北京
本期是關于金茂滿昱的產品揭秘專場，內容涉及到項目內幕、真相和八卦。
1、先跟大家匯報下進度，東壩金茂滿昱最近取得了規證，售樓處也已經開放了。按照計劃大概8月初樣板間亮相，表妹聽說是三個戶型樣板間幾乎前后腳全部亮相，開盤時間大概定在了8月下旬。
大概還有一個月的時間，感興趣的小伙伴可以提前盯住了。
2、產品印象怎么說呢？表妹聽了他們的介紹，感覺是又拿出了好幾個首創和首次的配置出來，等會兒一一跟大家說。
總得來看就是要接替jmmy炸場子來的，估計bxq的操盤手又得多掉幾根頭發了。
3、項目體量不大，一共是384套，116m2和140m2基本各100多套，168m2大概只有 48套，標準的初改社區。
大家也都知道，朝陽今年豪宅大平層泛濫，滿昱的戶型段主打一個錯位競爭。
只要不死盯價格，基本上是今年不吃壓力那一掛的紅盤。
4、盡管面積是初改為主，但滿昱主打的是滿足「家庭黃金15年」，追求資產+教育雙安全性，做「不將就的生活藝術家」。
不將就，這個詞很性感，但不得不說還是蠻有挑戰性的，尤其是對于人口周期快速變化期的家庭來說，所以我們來看看滿昱究竟有啥金剛鉆。
5、首先說這個板塊，雖然大家都戲稱東壩是最大的餅王，但站在當下回看，板塊內部已經集齊了萬達、嘉品mall兩大商超，有3號線和12號線兩條地鐵，有臨近五環的交通和萬畝公園，加上第四使館區、第二三里屯以及自貿區的概念。
東壩確實能稱為一個既有強大資源底盤，又有高潛潛力的高配板塊。
6、不過重點還是15年頂配教育鏈，項目周邊白家莊小學已經確定納入北京中學教育集團。初中對口是北京中學三分校，僅次于本部。
北京中學教育集團的背景想必不用表妹多說了。
除了北京中學，板塊周邊無坑校，教育基本就 8 個字：
下限很高，上限更高。
7、再說說產品，滿昱的大門，延續了滿曜的超級界面，有著66m寬*6.6m高，滿系標志的愛馬仕同款陶板、光影藝術在這里都有體現。
不過也有升級，光影藝術迭代成了學府人文高定產品，是整個東壩片區最豪宅的藝術封面。用上了烏金琉璃，陶板則是從耶魯大學提取的「耶魯藍」，又做了竹節陶板寓意節節高升。
總之一切設定，緊貼自己的「學府人文」定位。
8、聽說建筑立面側面、底座也都融入了耶魯藍陶板，又大用大面積的玻璃幕墻白金立面，通過非對稱設計，給到一個歷久彌新的高定藝術理念。
主打一個從外到內，從景觀到建筑同一設計語言。
9、雖然地塊東西窄，但南北進深大呀。滿昱抓住優勢，做了一條150m的景觀水軸，北側通過堆山游園的手法造出了一個約4000m2的前景園林空間，又在頂部做了一個「攬星閣」，表妹替大家看了一下效果圖，感覺跟10w+臻園的觀山亭很像。
社區內部更是整體呈現出1.6wm2的微度假園林，表妹沒記錯的話，滿昱的占地面積也沒超過2.6wm2，房子長在公園里，難怪滿昱說自己是「先造園，再造樓」。
10、南北進深足夠，還能讓社區的樓間距足夠大，滿昱最大是70米樓間距，小一點的也有 50-60m，就這距離表妹覺得私密性絕對可以放心了。
11、再說回景觀水軸，滿昱還透露出，整個歸家動線就是循水而歸的體驗，契合滿系產品無界水域，濱水度假的特點。
而且水軸上搭載了三個橋，飛橋代表著飛黃騰達，平橋代表著平步青云，拱橋代表著中正平和。
給到豐富場景體驗的同時，又給了社區美好的寓意。
12、據滿昱說，他們的會所是北京首個雙館雙營落地社區，噱頭很足。
究竟怎么個事兒呢，就是在4000㎡的會所里，不僅有常規的健身房、瑜伽室、行政酒廊這些，還有：
兩個場館，即藍球館和羽毛球館綜合體，圖書館和咖啡吧；
兩個營地，即成長營和歡聚營。
反正是該有的配置全都有了，而且特意沒有做泳池，而是盡量給到了其它運動休閑去，不僅夠裝，不是，調性很足，估計物業費還能降一降。
13、那個藍羽綜合體很值得單獨說一下，說是地板和隔音，燈光設計等基本是媲美賽事級場館的，可以真正滿足業主的使用場景。
現在社區內搞這種球類場館的并不多，賽事級的就更少了，而且基本集中在10w+，滿昱這波還是拿出了很足誠意的，希望展示區搞快點！
14、圖書館也得說一下，主打「一步路，萬卷書」的主題，是首次和首都圖書館結合，社區內的圖書館就能借閱到首都圖書館在京津冀三個地區的所有藏書資源，注意，是三個地區所有藏書資源哦。
可以直接在家里，選擇圖書快遞到家，這一步還是蠻拉風的，反正表妹還沒在其它社區見到過。
15、戶型只有三種，116m2、140m2 和 168m2，使用率在朝陽報規尺度收緊的當下，也做到了 90% 即以上，最高是有 92% 以上。
戶型內部沒有一味追求大面寬，而是講究「動靜平權」「空間平權」「進深足尺」。
一句話就是，不光好看，還好用，擺的下家具，這比啥都重要。
16、有朋友可能覺得這使用率，在四代宅里也就是 just so so，但今時不同往日，能做到這點真的不太容易。
據表妹了解，hsmd的項目150m2以上才實現北向設備平臺兩個贈送，滿昱140m2就實現了，這臺前幕后的努力想必不用表妹多說。
17、使用率是基礎，是服務戶型實用性的，所以滿昱三個戶型，有幾個共性的優點，比如都能實現步入式衣帽間，儀式感拉滿；
都打造了一個「每一天書房計劃」，就是在北側臥室臨窗空間預留學習點位，給孩子打造一個更健康的學習環境；
還都做了專門的晾曬專區，基本上是在廚房北側，徹底把家政區和休息區隔開，滿足業主的多功能需求......
每一個優點感覺都不大，但一個又一個加起來，就覺得還真有點意思。
18、還有收納，表妹聽說滿昱的收納是請了專門研究收納空間的公司和他們一起做的，不同戶型怎么收納，公共空間收納怎么用，收納怎么能既方便又漂亮，總之是研究了很多。
這一部分會在售樓處展示進一步推進的時候，給大家做集中的展示，表妹在此就地躺下，期待住了。
19、提到金茂，還不得不說它的科技系統，據了解滿昱是用了金茂最新科技的項目，主要提升點涉及兩個：
一個是分室控溫，就是不同屋子可以自主調節溫度，大概是±3度；
另一個是靜音住宅，增加了樓板厚度，增加了新風管徑上下的隔音墊層，而且在建筑結構上，非施工通道部分，全部采用了現澆混凝土的一次澆筑；在臨街的一面全部配備了四玻窗……從各種結構各種角度，盡可能加強對靜音的管控。
20、還有一瓜，金茂今年將重點打造府系燈塔項目，但首個項目基本是在外地了，不過北京也會努力拿下燈塔項目地塊，并且正式推出科技系統 3.0。
金茂粉們，可以期待一下了。
21、再討論一個很敏感的問題，就是滿昱究竟要賣多少錢？
官方報價是900w起，但報價是報價嘛，但是表妹覺得開盤會有驚喜，而且是大驚喜，感興趣的可以加助理微信：XGDBJ2022私聊。銷冠100
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