陜西
近期曲江兩宗土地的公示引起市場側目。
其中1宗位于曲江文教園核心，占地約77畝左右，而另1宗則是位于曲江CCBD北區約32畝土地。
值得一提的是，曲江CCBD北區這宗土地是關于商務金融用地調整為住宅用地的規劃公示！
公示土地信息如下：
｜ZC-QJ-12-19-01，宗地位于公園南路以西、榮家寨路以南、通渠巷以東、黃渠頭一路以北。
地塊占地約77.931畝，規劃地上建筑面積62345-155862（其中住宅建筑面積152076，配套設施建筑面積≥3786），建筑密度≤25%，綠地率≥30%，1.2≤容積率≤3.0。
｜ZC-QJ-02-04-01（QJ4-2-89），宗地位于文匯巷以南、匯新路以西、文展路以北、匯軒路以東。
地塊占地約32.037畝，由商務金融用地調整為住宅用地，公示期為7天。
調整后除了整體面積不變，數據更新為：1.2≤容積率≤2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。
聚焦來看，這兩宗土地的共性是都處于所在板塊的核心地帶。
其中ZC-QJ-12-19-01宗地位于文化科教園板塊內，周邊配套資源基本已經兌現。
首先地鐵，地鐵5號線、8號線以及3號線三條地鐵交匯，尤其地鐵8號線、5號線距離宗地僅1公里左右。
其次，教育配套資源這點比較占據優勢，周邊有西交大附屬中學、曲江第三初級中學。
拉大范圍看還有雁塔三小、曲江七小、曲江二小等等。
公園的話一路之隔就是曲江麓融公園，遠一點有西安植物園；商業配套，曲江創意谷、旺座曲江等。
從人居角度來看，這一片區“后勁十足”，也是西安“改善小板塊”之一！
在公示土地的西側有曲江星河灣，南側為金茂璞逸東方。擴大范圍還有曲江金茂府、邦泰觀云曲江，以及待售的博元桃花源啟。
回到曲江CCBD北區這宗土地來看，本次商務金融用地調整為住宅用地，引發了市場高度關注！
其一、調整前。時間回到2022年，當時西安曲江佩世嘉置業有限公司以3.201億元總價摘得該宗地，折算成交單價約999萬元/畝。
在當時這宗土地還是商務金融用地時，被規劃為曲江會展文化藝術展覽中心，計劃建設一座約150米的超高層建筑，融合會議會展、商業辦公、高端公寓等業態。
其二、調整后這宗土地容積率從原來的≤4.0降至1.2-2.5，建筑密度從50%降至25%，綠地率從25%提升至35%！
從商務金融用地調整為住宅用地，這也意味著規劃的曲江會展文化藝術展覽中心項目正式取消。
從位置來看，這宗土地背靠西安萬象城，稀缺性毋庸贅述。但是這宗“變性”土地未來如何出讓還需要打一個問號。
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