建業(yè)30億賣掉“只有河南”和電影小鎮(zhèn)

7月23日，建業(yè)地產(chǎn)一紙公告，宣告了河南文旅兩張最耀眼的名片的易主。

“只有河南·戲劇幻城”和“建業(yè)電影小鎮(zhèn)”，被作價(jià)30億元，全部賣給了信宸資本。建業(yè)地產(chǎn)將不再持有這兩個(gè)項(xiàng)目的任何權(quán)益。

從2021年“只有河南”開(kāi)城時(shí)的轟動(dòng)全國(guó)，到如今斷臂求生、拱手讓人——四年時(shí)間，建業(yè)和胡葆森，終究沒(méi)能守住自己一手打造的文化地標(biāo)。

30億賣掉，凈虧12億

據(jù)建業(yè)地產(chǎn)公告，此次交易總代價(jià)為30億元。其中，只有河南·戲劇幻城作價(jià)25億元，電影小鎮(zhèn)作價(jià)5億元。

但建業(yè)能拿到手的遠(yuǎn)沒(méi)有這么多。扣除交易費(fèi)用后，所得款項(xiàng)凈額約7.05億元。建業(yè)地產(chǎn)預(yù)計(jì)，此次交易將確認(rèn)虧損約12.16億元。

30億的盤子，凈回款7億，賬面虧損12億——這筆買賣，怎么看都是割肉。

不過(guò)對(duì)建業(yè)來(lái)說(shuō)，這筆錢有更緊迫的用處：履行物業(yè)交付責(zé)任、支持債務(wù)重組。說(shuō)白了，就是保交房、還債。

兩個(gè)“現(xiàn)象級(jí)”項(xiàng)目，賣了5年

建業(yè)賣掉的這兩個(gè)項(xiàng)目，放在國(guó)內(nèi)文旅圈都是響當(dāng)當(dāng)?shù)拇嬖凇?/p>

“只有河南·戲劇幻城” ，位于鄭州中牟，占地622畝，由建業(yè)聯(lián)袂導(dǎo)演王潮歌共同打造。核心區(qū)是一座單邊長(zhǎng)328米、高15米的幻城，內(nèi)部設(shè)有21個(gè)大大小小的劇場(chǎng)，擁有總時(shí)長(zhǎng)近800分鐘的不重復(fù)劇目，是國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、演出時(shí)長(zhǎng)最長(zhǎng)的戲劇聚落群。

2021年6月6日正式開(kāi)城后，迅速成為中原地區(qū)的現(xiàn)象級(jí)文旅項(xiàng)目。截至2025年底，累計(jì)接待觀劇人次5800萬(wàn)，其中2025年接待超1800萬(wàn)人次，省外觀眾占比超八成，85后年輕客群占比高達(dá)85%，游客覆蓋50余個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

“建業(yè)電影小鎮(zhèn)” 同樣位于中牟，2019年9月21日開(kāi)業(yè)。以電影主題演藝為核心，集電影互動(dòng)游樂(lè)、電影文化體驗(yàn)、電影主題客棧、民俗和非遺體驗(yàn)于一體。2025年還入選了“城市旅游休閑集聚區(qū)創(chuàng)新十佳案例”，是河南唯一入選景區(qū)。

兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)5年，一個(gè)4年，剛跑出影響力、剛做出品牌，就被賣了。

從千億銷售額到“做少、做小、做好”

建業(yè)為什么會(huì)走到這一步？答案藏在過(guò)去幾年的地產(chǎn)寒冬里。

成立于1992年的建業(yè)地產(chǎn)，扎根河南34年，業(yè)務(wù)曾覆蓋地產(chǎn)、文旅、酒店、商業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域，年銷售業(yè)績(jī)?cè)|元。但2021年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期后，建業(yè)地產(chǎn)陷入流動(dòng)性危機(jī)。

2022年2月，建業(yè)集團(tuán)提出進(jìn)入“戰(zhàn)略鞏固期”，確立了“做少、做小、做好”的原則——“少”是不開(kāi)新賽道，“小”是不再追求規(guī)模增長(zhǎng)，“好”是把現(xiàn)有業(yè)務(wù)做精做新。

2025年，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額84.67億元，銷售面積127.75萬(wàn)平方米。與巔峰時(shí)期的千億規(guī)模相比，縮水了超過(guò)90%。

在保交付方面，2021年至2025年，建業(yè)集團(tuán)累計(jì)交付商品房超39萬(wàn)套；2025年全年交付43768套，在全國(guó)房企中排名第11位。

一邊是銷售額斷崖式下跌，一邊是保交房的重?fù)?dān)壓身。建業(yè)需要錢，而且是現(xiàn)金。

信宸資本是誰(shuí)？

接盤方信宸資本，是中信資本旗下的私募股權(quán)投資平臺(tái)。

公告顯示，信宸資本相關(guān)主體將持有兩大文旅項(xiàng)目100%股權(quán)。這意味著，建業(yè)徹底退出了這兩個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)。

文旅項(xiàng)目素有“投資大、周期長(zhǎng)、回報(bào)慢”的特點(diǎn)。信宸資本此時(shí)接盤，看中的是這兩個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)跑通的內(nèi)容模式和品牌溢價(jià)。項(xiàng)目不缺流量、不缺口碑，缺的只是資本的耐心和運(yùn)營(yíng)的延續(xù)。

建業(yè)還剩什么？

公告顯示，交易完成后，建業(yè)地產(chǎn)將不再持有目標(biāo)集團(tuán)及目標(biāo)資產(chǎn)的任何權(quán)益。但河南中原及一路有戲?qū)⒊蔀楣镜拈g接全資附屬公司，剩余資產(chǎn)由集團(tuán)保留。

建業(yè)把非核心的文旅資產(chǎn)全部清了，剩下的就是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)。

建業(yè)公告說(shuō)得很直白：目標(biāo)資產(chǎn)屬于非核心業(yè)務(wù)，與主營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)差異較大，處置后可改善公司流動(dòng)性，使公司能將財(cái)務(wù)及管理資源集中于核心房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。