這是中建玖合力邀國際頂奢設計團隊CCD打破網紅審美桎梏的經典之作。

約3000㎡的超大空間，容納了泳池、健身、瑜伽、私宴、棋牌、水吧等等多重復合功能。

再加上約4000㎡的架空層泛會所，整體合計約7000㎡的巨量空間，在北京豪宅市場是獨一份的存在。

當然，真正的關鍵不在于此，中建玖合真正想要促成的，是一次以運河文脈為核心的頂級審美調度。

我們要理解大運河，它是一種極其稀缺的城市場域。

這樣的土地機會，天然就需要以一種更有文脈傳承和生命力的場景語言去回應。

下面這張圖片，是中建·運河玖院會所的水吧空間。

整塊「只此青綠」奢石打造的水吧臺對稱鋪陳，上面雕刻著的，正是萃取自大運河的凹凸水波紋。

現代極簡手法重塑天光藻井的環形吊燈，與地面向內聚合的同心圓水紋相互相應。

能看出來，整個空間都在承襲運河一水居中，兩岸對望的原生格局。

更有意思的是，透過那一面面巨大的觀景玻璃，下沉庭院「龍躍章川」的景觀，也會毫無保留地撞進你的視野。

無論是你在會所水吧，還是健身房：

巨大的水龍，7米高的飛瀑，拙石與疊翠，隨著空間的轉折同時發生位移，每個角度看過去，都是不同的風景。

而這，意味著大運河從高層才能看到的朝向資源，變成了貫穿整個社區空間的精神符號。

當然，這種精神符號也出現在了泳池。

很多豪宅也有泳池，但中建·運河玖院的泳池，抬頭可見古漕船龍骨造型天花，池壁復刻宋代天青釉古瓷漸變肌理，模擬運河原生水色。

扣題千年瓷運，融合古漕船意向，倒是頗有獨一份沉浸式的文脈韻味。

就連單純聯通各個空間的廊道，中建·運河玖院也做出了大運河古樸的藝術感。

甚至地面鋪裝，用的還是專屬的煙雨水紋肌理，為的就是復刻雨后河面朦朧柔潤的質感。

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這也是為什么項目一入市，就被市場快速認可，不到一年時間內，就網簽了1300多套。

大戶型甚至還簽出了接近8萬/㎡的高價。

因為中建·運河玖院從來都不是在簡單地造房子，而是在為大運河打磨一座可以傳承的百年地標。

這種內核的共鳴，甚至被執行到了各個層面的觸感之中。

比如，在樣板間中感受270°無柱轉角的景觀視野，俯瞰千年大運河鎏金岸線與城市綠芯：

從室內向外看，是這樣的：

又比如，架空層如主會所以及樣板間拉齊的格調與質感：

甚至，中建·運河玖院并不是只在某個樓棟做了架空層，而是臨河首排樓棟全部架空。

并且，全部都是如圖片中所展示的，約4.5米挑高的首層。

再比如中建·運河玖院的建筑立面，也不像一般項目那樣，單純用石材、玻璃和鋁板去做公建化的表達。

他們在這些材料之外，還添加了來自傍晚余暉下的北京紫禁城的色韻演繹：

絳紫色陶磚。

這些手工陶磚要經過泉州隧道窯36小時1200℃以上的高溫慢燒。

然后再經過工匠師傅的疊澀工藝，穿筋砌筑，才能有這樣一眼萬年的層次與美感。

當陽光照過來的時候，故宮紅就好像真的在中建·運河玖院點亮了。

這些材質與工藝，包括前面大家看到的一切實景的打造，成本當然是高昂的，費錢、費工、費時間，更費才華。

但它依然發生了。

表姐很慶幸，在北京樓市內卷到迷失的當下，中建玖合還能突破桎梏，做出中建·運河玖院這樣的產品。

平心而論，這絕對可以稱得上是今年項目里的標桿。

不僅僅是因為它臨近大運河的稀缺地段，還有那些在產品之中蘊藏的價值與未來。銷冠100

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

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