騰訊搬進“企鵝島”！從華強北30㎡到80萬㎡海上總部，2.8萬人上島辦公

五年前這片海硬生生填出一片地，現(xiàn)在兩萬八千名員工已經(jīng)搬去島上上班。

01不是網(wǎng)傳謠言，真的全員大搬遷

2026 年 6 月，騰訊員工分批搬進企鵝島。截至 5 月底，島內(nèi)辦公人員達 1.4 萬，6 月底將增至 2.8 萬，園區(qū)全部建成后可容納 8 萬人。五年前這兒還是大鏟灣的一片大海，現(xiàn)如今直接造出一座專屬于互聯(lián)網(wǎng)大廠的海上小城。

02砸 319 億造島不是炫富，實在是場地不夠用

很多人看見三百多億的造價，第一反應(yīng)就是騰訊家底厚。其實建這座島根本不是有錢任性，而是原有場地根本裝不下越來越多的員工。2019 年騰訊在深圳已有 3.8 萬員工，年增速 13%，2026 年員工總量近 9 萬。此前華為因缺少大片產(chǎn)業(yè)用地，將終端總部遷至東莞松山湖。為留住騰訊，深圳敲定填海規(guī)劃，為其打造專屬園區(qū)。

2019 年 11 月，騰訊花費 85.2 億元拿下大鏟灣地塊，項目官方名稱為互聯(lián)網(wǎng)加未來科技城，大眾更習(xí)慣稱它企鵝島。總占地面積 80.9 萬平方米，約等于 114 個標(biāo)準(zhǔn)足球場，總建筑面積超 300 萬平方米。

03從前辦公場地分散，如今全員集中上島

早年騰訊辦公場地零散分布：2009 年騰訊大廈、2017 年濱海大廈、2024 年前海數(shù)碼大廈，同時長期租賃科興、金地威新等寫字樓。企鵝島完工后，所有團隊統(tǒng)一集中辦公。2025 年底啟動搬遷，魔方、光子工作室先后入駐。樓棟功能劃分清晰：云海一棟魔方、二棟光子、三棟發(fā)行與中臺、四棟子公司、五棟外包團隊。

04全員海景工位，員工宿舍租金性價比超高

企鵝島能出圈，全靠獨到的建筑設(shè)計；由馬巖松 MAD 團隊設(shè)計，三座臨海圓形建筑底層架空，完整保留海岸線。六棟云海大廈三面環(huán)海，八成工位、茶水間均能看海，優(yōu)質(zhì)景觀面向全體員工。

園區(qū)沿海岸線修建，無高墻遮擋海風(fēng)。步行十分鐘可達 11 棟海景公寓，九成戶型直面大海。主力 41㎡開間，套內(nèi)實用面積 30㎡。原本周邊同戶型月租 4000 元，內(nèi)部調(diào)整后定價 2000-3000 元，四千多套房源優(yōu)先供給無房年輕員工，租房成本優(yōu)勢明顯。

05島上吃喝住行教育醫(yī)療一站式配套，無需出島
企鵝島不只是大型辦公園區(qū)，實現(xiàn)辦公、居住、商業(yè)、社交、教育、醫(yī)療、娛樂全場景閉環(huán)，島內(nèi)員工常說方圓 1.5 公里內(nèi)所有生活需求都能滿足。

園區(qū)配備多項智能配套：配套智能設(shè)施：L4 級自動駕駛小巴、自主巡檢安防機器人、大廳人形接待機器人、充電光伏座椅。教育配套含民辦雙語明灣學(xué)校、公辦九年一貫制前灣學(xué)校，明灣學(xué)校由陳一丹基金會、騰訊等聯(lián)合創(chuàng)辦。

06科興園區(qū)人氣暴跌，商鋪房租雙雙縮水

有人歡喜自然有人發(fā)愁。

騰訊大批人員遷出后，曾經(jīng)熱門的科興科學(xué)園熱度銳減。寫字樓月租從 170-180 元 /㎡跌至 100-120 元 /㎡，差樓層僅六七十元，出租率由 98% 降至 90%。周邊餐飲客流銳減，多家老店貼出轉(zhuǎn)讓告示。附近房東收入縮水近四成，只能降價租房、贈送物業(yè)費吸引租客。騰訊每年寫字樓租金超十億，占科興近四成營收，撤離直接沖擊整片商圈。

07企鵝島拉動周邊地價房價，海上新城還在擴建

2026 年 6 月 25 日，企鵝島對岸宅地拍出 105.1 億元，起拍價 52.8 億元，經(jīng) 350 輪競價溢價近一倍。業(yè)內(nèi)預(yù)測周邊房價兩年上漲 30%-50%。園區(qū)一期僅完工 30%，二期總部、會議中心、科技館預(yù)計 2028 年建成，未來地鐵 15 號線直達園區(qū)。

從 1998 年華強北小辦公室，到多座寫字樓，再到海上企鵝島，騰訊 28 年完成從一間辦公室到一座新城的跨越。對標(biāo)蘋果、任天堂總部，企鵝島不只是辦公樓，更是一座自給自足的科技生活小城。大廠搬離市區(qū)，自建海島閉環(huán)生活，方圓 1.5 公里內(nèi)，工作生活一站式解決。

參考資料：公開報道

圖來自：深圳微時光，侵刪

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