2026年1-6月西安房地產企業銷售業績TOP30

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2026年上半年，西安房地產市場在“去庫存、控增量”的政策基調與“以人定房、以房定地”的長效機制框架下，整體延續筑底修復態勢。一季度受春節擾動低位運行，3月起“小陽春”行情確立；二季度供需兩端集中放量，4月供銷雙雙觸頂。新房市場階段性呈現供不應求格局，需求端表現強于供給端；二手房以價換量特征持續固化，整體成交規模保持平穩。政策層面，自2024年全面取消限購限售以來，寬松基調持續深化；2026年西安市“十五五”規劃綱要明確提出建立住房供需平衡機制、逐步建立“人、房、地、錢”四位一體聯動長效機制；同時，信貸端政策持續優化，為市場提供底部支撐。

在此背景下，房企銷售業績梯隊間差距顯著，頭部集中效應突出。以下基于中指研究院監測數據，對2026年1-6月西安房地產企業銷售業績進行系統梳理與解讀。

特別聲明：房企銷售數據統計是以2026年1月1日-6月30日期間銷售的商品房認購數據為統計口徑，范圍覆蓋西安主城區+西咸新區+郊縣，主要依據在西安的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

特別聲明：商品住宅銷售數據統計是以2026年1月1日-6月30日期間銷售的商品住宅認購數據為統計口徑，范圍覆蓋西安主城區+西咸新區+郊縣，主要依據在西安的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

【中指解讀】

• 入圍門檻提升，頭部集中度持續強化

根據中指研究院監測，2026年上半年TOP30房企合計銷售額為623.5億元。從入圍門檻來看，TOP10房企門檻值升至21.1億元，較1-5月提升明顯。TOP10房企銷售額合計約414.7億元，占TOP30總額的66.5%，頭部集中效應突出，市場“馬太效應”進一步加劇。

• 綠城斷層領先，頭部梯隊優勢顯著

綠城中國以76.4億元銷售額、41.8萬㎡銷售面積穩居金額、面積雙榜第一，憑借核心項目持續熱銷，領先優勢突出。金額榜次席中國金茂高端改善屬性鮮明，均價水平居于前列。中鐵建房地產聚焦高新、港務、曲江三大核心板塊，同時積極拓展代建賽道，最終以47.2億元位列金額榜第三。邦泰集團作為民企代表，以40.5億元位列金額榜第5，與龍翔控股共同構成民企頭部力量，在整體審慎的投資環境中展現出較強抗周期能力。

• 三大陣營分化加劇，20億以下競爭激烈

從銷售金額梯隊來看：30億元以上共7家，合計貢獻TOP30總額的55.2%；15-30億元共5家，占比約17.0%；15億元以下共18家，數量最多但合計占比僅約27.9%，陣營間差距懸殊，中小規模企業競爭尤為激烈。

• 央國企主導格局穩固，本土房企穩居前列

TOP10中，央國企占據8席，主導地位穩固。本土品牌表現亮眼，高科地產、天地源、經發集團等均入圍TOP15，西安融投、泰發祥分列第17、18位，區域深耕優勢持續兌現。

【宅地市場】

2026年上半年，西安宅地市場在“合理控制新增商品住宅用地供應”的政策導向下，延續了供應端主動收縮的基調，整體呈現“量縮價降、低溫運行”的態勢。

供應端收縮力度顯著。上半年推出住宅用地（含綜合用地）24宗、規劃建面約206萬㎡，較2025年同期近乎腰斬；成交方面，上半年成交住宅用地（含綜合用地）22宗、規劃建面約209萬㎡，同比分別下滑均在四成左右。在中央嚴控增量政策持續落地的背景下，地方政府供地節奏明顯放緩，“以銷定供”成為主旋律。

土地出讓金大幅縮水。上半年宅地成交總金額約107.13億元，同比驟降58.10%。樓面均價5117元/㎡，同比下跌33.00%。從月度走勢看，3月樓面價一度反彈至8837元/㎡，4月進一步沖高至9887元/㎡并伴隨12.94%的溢價率，但這一“高熱”主要受高新區優質地塊結構性拉動，并非市場整體回暖；5-6月樓面價迅速回落至3984元/㎡和4414元/㎡，溢價率歸零，印證了土地市場底部的脆弱性。

圖：西安涉宅用地月度供求量價走勢

數據來源：

整體來看，上半年土地市場呈現“點狀高熱、整體低溫”的分化格局。核心區域優質地塊仍能觸發競爭，遠郊及非核心板塊則普遍底價成交甚至流拍。受供地計劃剛性約束及房企投資策略趨緊的雙重影響，宅地市場整體處于縮量調整階段，土地財政短期承壓與市場預期修復之間的張力依然存在。

【新房市場】

2026年上半年，西安新房市場交出了一份“筑底企穩、結構性回暖”的答卷，走出先抑后揚、高位震蕩的修復曲線。一季度受春節擾動低位運行，3月“小陽春”行情確立；二季度供需兩端集中放量，4月供銷雙雙觸頂，5-6月雖季節性回調，仍處高位運行區間。

供需結構是理解本輪行情的關鍵。上半年累計供應約340萬㎡、成交約384萬㎡，整體供銷比約0.89，呈階段性供不應求格局。分階段看，一季度供需基本持平，二季度需求顯著強于供給。這一格局的形成，一方面源于2025年以來宅地供應持續收縮的傳導效應，新增入市受限；另一方面也反映出前期積壓的購房需求正在有序釋放。不過需審慎看待的是，5月單月成交同比大增50.10%，高增速的可持續性仍有待觀察。

圖：西安商品住宅月度供求量走勢

數據來源：

整體而言，上半年市場處于深度調整后的修復窗口期，供不應求為市場提供了底部支撐，但全面復蘇的基礎尚不牢固，下半年新增供應、市場分化及二手房分流效應等變量仍需持續關注。

【二手房市場】

2026年上半年，西安二手房市場延續“以價換量”的深度調整態勢。價格層面，成交均價較上年同期顯著回調，價格中樞持續下移，市場仍處探底過程。成交方面，剔除春節月擾動后，3月、4月連續兩月成交超萬套，創2025年以來月度成交峰值，5月雖季節性回落，仍維持中高位水平。一季度累計成交同比微增，表明價格下調對需求的撬動效應正逐步顯現。量價關系上，“以價換量”邏輯持續兌現，業主通過降價促成交易的意愿強烈，對新房市場剛需產品形成持續分流。當前掛牌量仍處高位，價格底部有待進一步確認，但成交量的階段性回暖為市場提供了邊際支撐。

圖：西安二手房月度供求量走勢

數據來源：

【企業點評1：綠城中國】

綠城中國進駐西安九載，一直以高品質交付口碑及領先的銷售業績扛鼎西安房地產市場，2026年1-6月持續蟬聯西安房地產業績榜首，持續聚焦“房產開發、房產代建”兩大主業，一方面繼續拓展代建業務，一方面繼續在高新、浐灞等城市核心板塊深耕。

上半年多盤持續熱銷，不依賴單點發力，而是全面發力，其中長安玉華、桂冠東方熱銷，均進入全市高端項目前三，展現出綠城中國高端產品的能力；通過鳳鳴海棠的美好交付為西安筑獻了品質交付標桿，也印證了綠城在高端改善市場的產品兌現能力；深耕板塊內潤百合整盤去化已超七成，海棠四章接近清盤，補倉訴求明顯；同時，對結構性機會板塊，積極進取，進行全域布局。

作為房地產代建第一股，持續推進輕重并舉戰略，上半年已新落浐灞、雁塔輕資產項目。深耕客戶服務，堅持客戶滿意度是一號標準，連續5年位列西安城市居民居住滿意度TOP1，以穩健而堅定的步伐，持續引領西安房地產市場的品質進階。

【企業點評2：邦泰集團】

今年上半年，邦泰集團在全國拿地面積位列民營房企TOP1，投資端表現積極。在西安市場，邦泰五盤齊發，憑借強產品力與超預期的進度兌現力，上半年銷售額躋身西安房企TOP5。

其中，高新區邦泰觀云高新，作為區域首個南法度假風格新規產品，入市后連續三個月位居板塊成交前列；邦泰觀宸高新，以高端改善答案的產品姿態，在185㎡以上產品賽道中保持較高市占率；曲江板塊，邦泰觀宸曲江與觀云曲江雙子上半年成交活躍，其中觀宸曲江單盤貢獻銷售額超11億元，位居板塊TOP1；能源金貿區，邦泰悅九章上半年在銷售金額、套數、面積等多項指標上均實現區域領跑。

邦泰用一份份硬核業績，印證了其對西安各版塊客戶需求的精確洞察。這家川系房企正以“產品力+兌現力”構筑差異化競爭優勢，穩站西安市場第一梯隊。

【趨勢展望】

展望后市，西安樓市在政策托底下或延續筑底態勢。市場結構性分化持續，核心區域與遠郊板塊走勢存在差異；二手房分流效應仍將對新房剛需形成一定壓力。值得關注的是，“人房地錢”聯動機制穩步推進，標志著住房制度正從行政性調控向長效機制建設過渡，供給結構持續優化，為市場長期健康運行奠定制度基礎。

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