集中上新！西安6盤484套房源價格公示，最低1.49萬/㎡起！

日前，西安樓市新一批房源價格公示，共6盤484套房源；浐灞國際港、新城區(qū)、雁塔、鄠邑區(qū)等片區(qū)，產(chǎn)品從剛需三房、四代全景改善住宅、高新核心大平層，再到遠郊康養(yǎng)疊拼全覆蓋，價格區(qū)間1.49萬/㎡-2.71萬/㎡。

6個項目分別為：浐灞國際港的鼎誠·潮前項目、華潤置地·望雲(yún)項目，新城區(qū)幸福林帶板塊的匯興匠作·金地·長纓賦項目，雁塔區(qū)西部大道板塊的中海·錦業(yè)拾光項目、未來產(chǎn)業(yè)城的科技路金茂府項目，鄠邑區(qū)的原鄉(xiāng)牧歌項目；

這些項目均為老盤上新，除科技路金茂府項目為精裝房源外，其余均為毛坯房源！

1、鼎誠·潮前項目

鼎誠·潮前項目位于西安浐灞國際港港安路以南、港興四路以北、和順路以東、和暢路以西，占地面積約50畝，容積率2.7，綠化率35%，規(guī)劃10棟樓（2棟13F小高+8棟20-23F高層）。

在社區(qū)配置上，規(guī)劃有酒店式落客區(qū)、1800㎡架空層泛會所，會所功能涵蓋潮前咖啡廳、社交空間、健身區(qū)等，把社區(qū)公共空間做成真正的"第二客廳"等；主打100㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）和120㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）戶型。

項目北側(cè)一路之隔為陸港第九幼兒園（西工大附屬），向北約300米為陸港第六小學(xué)（陜師大“名校+”），向南約1公里為陸港初級中學(xué)（陜師大附屬）（具體學(xué)區(qū)以交付后官方學(xué)區(qū)劃分為準(zhǔn)）。

周邊有奧體中央公園、地鐵3號線新筑站、華潤萬象匯（2026年開業(yè)預(yù)期）、西安交大一附院·國際陸港院區(qū)（三甲醫(yī)院）等配套。

項目劣勢是，南側(cè)緊鄰圍墻村等大片未拆遷城中村，短期內(nèi)環(huán)境嘈雜，城市界面較差，需等待片區(qū)舊改完成，短期內(nèi)生活便利度和舒適度會受影響。距離最近的地鐵3號線新筑站約1-1.2公里，步行距離較遠，早晚通勤需依賴共享單車或電動車，對依賴地鐵通勤的群體不夠友好。

本次價格公示，項目公示了4# 樓 的價格，是一棟23層的高層，戶型面積119.83㎡、100.61㎡、119.49㎡，樓棟均價為17083.96元/㎡，單價最低16279元/㎡，單價最高18060元/㎡，共88套毛坯房源！

2、匯興匠作·金地·長纓賦項目

匯興匠作·金地·長纓賦項目位于西安市新城區(qū)華清東路以南、興工路以北，占地面積約70.13畝，由匯興集團開發(fā)，金地管理代建，容積率2.8，綠化率35%，規(guī)劃了19棟住宅！

項目主打“全景超四代”設(shè)計，全系產(chǎn)品為2T2戶，配備私享電梯入戶門廳（約7㎡）；全系產(chǎn)品為270°環(huán)幕全景艙，南北雙露臺，得房率超120%（部分戶型最大贈送面積約39㎡），空間利用率高。

項目規(guī)劃有約1200㎡書院主題會所，融合書院形制，內(nèi)設(shè)輕享咖啡、下沉景觀書吧、自習(xí)閱覽室、多功能國際學(xué)堂，提供書香家傳禮序及全齡段文化休閑空間；約1500㎡架空層泛會所，涵蓋幼兒啟蒙樂園、青少年成長天地、男主人健身空間、女主人休閑社交區(qū)（如瑜伽空間、花藝手作區(qū)、休閑茶歇）及長者頤養(yǎng)庭院，滿足不同年齡段的休閑、健身、社交需求。

項目緊鄰在建的愛知中學(xué)幸福校區(qū)（本部全面托管，預(yù)計2027年5月完工），距西安地鐵3號線（胡家廟站）約800米，距西安地鐵8號線（幸福林帶北站）約1200米；周邊還有萬和城（南側(cè)）、龍湖長樂天街（東側(cè)）、西京醫(yī)院、幸福林帶等豐富配套！

本次價格公示，項目公示了9# 樓 的價格，是一棟20層的高層（高低配，還有一個單元為7層），樓棟均價為17349.39元/㎡，戶型面積105.30㎡、125.81㎡、105.16㎡，單價最低14937.69元/㎡，單價最高19460.04元/㎡，共53套毛坯房源！

3、中海·錦業(yè)拾光項目

中海·錦業(yè)拾光項目位于西安市雁塔區(qū)西灃二路以南、西灃三路以北、沈家橋一路以西、沈家橋二路以東，占地95畝，容積率3.71，綠化率30%，規(guī)劃14棟20--33F住宅。

項目是西北首個中海五代宅，搭載中海Living OS系統(tǒng)（集成4S安全、5C舒適、3G綠色、4I智慧），實現(xiàn)全屋智能聯(lián)動。主力戶型為建面約133㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）、143㎡（四室兩廳兩衛(wèi)）及186㎡（四室兩廳三衛(wèi)），采用南北雙露臺/空中花園設(shè)計，得房率較高。

項目位于高新錦業(yè)路CBD核心區(qū)，緊鄰1700畝雁南公園，東向近700米無遮擋，享有“城市繁華”與“自然靜謐”的雙重優(yōu)勢；周邊配套豐富，臨近宜家薈聚、山姆會員店（在建）等商業(yè)體，大雁塔小學(xué)西灃分校、雁塔區(qū)第二中學(xué)、雁塔區(qū)第二小學(xué)、雁塔區(qū)第十一小學(xué)（規(guī)劃建設(shè)中）等教育資源（具體學(xué)區(qū)以交付后官方學(xué)區(qū)劃分為準(zhǔn)）。

項目劣勢是，容積率為3.71，樓棟為20-33層，屬于高容積率社區(qū)，部分樓棟（如東面）樓間距較近，居住密度相對較大，改善屬性受限。周邊無已建成的地鐵，主要依賴自駕，公共交通便利度相對一般。

本次價格公示，項目公示了8# 樓 的價格，是一棟33層的高層，為2梯2戶設(shè)計，戶型面積143.79㎡、143.58㎡、143.68㎡、143.89㎡，樓棟均價為21718.53元/㎡，單價最高23536元/㎡，單價最低20283元/㎡，共123套毛坯房源。

4 、原鄉(xiāng)牧歌項目

原鄉(xiāng)牧歌項目（榮華數(shù)字康養(yǎng)中心項目）位于西安鄠邑區(qū)玉蟬街道灤白路以北、胡家莊村以西，由陜建地產(chǎn)與榮華集團聯(lián)合開發(fā)，是省、市級重點項目，規(guī)劃農(nóng)旅面積約6000余畝，打造“西北農(nóng)旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)新范本”。

其中，榮華數(shù)字康養(yǎng)中心（7-2號地塊）建筑面積251892.72㎡，容積率1.22，建筑密度25.6%，綠地率35%。總共建設(shè)48 棟建筑，包含45棟住宅、1棟公建和2棟配套設(shè)施，均為框架結(jié)構(gòu)。

榮華數(shù)字康養(yǎng)中心（7-2號地塊）一期，總建筑面積99535.42㎡，新建17棟住宅、3棟配套設(shè)施，地下車庫1處。

項目規(guī)劃約22000m2奇跡不夜城商業(yè)，涵蓋小鎮(zhèn)餐廳、游泳館等生活體驗，并規(guī)劃24班制小學(xué)，引進雙語幼兒園，打造奇跡農(nóng)莊、溫泉SPA、原鄉(xiāng)民宿、咖啡書吧、每一天便利店等諸多配套。

此外，項目還臨近關(guān)中環(huán)線、京昆高速澇峪收費站，出行便利。

本次價格高公示，項目公示了（7-2號地塊）一期10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18# 樓 等8棟樓的價格，均為5層高疊拼，主力戶型面積266㎡、179㎡，樓棟均價分別為25097.22元/㎡、25282.99元/㎡、23802.85元、26747元/㎡、25247.43元/㎡、23829.02元/㎡、27013.73元/㎡、27120.79元/㎡、26130.66元/㎡，共126套毛坯房源！

項目劣勢是，項目位于遠郊，周邊3公里內(nèi)缺乏大型三甲醫(yī)院和大型購物中心，日常高端醫(yī)療和大型商業(yè)依賴西安主城！

5、華潤置地·望雲(yún)項目

華潤置地·望雲(yún)項目位于西安浐灞國際港林蔭路以北、奧體大道以東，占地面積約45.864畝，容積率2.5，綠化率約35%，規(guī)劃建設(shè)8棟12-25層的小高層、高層住宅。

在多功能架空層空間，配有健身房與瑜伽室，讓健康管理成為下樓即達的日常；藝術(shù)休閑空間，以6米挑高與流動的波浪線元素，讓社交與休憩浸潤藝術(shù)氣息；全齡學(xué)習(xí)空間，設(shè)置四點半課堂、自習(xí)室與閱讀室等...

項目自帶2800㎡商業(yè)，周圍1公里內(nèi)有西安地鐵3號線保稅區(qū)站、三甲醫(yī)院交大一附院陸港醫(yī)院、全運里商業(yè)、西安市體驗訓(xùn)練中心、西安交通大學(xué)附屬中學(xué)陸港學(xué)校（九年一貫制）、西安國際港務(wù)區(qū)西安鐵一中陸港學(xué)校中學(xué)等配套（具體學(xué)區(qū)以交付當(dāng)年官方學(xué)區(qū)劃分為準(zhǔn)）。

本次價格公示，項目公示了5# 樓 的價格，是一棟17層的小高層，戶型面積139.12㎡，樓棟均價為19435.46元/㎡，單價最低18128.82元/㎡，單價最高20511.18元/㎡，共32套毛坯房源！

項目劣勢是，周邊仍存在部分待建用地，城市界面與部分生活配套尚未完全成熟，需依托港務(wù)區(qū)整體建設(shè)節(jié)奏逐步兌現(xiàn)。

6、科技路金茂府項目

科技路金茂府項目位于西安雁塔區(qū)未來產(chǎn)業(yè)城板塊，科技西路以北、魚躍路以南、西戶鐵路以東、富源四路以西，占地面積約159.8畝，容積率3.0，綠化率35%，規(guī)劃高層、小高層，是金茂府3.0在全國的首發(fā)作品。

社區(qū)內(nèi)規(guī)劃的約 3000㎡私享會所（恒溫泳池、私宴廳、健身區(qū)、KTV）已前置運營，自帶約8000㎡BLOCK商街（已引入麥當(dāng)勞等）。

項目位于雁塔、高新、西咸灃東三區(qū)交界，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療、公園等配套成熟，南側(cè)緊鄰科技西路，西側(cè)緊鄰公辦陜西師范大學(xué)雁塔第二實驗學(xué)校（雁塔區(qū)第九小學(xué)），北側(cè)有雁塔第二十八幼兒園；

周圍還有在建雁塔中醫(yī)院、悅動公園（規(guī)劃中）、3號線岳旗寨站（二期規(guī)劃中）、西咸吾悅廣場、未來運動公園、等配套。

本次價格公示，項目公示了二期10# 樓 的價格，是一棟31層的高層，只有一個單元，樓棟均價為23074.31元/㎡，戶型面積204.90㎡、204.93㎡、203.94㎡、203.95㎡，單價最高24615元/㎡，單價最低20815元/㎡，共62套精裝房源。

項目劣勢是，周邊部分區(qū)域仍以工業(yè)園區(qū)為主，城市界面有待進一步提升，距離地鐵、三甲醫(yī)院、大型商業(yè)距離較遠，部分規(guī)劃中的商業(yè)、公園及醫(yī)療等各類規(guī)劃配套仍需時間逐步兌現(xiàn)！

本輪 6 盤集中價格公示，清晰展現(xiàn)西安樓市 “板塊分化、產(chǎn)品分層” 的發(fā)展現(xiàn)狀，不同預(yù)算、不同居住訴求的購房者，選房邏輯截然不同。

當(dāng)下樓市早已告別普漲行情，核心板塊優(yōu)質(zhì)住宅保值屬性持續(xù)凸顯，遠郊旅居產(chǎn)品則更多承載居住功能，投資屬性偏弱。購房者在關(guān)注備案價格、戶型、社區(qū)配套的同時，務(wù)必實地踏勘項目周邊城市界面、現(xiàn)有落地配套，理性甄別規(guī)劃類資源與已兌現(xiàn)資源，結(jié)合自身通勤、教育、居住需求精準(zhǔn)選盤，避開片區(qū)發(fā)展周期內(nèi)的短期居住痛點，才能在本輪房源上新之中，選到適配自身的優(yōu)質(zhì)居所。

備注：本文僅代表個人觀點，文中項目詳情、數(shù)據(jù)、圖片等均來自網(wǎng)絡(luò)公開信息， 僅供參考交流， 如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除。（項目 具體信息以官方發(fā)布為準(zhǔn)）

近期文章推薦：