小道消息2026.7.28

1.有點奇怪了。7月份本來是傳統小月份，因為6月份各家剛兌現完上半年業績，都在喘口氣歇會兒。

有渠道反饋，懋源在東三環的騴橒臺自從6月19日開放售樓處后，就一直熱浪不減，一浪高過一浪。盡管帶看點位偏低，依然穩居北京帶看量榜首。

2.有二手門店信源反饋，7月二手房成交量下滑很嚴重。各家都在密切關注二手房量價走勢，都在關心下半年市場，會不會延續上半年行情？

3.通常來講，樓市9月起勢，10月有國慶節，是傳統大月份，11月又有雙11電商節點。

所以，7、8月是開發商休養時間。但從目前看，至少新房騴橒臺的帶看量看，它家是走出獨立行情，甚至可以說是一股獨大。

4.說一股獨大也是有所指。因為這段時間，北京多個10w+樓盤陸續開放實景示范區。這相當于騴橒臺赤手空拳PK現房實景競品。

5.有C端博主告訴傅布斯，現在買豪宅，就是一道選擇題，選懋源還是買其它。啥意思呢？懋源是豪宅專業戶，有自己的產品生產周期，三五年做個項目，一旦錯過又要再等上三五年。

你要是不愿意等，就沒得選了。

6.有渠道給傅布斯畫了一張地圖，東三環往東，大望路往西環線，沿大望路8公里，近20年沒有近3萬方的純居住用地。

就是說，符合這個條件的，板塊新房供給不是說太少，而是沒有。太多不愿意走遠的地緣客戶，都急瘋了。

7.傅布斯也有客戶去看了，反饋說各家豪宅都在說圈層純粹，但身體很誠實，裝標分三六九等，讓人看后不舒服。而騴橒臺在裝標上真的做到了純粹統一，這就讓人太舒服了。

8.來自案場的信源透露，騴橒臺目前客戶主要分三類：

一類是住在CBD的二代；

二是東三環+大望路的功能改善和品質改善；

三是純粹為品質買房。

傅布斯覺得，大平層江湖座次表因為懋源又要有大變動。

9.到了樓市下半場，高凈值客戶買房心態是換倉——可以不買，不能瞎買；可以不買，不能買錯。

而客戶到騴橒臺樣板間說的最多一句話是，愿意為好東西去折騰，多花點錢我愿意。

這句太有所指了，目前買家住的小區園林只能叫綠化，大堂那叫一個亂，物業管理參差不齊。

10.貨比貨得扔。看完騴橒臺，很多客戶恨不得出門就想把原來住的房子扔了。還有客戶忙著要維權退新房網簽。多家競品開發商心中不是滋味，卻又無可奈何。

11.比如某樓操盤手反問傅布斯，我拿實景會所園林都PK不過騴橒臺？！傅布斯只能安慰說，要相信相信的力量。

12.雖然有想不通，但業內私下里還是很佩服騴橒臺的前期定位：簡直太精準了，150-160做到四居，客廳面寬能上6米，就是無敵和唯一。

13.還有一道很多人容易忽略的操盤數學題，就是騴橒臺總共就400多套，卻有5種戶型，每款戶型套數就很稀罕了。再減掉退頂，其實沒有多少房源可選。

14.這就是騴橒臺操盤上的雙保險：外部無競品+客戶可選房源少。

15.雙保險之外，還有一個不可控，就是下半年新地塊入市。有懋源內部信源透露，公司早在年初就做過沙盤推演，全都在預料中。

現在唯一擔心的是，新品出來后，騴橒臺有沒有房源賣。

算上這一條，就是操盤三保險。

16.在操盤三保險之上，業內最大的認同是騴橒臺的產品。不是說它得房率高，豪宅不說這個。

傅布斯看完樣板間后覺得，就是給別墅上樓客戶準備的，沒有任何不適感。不僅有陽臺，有飄窗，還是轉角飄（懂的都懂，再講就要被公關了）。

更主要是的結合別墅生活場景做設計。

這種感覺只有做別墅的懋源才能給到。

17.所以，懋源的別墅業主認可度就特別高，新粉更是抓狂，以前從來沒有見過。也就更懂稀缺性的另一面，啥叫懋源的產品周期。

18.還有一個，是懋源的老粉說的，物業服務特別好。傅布斯覺得，天天服務別墅業主的物業，大平層業主差不多也應該放寬心。

19.也恰恰是因為做別墅的習慣，懋源在騴橒臺的宣傳上，有很多讓業內不理解的地方。比如不去宣傳會所。

經同行再三提醒后，懋源依然覺得，會所是給業主使用的，是生活方式一部分，不是用來當賣房的銷售道具。

傅布斯也覺得不理解，跟客戶聊的時候，客戶反倒竊喜，感覺自己撿了大便宜。

20.再比如門口有冷鏈快遞儲藏區，能恒溫保存。懋源會覺得，這是應該的，有啥可講的。

21.這也應了懋源交房那句話：滿意加驚喜。

這句話原本的意思是，客戶買房的時候滿意，收房的時候有驚喜。萬萬沒想到，這種浪漫感覺在賣新房時，居然也有。

22.不過話說回來，一家做能別墅全精裝交付的開發商，同行認為的超給，可能在他家就是灑灑水的事情，這是能力天花板的區別，努力之后才知道天花板的標高差別這么大。

23.這也是懋源和追求規模開發的同行區別。天天研究生活方式，研究功能模塊，腦子里裝的東西完全不一樣。這就讓所謂的競品很無奈了。

24.傅布斯在現場還聽說一個故事。有客戶問產品如何穿越周期？

銷售說，紅璽臺就是例子，懋源自己穿越了好幾個市場周期，很懂穿越周期的產品怎么搞，把未來10年的事情提前想明白做出來，不只是想到二手房好賣。

所以，做產品時要真慢下來，周期就能穿越。

25.這一點，傅布斯很有體會。過去同期的新房都交付了，都賣二手房了，懋源的新房還在賣，越賣越貴。至少在一二手周期里，懋源過去特別喜歡穿越。

26.一個偶然的機會，傅布斯才知道，懋源有個養房計劃。豪宅建完后，還要好好養。這可能涉及機密，此處省略2000字。

27.產品就不多講了，還是要自己到樣板間感受才能有震撼。

就說一件事，也是從老業主那里聽來的。別人家的設計都很好，但是到了廚房就有割裂感。但是到了懋源就沒有這種感覺，餐廚設計風格一體化，處處是精致，這就不能不讓人感動了。

28.傅布斯私下里跟懋源的小伙伴吐槽說，你家天天就說三件套，外立面、餐廚和物業，能不能再說點別的。

沒想到居然駁斥，我們家是由內而外。

裝修有啥可講的，不是該做好的嘛；戶型有啥好講的，本來就是該做好的嘛，這些都是最基礎的，是內。

29.后來進一步打聽才知道，懋源的由內而外，是先研究生活方式，再研究功能模塊，再研究舒適模塊，再慢慢戶型融合，再單元拼接，再樓棟拼接。建筑好了以后，再給他穿上衣服，就是常說的外立面。

而園林、建筑形態都早在里面的功能模塊研發時，同步進行，都是生活方式一部分，所以不需要講了。

而同行的普通做法是各自為戰，所以分別宣傳。噢，講到這里，傅布斯有點懂了，連連點頭。

30.看沙盤時，傅布斯感覺立面也沒有特別震撼的地方。置業顧問說，這是把別墅的立面搬到大平層。別墅低，很容易看清楚。大平層上別墅立面，看沙盤時，就很吃虧。

31.看樣板時，正好碰到一個附近的業主聊到自己家裝修，花了7位數，衛生間也是用了騴橒臺的防水刺繡壁布。傅布斯當時就哇哇驚叫，這得花多少錢呀！

32.說個笑話，但不準笑。別人家鋪在電視背景墻上的石材，騴橒臺全都鋪在地上。類似這樣的事情，搞得很多同行沒面子。

傅布斯覺得，你把別墅功能平層化的邏輯順下來，別墅精裝平層化也是一樣，這樣就更能想明白了。

33.關于高級定制，有業內問騴橒臺小伙伴，我把你們設計師挖走，不就齊活了嘛！

這位小伙伴說，老板是首席產品經理，除非你把老板挖走，沒人能真正搞懂懋源的高級定制精華。而且，你們老板經常換，我們老板換不了。

據說這位業內同仁當場不說話了，沉默了好長時間。

34.當然，置業顧問也有吐槽，別人家的銷講背一周就能上崗，懋源的銷講培訓是一個月起步，沒有固定版本，每個樓盤銷講都不一樣。

35.我是6月底看盤的，那天還下著雨，到時天都快黑了。到大堂時，聯系對接人時，轉頭看到在她在大堂外等我，這讓我很感動，原來是跑出來冒雨迎接我。

上面這些事，都是她跟我聊的，我沒想到一個普通的銷售，居然如此熱愛自己的樓盤，也能感動看盤無數的我。

她叫小美，小伙伴買房可以找她，我也在這里謝謝只有一面之緣的小美。她的微信號是meia826。銷冠100

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