房訊九點(diǎn)｜上海房地產(chǎn)上半年大宗資產(chǎn)交易市場(chǎng)逆勢(shì)上揚(yáng)

01 行業(yè)與政策

繼國(guó)有大行后，又有民營(yíng)銀行重新上架3年期、5年期定期存款

繼國(guó)有大行后，又有民營(yíng)銀行重新上架3年期、5年期定期存款7月7日，在宣布停售2年期及以上定期存款僅半個(gè)月后，重慶富民銀行重新上架了2%以上的中長(zhǎng)期定存產(chǎn)品。多名業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，在資產(chǎn)端收益率持續(xù)下行的背景下，上線高息定存更多是個(gè)別銀行的階段性、差異化調(diào)整，并不意味著行業(yè)整體策略發(fā)生轉(zhuǎn)向。

世邦魏理仕預(yù)計(jì)2026年香港豪宅樓價(jià)升幅5%-10%

7月7日，世邦魏理仕發(fā)表報(bào)告指出，香港豪宅價(jià)格于2026年第二季上升約2%，年初至今累計(jì)升幅達(dá)3.9%，市場(chǎng)已連續(xù)12個(gè)月錄得升幅，樓價(jià)較2025年3月低位反彈約10%。世邦魏理仕香港估值及咨詢服務(wù)部執(zhí)行董事郭偉恩表示，預(yù)期2026年香港豪宅樓價(jià)將錄得約5%至10%的升幅。

02 城市與市場(chǎng)

北京海淀區(qū)85.55億元預(yù)申請(qǐng)一宗商住地

7月7日，北京市海淀區(qū)一宗住宅及商業(yè)地塊預(yù)申請(qǐng)，起拍價(jià)達(dá)85.55億元。該地塊位于四季青鎮(zhèn)，鄰近地鐵12號(hào)線四季青橋站。地塊建設(shè)用地面積約8.52萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約14.26萬(wàn)平方米。包含兩宗二類(lèi)居住用地及一宗商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，容積率分別為1.60和2.00。

戴德梁行料香港下半年樓市節(jié)奏稍放緩 全年樓價(jià)升幅近10%

7月7日，戴德梁行副董事總經(jīng)理及香港研究部主管鄧淑賢表示，今年第二季，香港住宅市場(chǎng)延續(xù)年初回暖勢(shì)頭，整體交投維持活躍。第二季度總成交宗數(shù)超2.2萬(wàn)宗，為2021年第二季度以來(lái)新高。展望下半年，受美國(guó)息率變數(shù)、地緣政治及股市走向等影響，部分潛在買(mǎi)家或持觀望態(tài)度，樓市節(jié)奏將稍放緩。不過(guò)在本地剛需及來(lái)港留學(xué)定居人數(shù)增長(zhǎng)的支撐下，下半年樓市將維持平穩(wěn)。戴德梁行預(yù)計(jì)，今年香港住宅成交量有望達(dá)7.5萬(wàn)宗，全年樓價(jià)升幅近10%。

03 投資與交易

首開(kāi)股份控股子公司參與投資的金石基金完成擴(kuò)募至50億元

7月8日，首開(kāi)股份發(fā)布公告，披露其控股子公司參與的金石成長(zhǎng)股權(quán)投資（杭州）合伙企業(yè)（有限合伙）的最新進(jìn)展。根據(jù)公告，金石成長(zhǎng)基金已于2026年7月6日完成擴(kuò)募的重大事項(xiàng)變更備案，認(rèn)繳規(guī)模由32.80億元增至50億元，達(dá)到目標(biāo)認(rèn)繳規(guī)模。首開(kāi)股份控股子公司盈信公司作為有限合伙人，對(duì)該基金認(rèn)繳出資3億元，認(rèn)繳比例6.00%，截至目前已實(shí)繳2.10億元。

榮盛發(fā)展為下屬公司提供5.4億元擔(dān)保 逾期擔(dān)保金額149億元

7月8日，榮盛發(fā)展發(fā)布公告稱(chēng)，將為控股子公司南京榮恩置業(yè)與興業(yè)銀行南京紅山路支行的4.43億元續(xù)合作業(yè)務(wù)提供擔(dān)保。截至披露日，榮盛發(fā)展實(shí)際擔(dān)保總額為432.89億元，占最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的766.14%，逾期擔(dān)保金額為149.02億元。

綠地控股：6月中旬以來(lái)新增訴訟1403件涉資38.11億 已結(jié)案1906件

7月8日，綠地控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司及控股子公司新增訴訟的公告。根據(jù)公告內(nèi)容，2026年6月16日至2026年7月6日，綠地控股及控股子公司新增訴訟1403件，累計(jì)金額38.11億元；同期已結(jié)案1906件，累計(jì)結(jié)案金額50.10億元。

04 公司與項(xiàng)目

中海上半年累計(jì)合約銷(xiāo)售1343.52億元 同比升11.8%

7月7日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司發(fā)布2026年6月，中國(guó)海外系列公司合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約313.50億元，按年上升5.5%；相應(yīng)銷(xiāo)售面積約97.81萬(wàn)平方米，按年下跌28.7%。2026年1-6月，中國(guó)海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約1343.52億元，按年上升11.8%；累計(jì)銷(xiāo)售面積約450.28萬(wàn)平方米，按年下跌12.1%。

時(shí)代中國(guó)2026年上半年合同銷(xiāo)售金額18.31億元

7月7日，時(shí)代中國(guó)上半年累計(jì)合同銷(xiāo)售（連合營(yíng)項(xiàng)目銷(xiāo)售）金額約為18.31億元，簽約建筑面積約為186,900平方米。于2026年6月單月，時(shí)代中國(guó)合同銷(xiāo)售（連合營(yíng)項(xiàng)目銷(xiāo)售）金額約為3.1億元，簽約建筑面積約為32,100平方米。

中海宏洋上半年合約銷(xiāo)售額累計(jì)191.38億 按年升15.2%

7月7日，2026年6月份，中海宏洋系列公司實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額人民幣3,894,000,000元及合約銷(xiāo)售面積347,500平方米，分別按年下跌3.7%及11.4%。2026年1至6月份，累計(jì)合約銷(xiāo)售額人民幣19,138,000,000元及合約銷(xiāo)售面積1,647,100平方米，分別按年上升15.2%及11.9%。截至2026年6月底，累計(jì)認(rèn)購(gòu)未簽約額人民幣720,000,000元及認(rèn)購(gòu)未簽約面積55,100平方米。

金地商置前6月累計(jì)合約銷(xiāo)售35.91億元

7月7日，金地商置集團(tuán)有限公司公告宣布，2026年6月合約銷(xiāo)售總額約人民幣4.97億元，合約銷(xiāo)售總面積約3.82萬(wàn)平方米。期內(nèi)銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米約人民幣1.3萬(wàn)元。自2026年1月至6月期間，金地商置累計(jì)合約銷(xiāo)售總額約人民幣35.91億元，累計(jì)銷(xiāo)售總面積約28.83萬(wàn)平方米。

05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

戴德梁行：上半年上海房地產(chǎn)大宗資產(chǎn)交易市場(chǎng)逆勢(shì)上揚(yáng)

2026年上半年，上海房地產(chǎn)大宗資產(chǎn)交易市場(chǎng)逆勢(shì)上揚(yáng)，共成交35宗、合計(jì)233億元，成交金額同比大幅上漲47%，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的復(fù)蘇韌性。其中，超10億元的成交有8宗，貢獻(xiàn)了60%的交易額。