【太原樓評】單盤銷冠 真零公攤——龍城大街低密大平層 新規(guī)標桿！

太原樓| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

主城低密+超高得房+生態(tài)宜居，新一代新規(guī)改善標桿——建投和悅龍城。

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！

見字如面，大家好，我是太原樓評君！

和悅龍城｜新規(guī)“優(yōu)等生”

2026年太原樓市進入新規(guī)產(chǎn)品時代。打著“好房子”旗號的新盤層出不窮，作為太原樓市產(chǎn)品力“最靚的仔”，建投和悅龍城絕對是繞不開的優(yōu)等生。

立足龍城大街城市黃金主軸，以越級產(chǎn)品力、兌現(xiàn)力，打造南城高端純粹圈層的新一代改善標桿，也是山西建投躋身太原品牌房企第一梯隊實力體現(xiàn)。

2025年7月18日，建投地產(chǎn)摘地?！緲窃u】山西建投2025年龍城新摘地

2025年9月5日，結(jié)合“好房子”相關(guān)要求，設(shè)計方案公示！

2026年5月1日，項目臨時接待中心對外開放，新規(guī)創(chuàng)新戶型一經(jīng)釋放，引發(fā)行業(yè)和市場廣泛關(guān)注。

2026年6月3日，營銷中心正式開放。【樓評】建投和悅龍城營銷中心開放

2026年6月5日，拿地十個月后，迎來首次開盤勁銷2.8億元！

2026年6月銷售額3.3億元，和悅龍城首開拿下月度單盤銷冠。

NO. 1｜解讀和悅龍城新規(guī)產(chǎn)品力

2025年《住宅項目規(guī)范》國家標準正式實施，太原市同步推進“好房子”建設(shè)試點。2026年山西正式出臺《好房子技術(shù)標準》，9月山西省全面執(zhí)行。

建投和悅龍城拿地剛好是新規(guī)試點階段，項目在規(guī)劃階段就提前對標、超額達標——成為太原新規(guī)先鋒，是太原首批落地“好房子”標準的新規(guī)盤！

（一）3.1米層高升級，改善大平層。

過去剛需盤、改善盤基本沿用的標準層高2.8-2.9米，2015年之前的普宅很多僅有2.6-2.7米，層高低、戶型小、改裝空間難。

好房子新規(guī)層高3.0米，和悅龍城做到了“超額”的3.1米。對于購房者而言，搭配全景落地窗，這樣層高是過去樓盤無法企及的居住舒適感！

（二）93-100%超高實得率。

新規(guī)紅利——優(yōu)化得房率，增加不計容空間。

太原現(xiàn)階段很難實現(xiàn)近乎100%的綜合得房率，主要是用地條件不支持，譬如城改類用地容積率4.2，楊家堡、寇莊等用地甚至達到了6.0以上。容積率偏高的土地，新規(guī)方案的采光和通風(fēng)反而會有所降檔！

具體來看，以140平為例，5.4米寬廳，搭配雙3.6米面寬主次臥，套內(nèi)面積近136平。普通人很難有概念，做個對比，麗華苑180平和這個新規(guī)140平套內(nèi)接近，和悅龍城還實現(xiàn)了功能升級——落地寬廳+雙明衛(wèi)！

（三）低密新規(guī)標桿，國企品質(zhì)保障。

太原近年出現(xiàn)土地降容趨勢，和悅龍城2.5容積率仍是太原稀缺的低密類用地，規(guī)劃8棟15層的小高層，取消連廊設(shè)計，保障戶型的通透和方正，以及空間舒適度。

山西建投近兩年連續(xù)在太原帶頭拿地，在項目產(chǎn)品力打造上不遺余力，以和悅龍城的示范區(qū)實景展示品質(zhì)而言，絲毫不遜于頭部房企的豪宅項目。

NO. 2｜建投和悅龍城“高配”標簽

和悅龍城定位改善屬性，帶有高配稟賦標簽：城市中軸、稀缺低密、生態(tài)宜居。改善盤不僅僅是看產(chǎn)品，更要看地段的稀缺性和長期發(fā)展。

（一）太原黃金中軸，立體交通+成熟配套！

龍城大街自星河灣起，陸續(xù)有保利、金茂等房企布局1.5萬+豪宅。和悅龍城占據(jù)龍城大街、太原南站、武宿機場以及地鐵1號線的加持下，僅以1.2萬單價入市。

和悅龍城無縫銜接主城醫(yī)教資源【白求恩醫(yī)院、龍城公園、新五中等】，暢達十分鐘生活商圈【龍城萬達、北美N1、南站印象城】。2026年下半年T3啟動后，項目處于航線的垂直線約三公里，相對于航線下的居住環(huán)境更顯靜謐。

（二）低密改善社區(qū)，高端專屬配套！

和悅龍城建面11.07萬㎡，規(guī)劃8棟15層低密小高層，涵蓋建面約128-198㎡純新規(guī)改善戶型，相當于舊規(guī)160-270㎡的空間感。

在社區(qū)園林打造七境立體景觀，構(gòu)建水系、疊瀑，適應(yīng)全齡段的老人康養(yǎng)、兒童游樂、中青年社交場地。

地下庭院中約 1500㎡專屬業(yè)主會所，自帶水系，內(nèi)設(shè)茶室、健身房、私宴空間，把高端社交場搬進社區(qū)內(nèi)部，歸家依舊有享受“酒店式”服務(wù)場景。

（三）生態(tài)宜居，圈層純粹！

和悅龍城客群定位就偏向于高知精英和商務(wù)人士，以及中產(chǎn)家庭。雖然有8棟樓，放棄了小戶型的配比，項目僅有538套。

此外，和悅龍城東側(cè)，南側(cè)規(guī)劃千畝綠地，未來也不能繼續(xù)開發(fā)，生態(tài)宜居屬性突出，更符合高端人士對靜謐居住環(huán)境的追求！

社區(qū)內(nèi)的智慧安防、無接觸歸家系統(tǒng)，以及實景會所中，和太原頂級豪宅有異曲同工之妙，注重高端人士的圈層服務(wù)理念。

從樣板間感受，功能布局合理，空間尺寸充足，尤其是落地窗設(shè)計，居住更舒適。

NO. 3｜建投和悅龍城藏品解讀

建投和悅龍城產(chǎn)品做了大膽的創(chuàng)新突破！

3號和6號樓198㎡樓王戶型是打磨零公攤標桿產(chǎn)品——新規(guī)端廳！

（一）116㎡極致巨幕端廳！

客餐廳一體化，會客廳116平，270度全景落地窗，無論是商務(wù)宴請，還是家族團聚。

（示意圖，最終以實際交付為準）

會客廳即能彰顯商務(wù)局中接待尊貴，也能放得下四代同堂的溫馨大家庭！

（二）可變空間格局，更靈活！

初始戶型為三室兩衛(wèi)，會客廳預(yù)留改造空間，承載二人世界、三口之家，以及多代同堂，不用因家庭結(jié)構(gòu)而多次換房的煩惱。

（三）新規(guī)創(chuàng)新100%得房率，堪比舊規(guī)250-270平豪宅！

和悅龍城尚未對198戶型做樣板間，其空間感依托于想象。參考豪宅瑞府L型端廳240戶型，比其套內(nèi)更開闊。對比星河灣、萬科中央公園250戶型套內(nèi)基本接近！

NO. 4｜建投和悅龍城小結(jié)

和悅龍城成為太原新規(guī)項目中先鋒標桿，核心在建投“真”用心做好產(chǎn)品。

如今的建投，不僅能在剛需盤基本盤扎實，在改善盤中也越有造詣，已連續(xù)多年成為全國百強房企。

定價上，保持國企“守正”特色，1.2萬單價，走暢銷盤路線——成為6月開盤銷冠盤，同時和詩意汾河二期加推疊加下，在6月太原網(wǎng)簽金額奪魁，成功躋身太原房企的第一梯隊。

放眼2026年新規(guī)改善盤，龍城大街+層高3.1米+低密15層+1.2萬的單價+新規(guī)100%得房率，這套組合值得南城改善家庭實地深度品鑒。

（效果圖，最終以實際交付為準）

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作者：張明 圖片：來源網(wǎng)絡(luò) 侵刪

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