國家統計局重磅發布！房價上漲城市數量創近兩年新高，增至20個

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7月15日，國家統計局如期發布6月份70個大中城市房價監測數據，這份權威報告一經公布，立刻在各大房產社群、社交平臺掀起討論熱潮。最抓人眼球的一組數字擺在眼前：當月新建商品住宅價格環比上漲的城市達到20個，較5月新增4座，創下2025年5月以來近兩年的高點，市場局部回暖的信號已經清晰釋放。

但如果只盯著“20城漲價”這一個亮點，很容易忽略數據背后巨大的市場割裂。同樣是官方統計，6月二手房價格環比上漲的城市僅有9個，新房、二手房市場冷熱完全不同；一線城市房價持續走出獨立上行行情，而多數二三線、三四線城市依舊處在價格調整通道。不少網友看到上漲城市增多，便直接判定全國樓市迎來全面反彈，這樣的判斷其實太過片面。

縱觀當下市場全貌，20城新房價格小幅回升，只能代表一輪結構性修復開啟，并不意味著全國普漲行情到來。短期回暖離不開持續落地的樓市政策、房企半年度節點推盤節奏、改善自住需求集中釋放等多重現實因素疊加，疊加近期《擴大消費“十五五”規劃》頂層定調、外資投行集體修正對國內樓市的預判，持續兩年單邊下行的市場周期已經告一段落，不過分化，依舊是未來很長一段時間無法改變的核心底色。

我們先完整拆解統計局公布的全部細分數據，直觀看清當下樓市真實的分層格局。

新房市場的分化特征十分鮮明。全國范圍內共有20座城市新房價格環比走高，徐州、惠州兩座城市以0.4%的環比漲幅并列全國第一。分城市梯隊來看，一線城市新房價格環比整體上漲0.1%，這一指標已經連續四個月保持正向增長，其中上海、深圳環比同步上漲0.3%，廣州小幅上漲0.2%，僅北京出現0.3%的小幅回落；二線城市新房價格由上月下跌轉為持平，底部企穩信號顯現；三線城市新房價格環比下跌0.3%，不過跌幅相比5月收窄0.1個百分點，調整力度有所放緩。

二手房市場的冷暖差距還要更突出。四個一線城市二手房價格連續第四個月全線環比上行，上海、廣州0.4%的漲幅領跑一線板塊，二手房高流動性成為支撐房價穩定的核心底氣。以上海為例，6月全市二手房網簽量達到25158套，連續四個月穩定維持在2.5萬套以上，持續高位的成交，間接帶動購房者對新房市場的信心。反觀二線、三線城市，二手房價格依舊保持下跌態勢，二線跌幅小幅擴大，三線跌幅與上月持平，全國僅9座城市二手房價格實現環比上漲。

從整體成交結構來看，上半年全國新房成交規模依舊同比走低，僅一線城市成交跌幅大幅收窄。6月價格小幅上行，很大程度上源于房企集中推出核心區域高端改善、豪宅類項目，優質新品拉高區域均價，并非市面上普通剛需房源同步漲價。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對此作出解讀，一線核心城市房價連續多月回暖，已經形成具備可持續性的穩定趨勢，而二三線城市僅僅是跌幅收窄，距離市場全面反轉還有很長一段路要走。

短短一個月內，新房漲價城市數量明顯增多，并不是偶然出現的短期行情，背后是四層長期積累、集中釋放的現實驅動力。

第一，全年持續落地的樓市寬松政策經過半年發酵，政策紅利逐步落地見效。下調首付比例、房貸利率降至歷史低位、各地因地制宜優化限購限制等一系列舉措，持續降低居民置業門檻，剛需與改善群體的購房成本來到近幾年低位，壓抑許久的合理住房需求慢慢釋放。

第二，6月作為房企半年度業績收官節點，大量房企集中加大推盤、促銷力度，重點投放改善型高品質住宅產品，優質房源集中入市，直接帶動局部片區價格出現小幅上行，這也是當月上漲城市數量增加的短期直接誘因。

第三，核心城市供需關系迎來實質性改善。一線城區主動收緊土地出讓規模，新增住宅供應持續收縮，市場庫存去化周期大幅縮短；當下進場購房的人群以自住改善需求為主，投機性資金基本退場，穩定的自住需求為房價提供扎實支撐。

第四，頂層五年消費規劃重塑市場長期預期。7月正式批復的《擴大消費“十五五”規劃》，首次將住房納入大宗耐用消費品核心范疇，明確穩定房地產市場是修復居民資產負債表、提振整體內需的關鍵抓手，從頂層層面打消市場過度悲觀的預期。

不止國內研究機構給出相似判斷，海外頭部投行也同步修正了對國內樓市的長期預判，兩類觀點相互印證，也能看清本輪市場修復的底層本質。

以高盛最新發布的研報為例，機構徹底放棄此前全面看空地產的判斷，轉而做出結構性看多的結論。研報預判，上海、深圳核心片區將在2026年底完成底部筑底，2026至2028年核心區域房產將迎來累計15%左右的修復性上漲；北京觸底節奏稍慢，預計2027年上半年才會企穩；普通二三線、縣域城市庫存壓力偏高，復蘇節奏會大幅滯后。

機構調整觀點并非主觀預判，而是基于四大基本面變化：一線城市庫存持續消化、地方收緊土地供應、改善自住需求成為市場主力、各類寬松政策持續托底市場，這四點變化，恰好和6月70城房價數據形成完整呼應。線下市場也能直觀感受到變化，北京海淀、上海浦東、深圳南山等核心板塊，二手房業主報價不再大幅讓步，過往動輒十個點以上的議價空間壓縮至3%以內，優質房源掛牌價格保持堅挺。

需要客觀區分的是，投行的修復預判僅針對一線、強二線城市核心優質房產，不能套用到全國所有樓盤，結構性分化，是貫穿本輪行情不變的底層邏輯。

不少普通民眾看到上漲城市增多，很容易形成片面的主觀判斷，這里也需要厘清三個普遍存在的認知誤區，理性看待本輪市場修復。

第一種誤區，認為20座城市房價上漲，等同于全國樓市迎來全面反彈。事實上70個大中城市里，上漲新房城市占比不足三成，二手房上漲城市更是不足一成，絕大多數二三線、縣域城市房價仍處在調整區間，回暖僅僅集中在少數核心城市改善板塊，屬于局部結構性行情。

第二種誤區，認為市面上所有房產都會同步漲價。當下市場產品分層愈發明顯，核心城區品質次新房、改善型豪宅流通性、保值能力持續走強；城市遠郊大盤、配套缺失的老舊小戶型、人口持續流出的三四線房源，依舊面臨流通難、價格承壓的問題，房產價值已經出現明顯分層。

第三種誤區，預判短期會迎來一輪大幅上漲行情。本輪行情屬于溫和修復，政策始終堅守“房住不炒”底線，不會出臺大水漫灌式刺激手段；三四線高庫存、全國人口增長拐點等長期客觀約束客觀存在，房價大幅暴漲的基礎完全不存在。

結合現有數據、政策導向與機構研判，后續不同層級城市的樓市長期走勢已經清晰明朗。

一線城市依托稀缺土地資源、持續流入的人口與穩定改善需求，下半年將維持量價溫和企穩的狀態，上海、深圳等核心片區會保持小幅震蕩上行的節奏，獨立行情具備持續性。

二線城市整體會進入漫長筑底周期，市場主要依靠以價換量消化存量房源，只有主城配套完善的改善住宅能夠保持價格韌性，城市外圍遠郊房源依舊承壓。

三線城市及縣域市場，房源庫存消化周期漫長，房價大概率維持低位小幅波動，短期內全面上漲的可能性微乎其微。

拉長五年周期來看，房地產行業已經徹底告別單純依靠房價漲跌定義行情的時代，存量小區改造、住宅品質升級、多元化物業服務，會成為決定房產長期價值的核心要素，住房的居住消費屬性，也將徹底取代過去的投資炒作屬性。

20城新房價格回暖，只是樓市信心局部修復的信號。

分化仍是未來數年樓市不變的主線，結構性溫和修復，遠非全面普漲行情。