聯手10大重奢！香港置地廣場變天了……

商業觀察

觀察商業 | 香港置地廣場

作者 | 福貴

最強底商商業、新的“廣東道”來了。

時隔兩年，香港置地與CHANEL、Prada、LV、Tiffany等十大奢侈品牌共同投資超10億美元的改造計劃，已經逐步呈現，置地廣場商場的面貌也發生質變。

現場探訪發現，Prada亞太旗艦店、梵克雅寶等占據多層空間，寫字樓外立面不再是傳統的鋼筋水泥，與周邊形象形成鮮明對比；Cartier、Tiffany等品牌升級改造接近尾聲，近期也將全新呈現。

過去，這里給人的印象是中環寫字樓的附屬商業，特色不足，大家習慣于停留在尖沙咀一帶，現在重奢品牌沿街鋪開，每個門店都有不同視覺沖擊，街區整體層次拉高，頗有種廣東道一條街的感覺。

全新的品牌空間，能帶來全新的體驗，新改造的置地廣場商場也不再像是購物目的地，更像一座奢品策展空間。

此次改造完成后，中環的商業價值會被重估嗎？若是真的成為新廣東道，習慣到油尖旺區域購物的高凈值客流會轉場到中環置地廣場嗎？

01

10億美元大改造臨近尾聲

Prada、梵克雅寶等品牌已精彩呈現

香港置地素有中環大地主之稱，其在香港中環核心擁有12幢互相聯通的商廈，是中環單一最大業主。

其旗下置地廣場商場，包括置地廣場中庭，以及置地歷山、置地遮打和置地太子底層的零售空間。1970年，香港置地將Cartier亞洲首店引入太子大廈，后又陸續引進LV、Hermes、CHANEL等奢侈品牌，奠定了其在香港奢侈品零售市場的地位。

2024年年中，置地廣場商場進行為期三年的升級改造，擴建出10個兩層至八層不等的超級大店，打造重奢品牌之家旗艦地標。

現場實地探訪發現，改造推進迅速，品牌端已初見成效，街區奢華程度與廣東道奢侈品一條街不相上下。

在置地廣場中庭處，開設了DIOR、巴黎世家、Fendi等多個品牌，且這些品牌多為大店，擁有巨大展示面。中庭處休閑區還有不少人閑坐休閑。

BOTTEGA VENETA、Lora Piana目前打圍，門店面積不小。從圍擋上看，Lora Piana將在8月份開業。

占地三層、面積逾1300平方米的Prada亞太區規模最大旗艦店，已于年初開出。

除此之外，近半年多來，還開出梵克雅寶全新旗艦店、SAINT LAURENT全新雙層空間，Ferragamo全新精品店，Burberry全新專門店，Miu Miu全新雙層空間，百達翡麗雙層旗艦店，亞洲首家Schiaparelli沙龍式精品店，Acne Studios全新店鋪；

以及國際殿堂級名廚Daniel Boulud攜手文華東方酒店打造的Terrace Boulud，迪拜精品咖啡Roasters Specialty Coffee House亞洲首家旗艦店，JOYN醉雍樓，Central Table，星巴克臻選等多元餐飲。

此外，在街區外，Tiffany、Cartier、CHANEL、LV（已部分呈現）、HARRY WINSTON、ROLEX等重磅品牌正在裝修中。按照此次改造計劃時間線，品牌裝修也快完成了。

值得一提的是，CHANEL、Prada、Hermes、LV、梵克雅寶、Cartier等重奢品牌環繞幾個街區排布，各個重奢品牌都有不同的裝修風格，都有巨型的外立面，能給品牌帶來更好的品牌展示。

且相較寫字樓千篇一律的裝修風格，這樣的呈現更具特色。

從這一品牌矩陣不難看出，置地廣場商場以更大體量的旗艦空間、更頂級的品牌組合、更稀缺的獨家資源，打造極致奢華商業高地。

02

持續承壓的香港零售

值得花大價錢改造嗎？

值得深思的是，近些年香港零售業市場整體承壓，奢侈品市場也出現下滑態勢，香港置地花費如此大代價打造更奢華的商業地標，值得嗎？

一、香港金融地位穩固，中環為核心腹地。

盡管香港零售市場近些年情況不算好，但其國際金融中心的地位無可撼動。2026年3月，香港在GFCI全球金融中心指數中位列全球第三，反超新加坡，國際競爭力依然強勁。

資本市場方面，2025年以來香港新股發行勢頭強勁，IPO數量、質量及融資額均顯著提升，市場交易活躍度大幅回暖。

債券市場同樣表現亮眼，過去一年半，港幣、美元、歐元、日元債券發行量快速增長，點心債發行規模突破2萬億元，余額創歷史新高。

離岸人民幣市場方面，香港穩居全球最大人民幣離岸中心。

財富管理領域，2025年香港管理資產總值達42.2萬億港元，同比增長20%，創歷史新高；截至2026年5月底，在香港注冊成立的基金規模達2.6萬億港元，僅前五個月便錄得1180億港元的凈資金流入。

而中環，是香港無可爭議的金融核心。這里匯聚了香港交易所、香港金融管理局總部，以及匯豐、渣打等眾多國際銀行的亞洲總部。

去年，港交所更斥資63億港元拿下交易廣場第一座頂部九層樓及部分平臺物業作為永久總部，進一步彰顯了中環作為金融中樞的不可替代性。

二、高端消費群體高度聚集，客群質量難以復刻。

中環匯聚了國際金融中心、中環中心、長江集團中心、中銀大廈、置地廣場等數十座甲級寫字樓。

另據仲量聯行新近發布的報告顯示，受新股市場活躍及內地資金流入帶動，發行人、保薦人、律師行及合規團隊對寫字樓需求大增。2026年上半年，中環甲級商廈租金顯著反彈，升幅達8.7%至13.4%，漲幅在香港各區中最為強勁。

這一變化趨勢意味著，白領、高管與企業家等高端商務精英聚集，他們的消費力強勁且高頻穩定，是置地廣場商場的核心潛在消費群體。

三、中環大地主強大的整合定力

作為中環最大的單一業主，香港置地在該區域擁有12座以天橋系統相連的頂級商廈。這種連片開發的規模優勢，讓其擁有全局規劃與資源調配的能力，可以將部分寫字樓低層轉化為零售空間。

更為關鍵的是，十大奢侈品牌共同出資參與改造，并簽訂平均長達10年的租約，這本身就是對置地商業運營能力和香港零售市場前景的認可。

這種深度綁定、共擔風險、共享未來的合作模式，遠非普通商場與租戶之間的關系可比。

四、高度粘性的本地客群，構筑銷售護城河

置地廣場商場的銷售額中，約80%來自香港本地消費者，受游客數量起伏影響較小，展現出極強的抗周期能力。

據香港置地首席商場業務總監李國榮透露，2025年，置地廣場商場前100名顧客合計創造了超過10億港元的銷售額。

這意味著，這100位VIP顧客平均每位年度消費超過1000萬港元。

更早的數據顯示，置地廣場的VIC用戶貢獻了會員計劃銷售總額的80%，2023年這些客戶人均消費約100萬港元，平均每兩周便會前往置地廣場商場購物。

這種高頻、高凈值的消費黏性，構成了置地廣場商場最難以復制的競爭壁壘。

當然，目前置地廣場商場的改造還未完全完成，也需要看后續長期經營情況，能否真的拉動中環整體生態價值。獨角Mall也將持續保持關注。

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